Huispedia
130 m2 wonen
403 m2 perceel
7 kamers
E

Burgemeester Wijnandsstraat 4

130 m²
403 m²
7 kamers
E
6301 AR Valkenburg
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 400.000
€ 3.077/m²
Vraagprijs per m²
€ 397K – 457K
Huispedia Woningwaarde
150 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen op een rustige, groene plek in het Heuvelland, met volop ruimte en privacy.
In het geliefde kerkdorp Sibbe ligt deze vrijstaande woning op een perceel van ruim 400 m². Hier woon je in alle rust, terwijl Valkenburg, Margraten en Maastricht zich op korte afstand bevinden. Binnen valt direct de royale opzet op, met name op de begane grond, waar de leefruimtes mooi in elkaar overlopen en een directe verbinding met de tuin hebben.
Een solide basis, een fijne ligging en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren maken dit tot een woning met echte potentie.
Indeling
Begane grond
Binnenkomst in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier opent de woning zich naar een verrassend ruime en speels ingedeelde leefruimte. De woonkamer voelt licht en comfortabel aan, met een houten vloer en prettige zichtlijnen richting de tuin.
Aan de achterzijde zorgt de serre-aanbouw voor extra woonkwaliteit. Veel glas, direct tuincontact en een schuifpui naar het terras maken dit tot een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Een fijne ruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden.
De keuken is praktisch ingericht in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur, met een directe verbinding naar zowel het zitgedeelte als de eetruimte.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Alle slaapkamers zijn goed bruikbaar van formaat, circa 8 m², 12 m² en 15 m², en voorzien van rolluiken.
De badkamer is functioneel uitgevoerd met ligbad, wastafel en tweede toilet.
Garage en buitenruimte
Links naast de woning bevindt zich een opvallend ruime en diepe inpandig bereikbare garage, voorzien van verwarming, water en aansluitingen voor witgoed. Deze ruimte leent zich uitstekend voor hobby, werk aan huis of een praktische combinatie van functies.
Via de andere zijkant van het perceel is een achterom aanwezig.
Rondom de woning ligt een groene, volwassen tuin met veel privacy. Verschillende plekken maken het eenvoudig om op elk moment van de dag een fijne zitplek te vinden. Het terras sluit direct aan op de woning en versterkt het gevoel van buiten wonen.
In de voortuin staat een charmante minibieb, een leuk en laagdrempelig initiatief dat bijdraagt aan de sfeer van de straat. Er rust echter geen verplichting op deze over te nemen.
Ligging
Rustig wonen in Sibbe, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand in onder andere Berg en Terblijt, Valkenburg en Margraten. Maastricht ligt binnen handbereik en biedt een compleet aanbod aan winkels, horeca, onderwijs en cultuur.
Het omliggende Heuvelland vormt een prachtig decor voor wandelen, fietsen en ontspannen buiten leven.
Bijzonderheden
- Opvallend ruime en speels ingedeelde begane grond
- Serre-aanbouw met veel lichtinval en directe tuinverbinding
- Drie slaapkamers van circa 8 m², 12 m² en 15 m²
- Zeer ruime, diepe garage met verwarming, water en witgoedaansluitingen, geschikt voor hobby, werk aan huis of extra opslag
- Groene, volwassen tuin met veel privacy
- Woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden
Een woning met ruimte, rust en potentie op een fijne plek in het Heuvelland.
Benieuwd hoe dit huis aanvoelt in het echt? Neem contact op met Marcel Overhof Makelaardij voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 397.000 - 457.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
130 m2
Perceeloppervlakte
403 m2
Inhoud
613 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
150 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-04-2026 · Marcel Overhof Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 400.000
  2. 03-04-2026 · Marcel Overhof Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,4%.

€ 397.000 – 457.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.277/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sibberkerks. 99 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 519.000
    Winnend bod
  • Hemelrijkst. 9 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 669.000
    Winnend bod
  • Sint Rosast. 16 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12770
€
Hypotheeksom € 426000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 454,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 96,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.625,-
Geschatte belasting € 135 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 357.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Burgemeester Wijnandsstraat 4

De WOZ-waarde van Burgemeester Wijnandsstraat 4 is 357.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 104.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Burgemeester Wijnandsstraat en 16.3% lager dan de realistische woningwaarde van Burgemeester Wijnandsstraat 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van : Sibbe - IJzeren: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.58 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 2.37 km · 8 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.1 km · 2 min. lopen
  • Valkenburg 3.03 km · Treinstation
  • Houthem-Sint Gerlach 4.75 km · Treinstation
  • Schin op Geul (ZLSM) 5.23 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Burgemeester Wijnandsstraat 4 in Valkenburg ligt tussen de 397.000 en 457.000 euro. Deze waarde is 41.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Burgemeester Wijnandsstraat. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Burgemeester Wijnandsstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.