Vinkenweg 6

Deze ruime vrijstaande eengezinswoning uit 1966 (ingrijpend verbouwd in 1981), gelegen aan de Vinkenweg in Vilt, is sinds de bouw met zorg bewoond en is getekend en ontworpen door de eerste eigenaren en biedt volop mogelijkheden voor de nieuwe bewoner. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, doorzonwoonkamer, keuken, souterrain, een ruime zolderverdieping, garage en een royale achtertuin en is daardoor een veelzijdige woning voor gezinnen. Deze woning kan op sommige vlakken nog verduurzaamd en gemoderniseerd worden.
Indeling:
Souterrain:
Middels de wenteltrap bereikt u het souterrain, dat is opgesplitst in twee praktische ruimtes. Onderaan de trap bevinden zich extra bergkasten. Deze ruimte is tevens verwarmd en daardoor uitstekend geschikt als hobby-, werk- of bergruimte.
De tweede ruimte doet dienst als provisiekelder. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor het witgoed.
Begane grond:
De royale entree (ca.13m²) vormt een prettige binnenkomst. Ondanks het bruine schrotenplafond en de karakteristieke bakstenen voelt de hal dankzij de grote raampartij licht en uitnodigend aan. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast en een deels betegelde, verwarmde toiletruimte met duoblok en fonteintje.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de gesloten keuken, de woonkamer en de trapopgangen naar zowel de eerste verdieping als het souterrain.
De ruime doorzonwoonkamer (ca.28m²) is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een sfeervolle open haard. Dankzij de grote raampartijen, ook naar de hal, geniet u hier van veel daglicht. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens de gesloten keuken (ca.7m²) bereikbaar.
De eenvoudige houten keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en beschikt over diverse boven- en onderkasten. De keuken is uitgerust met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Ook vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks toegankelijk.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Slaapkamer I (ca.8m²) en II (ca.15m²) zijn aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer III (ca.13m²) en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde.
Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
De badkamer (ca.4m²) is geheel uitgevoerd met lichtbruine wandtegels en beschikt over een inloopdouche met schuifdeuren en een beige wastafel. Het separate toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd en voorzien van een duoblok.
De overloop, badkamer en toiletruimte zijn voorzien van een schrotenplafond.
Tweede verdieping:
Via de open wenteltrap bereikt u de ruime zolderverdieping. Aan weerszijden van de overloop is praktische bergruimte aanwezig onder het schuine dakbeschot. In de linker bergruimte bevindt zich de cv-ketel.
Daarnaast beschikt de zolder over nog eens twee slaapkamers. Slaapkamer IV (ca.15m²) is voorzien van een royale dakkapel, waardoor niet alleen extra ruimte maar ook een fraai uitzicht over de tuin ontstaat. Slaapkamer V (ca.11m²) beschikt over een dakraam, een zijraam en aanvullende bergruimte onder de dakschuinte.
Met in totaal vijf slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.
Tuin en terras:
De voortuin is verzorgd aangelegd met lage groene hagen. Links naast de woning bevindt zich een volledig bestrate oprit. Vanaf hier zijn zowel de garage als de achtertuin en terras bereikbaar.
De achtertuin beschikt over een bestraat terras, een royaal gazon en diverse borders met beplanting en boompjes. De tuin biedt daarmee volop ruimte om buiten te genieten, te spelen of gezellig samen te zijn. De perceelgrens met de buren wordt gevormd door een houten schutting. In de tuin staat een garage/berging met een extra ingang die het gemakkelijk maakt fietsen te stallen.
Extra informatie:
- Energielabel D, geldig tot 22-07-2036;
- Verwarming en warm water verkregen door cv-ketel Nefit Ecomline HR Excellent, eigendom, bouwjaar 2009 ;
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Dak en muren geïsoleerd;
- Meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Woning gebouwd en bewoond door de eerste eigenaars:
- Ligging tuin op het zuidoosten;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Algemene informatie
Vilt is een dorp in de Limburgse gemeente Valkenburg aan de Geul. Het ligt bovenaan de Cauberg aan de N590 van Valkenburg naar Maastricht. Vilt ligt op de rand van het Plateau van Margraten op een hoogte van ongeveer 130 meter. Naar het noorden toe vindt men de hellingbossen van de Bergse Heide die afdalen naar het dal van de Geul. Ten noorden van het dorp ligt de Meertensgroeve. Aan de zuidzijde begint het droogdal Koelbosgroeve.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.