Sibberkerkstraat 23 6301 AT Valkenburg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Vrijstaande, vrijwel geheel verbouwde en uitgebouwde woning in Sibbe, net buiten Valkenburg. Op het Plateau van Margraten, net buiten Valkenburg, staat deze van top tot teen verbouwde woning met een lange oprit, ruime garage en een zonnige tuin op het zuidwesten. Voor gezinnen is de ligging schuin tegenover de basisschool een pluspunt, en de prachtige omgeving nodigt uit om te gaan wandelen en fietsen door een prachtig landschap. De woning heeft 3 ruime slaapkamers, een kleedruimte, thuiswerkplek, een gezellige woonkamer en een grote eetkamer in de aanbouw.

Typering:
Vanaf huis zijn er vele routes om te gaan wandelen, onder andere naar de Biebosch en het Gerendal. U woont in de nabijheid van Valkenburg (‘bergaf’) en Margraten is dankzij de ligging op het plateau met de fiets goed te bereiken. Na iets meer dan 10 minuten bent u in Maastricht of bij de snelweg A79, richting de A2 en Heerlen. Sibbe heeft niet alleen een basisschool, maar ook een gemeenschapscentrum, café, frituur en een voetbalvereniging die deel uitmaakt van SJO Krijtland.

Begane grond:
Een goed begin is de lange oprit, met plek voor meerdere auto’s. Vervolgens loopt u naar de entree, met een stijlvolle buitendeur. Eenmaal binnen staat u in de hal, die net als de rest van het huis smaakvol is verbouwd. De originele bordestrap is behouden, terwijl de toiletruimte juist heel modern is.
Aan de voorzijde is de woonkamer (circa 6,51 x 3,97), met een schouw bij het zitgedeelte en een parketvloer. Achter het halfhoge muurtje is de keuken (circa 4,20 x 3,15), ingericht met een lange wandopstelling. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtovenen vaatwasser zijn klaar voor gebruik.
In de aanbouw is de eetkamer (circa 5,03 x 3,00), waar genoeg plek is voor een grote eettafel. Er ligt, net als in de keuken, een donkere tegelvloer en het uitzicht op de tuin is prachtig. De totale oppervlakte van de eetkamer, keuken en woonkamer is circa 55 m2. Ruimte genoeg om te leven, genieten en om gasten te ontvangen!
Aan het einde van de oprit staat een ruime garage (circa 6,51 x 3,47), met de opstelling van de wasmachine en droger. De achtergelegen overkapping (circa 5,55 x 3,98) is in gebruik als overdekt terras. Boven de garage is een handige bergzolder, met een maximale hoogte van circa 1 meter.
Zowel de oprit als de voor- en achtertuin zijn goed onderhouden. In het merendeel van de voortuin ligt gras en de achtertuin, op het zuidwesten, is geheel bestraat. Terwijl u zelf nauwelijks onderhoud heeft, geniet u van het uitzicht op het groen.

Souterrain:
Achter een van de deuren in de keuken is een trap naar de stahoge kelder (circa 4,24 x 3,22). Deze ruimte is heel geschikt als bijkeuken/provisieruimte.

Eerste verdieping:
Een fraaie bordestrap leidt naar de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer (circa 4,00 x 2,77) is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Dit is een badkamer met de wowfactor!
Slaapkamer I (circa 4,62/4,00 x 3,51) is, net als slaapkamer II (circa 3,58 x 3,12/2,47), in gebruik als ruime kinderkamer. Er ligt laminaat op de vloer en dankzij de mooie kleuren hebben beide kamers een fantastische sfeer. Let ook op de mooie binnendeuren, die ook op de andere etages geplaatst zijn.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot slaapkamer III (circa 4,15 x 3,14), met prachtig uitzicht over het Plateau van Margraten richting Welsden. Deze fantastische slaapkamer is in gebruik als master bedroom, met aansluitend een kleed-/werkruimte (circa 5,70 x 2,13) voorzien van maatwerk kasten.

Algemeen:
Bouwjaar: 1974
Perceeloppervlakte: 402 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 136 m2, inhoud: circa 610 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2021, eigendom)
Hardhouten kozijnen met dubbel glas en pvc kozijnen met HR+++ glas
Aanbouw en een dakkapel aan de achterzijde
Drie slaapkamers en een grote, luxe badkamer
Lange oprit en een garage/hobbyruimte
Onderhoudsvriendelijke tuin met een luxe veranda
Vloerverwarming in de badkamer
16 zonnepanelen van 430 Wp, geplaatst in 2024
Energielabel: B
Aanvaarding: in onderling overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder