Leenderweg 106, Valkenswaard
85 m²
3 kamers
1964
€ 334.500
Laag in de markt
van Herlaerhof 47 5553 EM Valkenswaard
€ 389.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 322.000 -
356.000
Wonen
75 m2
Balkon
11 m2
Kamers
2
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Luxe afgewerkt, recent opgeleverd 2-kamer appartement (circa 75 m2), gelegen in nieuw appartementencomplex De Valkenier, op loopafstand van het centrum. Het appartement is optimaal geïsoleerd (energielabel A+++) en gasloos.
Het appartement is voorzien van een eigen parkeerplaats en eigen berging en is bovendien nog niet bewoond geweest.
Indeling en omschrijving:
Souterrain:
Een elektrisch op afstand bedienbare sectionaaldeur geeft toegang tot de parkeerkelder.
In de parkeerkelder treft u een eigen parkeerplaats en eigen berging (met elektra).
De parkeerkelder is eveneens rechtstreeks van binnenuit bereikbaar via het trappenhuis en de lift
Parterre:
Representatieve entree met trappartij, royale lift, brievenbus en videofooninstallatie.
Appartement op de derde verdieping:
Ruime hal met uitgebreide meterkast en toegang tot het toilet (volledig betegeld, met wandcloset en fonteintje).
Inpandige berging met aansluiting voor wasapparatuur en opstelling warm water boiler, unit WTW en unit in verband met warmtepomp.
Ruime woonkamer met schuifpui naar groot balkon op de zonzijde.
Vanaf het balkon heeft u een vrij en fraai uitzicht, onder andere op het Frans van Bestpark.
Open keuken met luxe inrichting, voorzien van: inductiekookplaat, schouwafzuiging, oven, koelkast, vaatwasser en eetbar met bijpassende krukken.
Slaapkamer 1 met toegang tot het balkon.
Aansluiting zonneluifel/screen is reeds voorzien.
Vanuit de slaapkamer toegang tot moderne, volledig betegelde badkamer met grote inloopdouche (met regen- en handdouche), badmeubel met wastafel en designradiator.
Buiten:
Het appartement beschikt over groot balkon (circa 12 m2) op het Zuiden.
Algemene informatie:
- Het appartement is recent opgeleverd en nog niet bewoond geweest.
- Gebruiksoppervlakte circa 75 m2 exclusief balkon van circa 11 m2.
- Volledig geïsoleerd; energielabel A+++.
- Servicekosten bedragen circa 135,88 euro per maand.
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.
- Als bewoner van De Valkenier kunt u over een elektrische auto beschikken op het moment dat u het nodig heeft.
U kunt 24/7 de auto reserveren via de Driessen Carsharing app. Kosten 20 euro per maand. Het betreft een experiment van circa 3 jaar, waaraan u ook verplicht bent deel te nemen.
- Gasloos appartement zonder traditionele cv-ketel. Een lucht/watercombi-warmtepomp zorgt voor de vloerverwarming en het leveren van warmtapwater. De combi-warmtepomp bestaat uit twee componenten: een buiten opgestelde lucht/waterwarmtepomp (op het dak) en een binnenopstelling met bediening en buffervat voor warmtapwater. Het buffervat heeft een minimale inhoud van 180 liter.
Luxuriously finished, recently completed 2-room apartment (approximately 75 m2), located in the new apartment complex De Valkenier, within walking distance of the center. The apartment is optimally insulated (energy label A+++) and gas-free.
The apartment has its own parking space and private storage room and has not yet been occupied.
Classification and description:
Basement:
An electrically remote-controlled sectional door provides access to the parking basement.
In the parking basement you will find your own parking space and private storage room (with electricity).
The basement parking is also accessible directly from the inside via the stairwell and the elevator
Ground floor:
Representative entrance with stairs, spacious elevator, letterbox and videophone system.
Apartment on the third floor:
Spacious hall with extensive meter cupboard and access to the toilet (fully tiled, with wall-mounted toilet and sink).
Indoor storage room with connection for washing equipment and hot water boiler, WTW unit and heat pump unit.
Spacious living room with sliding doors to large balcony on the sunny side.
From the balcony you have an unobstructed and beautiful view, including the Frans van Bestpark.
Open kitchen with luxurious furnishings, equipped with: induction hob, chimney extractor, oven, refrigerator, dishwasher and breakfast bar with matching stools.
Bedroom 1 with access to the balcony.
Connection for sun awning/screen is already provided.
From the bedroom access to a modern, fully tiled bathroom with large walk-in shower (with rain and hand shower), vanity unit with sink and design radiator.
Outside:
The apartment has a large balcony (approximately 12 m2) facing south.
General information:
- The apartment has recently been completed and has not yet been occupied.
- Usable area approximately 75 m2 excluding balcony of approximately 11 m2.
- Completely isolated; energy label A+++.
- Service costs amount to approximately 135.88 euros per month.
- Acceptance possible at short notice.
- As security for the fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a deposit of 10% of the purchase price within 6 weeks after the conclusion of the agreement.
- As a resident of De Valkenier, you have access to an electric car when you need it.
You can reserve the car 24/7 via the Driessen Carsharing app. Costs 20 euros per month. This is an experiment of approximately 3 years, in which you are also obliged to participate.
- Gas-free apartment without a traditional central heating boiler. An air/water combination heat pump provides underfloor heating and hot tap water. The combination heat pump consists of two components: an outdoor air/water heat pump (on the roof) and an indoor installation with controls and buffer tank for hot tap water. The buffer tank has a minimum capacity of 180 liters.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 389.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.187
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 2024
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel A+++ Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 75 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 11 m2
- Inhoud 225 m3
Indeling
- Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 4e verdieping
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van van Herlaerhof 47 in Valkenswaard
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 322.000 -
356.000
+9.57%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 389.000
€ 5.187/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van van Herlaerhof 47 in Valkenswaard ligt tussen de 322.000 en 356.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 389.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van van Herlaerhof 47.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
3
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of van Herlaerhof 47 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Valkenswaard
Geschatte belasting
€ 56,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Valkenswaard. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van van Herlaerhof 47 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Valkenswaard.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor van Herlaerhof 47 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van van Herlaerhof 47 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 9,91 km |
| Bushalte | 0,07 km |
| Centrum | 0,78 km |
| Snelweg afrit | 5,74 km |
| Supermarkt | 0,40 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,63 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,85 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.011.408
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.7%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van van Herlaerhof 47.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van Herlaerhof 47 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor van Herlaerhof 47 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor van Herlaerhof 47 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus