Dorpstraat 76-B 6301 BD Valkenburg

Genieten van rust, ruimte en een panoramisch uitzicht over de landerijen, terwijl het gezellige centrum van Valkenburg op een steenworp afstand ligt. Aan de rand van Sibbe ligt deze charmante, vrijstaande woning uit ca. 1968 op een royaal perceel van maar liefst 460 m². Dit huis is in 2016 al deels gemoderniseerd, maar biedt ook nog ruimtes die u geheel naar eigen smaak kunt renoveren en inrichten. Dankzij de gunstige ligging zijn ook Maastricht en Margraten snel en makkelijk bereikbaar. Met een woonoppervlakte van ca. 105 m² en een flinke dosis potentie is dit de perfecte plek om uw droomwoning te realiseren.

Welkom binnen
Wanneer u de woning via de entree binnenstapt, proeft u meteen de potentie. De hal is voorzien van een nette tegelvloer en biedt toegang tot de trapopgang naar boven, het halfhoog betegelde toilet en de meterkast (die in 2016 volledig is vernieuwd en uitgebreid).
Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle, L-vormige woonkamer van ca. 30 m². Hier ligt een nette laminaatvloer en zorgt een gezellige pelletkachel voor heerlijke warmte tijdens de koudere maanden. Extra praktisch is de aangrenzende compacte ruimte, die momenteel perfect dienstdoet als rustige thuiswerkplek.
De gesloten leefkeuken (ca. 12 m²) heeft een moderne siergrindvloer en is in 2016 geplaatst. De L-vormige opstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigschouw en een koel-vriescombinatie. Direct naast de keuken bevindt zich de royale bijkeuken, eveneens met siergrindvloer, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd zijn.
Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de royale, verwarmde tuinkamer met een authentieke houtkachel. Zowel de bijkeuken als de tuinkamer dienen nog gemoderniseerd te worden. Dit biedt echter een geweldige kans: u kunt deze ruimtes eventueel samenvoegen om zo een riante, tuingerichte leefkeuken of uitgebouwde living te creëren! Voor extra opslag is er overigens ook nog een praktische provisiekelder in het souterrain aanwezig.

Rust en luxe op de verdiepingen
Op de eerste verdieping biedt de overloop — die is uitgerust met een comfortabele airconditioning — toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en hebben goede afmetingen:
• Slaapkamer 1 (linksvoor): ca. 3,51 x 3,09 m
• Slaapkamer 2 (voorzijde): ca. 3,09 x 2,59 m
• Slaapkamer 3 (naast de badkamer): ca. 3,51 x 2,43 m
De badkamer aan de rechterachterzijde is in 2017 vernieuwd en getransformeerd tot een moderne wellnessruimte. U geniet hier van heerlijke (elektrische) vloerverwarming, een whirlpool ligbad, een doucheruimte met massagefuncties, een tweede toilet (wandcloset) en een stijlvol wastafelmeubel met een dubbele waskom.
Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-installatie (merk Nefit, bouwjaar 2016, in eigendom) en heeft u meer dan genoeg ruimte voor het opbergen van seizoensspullen.

Het buitenleven
Houdt u van privacy en het buitenleven? Dan zult u zich hier direct thuis voelen. Naast de woning ligt een fijne, diepe oprit. De achtertuin is bereikbaar via een eigen achterom en is ingericht met een overdekt terras, een gazon en diverse volwassen beplantingen. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van een heerlijk gevoel van privacy. Achterin de tuin zijn bovendien diverse bergruimtes te vinden (totale externe bergruimte ca. 56 m²), ideaal voor de hobbyist of voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

Bouwkundige status & Gevels
In het verleden hebben eerdere bewoners de gevels laten reinigen, waarbij de voorgevel destijds is beschadigd. Deze dient te worden opgeknapt. Ook is er sprake van scheurvorming in de gevels. Het vermoeden is dat deze scheuren zijn ontstaan tijdens de bekende aardbeving van 1992.
Om absolute zekerheid te krijgen, zijn de gevels en de fundering grondig onderzocht:

Er is een professioneel sonderingsonderzoek uitgevoerd, waaruit blijkt dat de ondergrond stabiel en stevig genoeg is om het huis te dragen.
Daarnaast heeft er gedurende een heel jaar een scheurbewakingsonderzoek plaatsgevonden. De conclusie hiervan is geruststellend: de scheuren werken niet en zijn in die tijd niet groter geworden.
Het volledige sonderingsrapport is op verzoek uiteraard digitaal beschikbaar.

Alle feiten op een rij:
• Bouwjaar: ca. 1968 (deels gemoderniseerd in 2016)
• Perceeloppervlakte: ca. 460 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 105 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 35 m²
• Externe bergruimte: ca. 56 m²
• Inhoud woning: ca. 489 m³
• Isolatie: Voorzien van muurisolatie en dakisolatie
• Vraag tijdens de bezichtiging gerust naar het verbouwplan wat reeds aanwezig is met tekeningen en impressies
• Aanvaarding: In onderling overleg

Toon meer Toon minder