Huispedia
111 m2 wonen
420 m2 perceel
5 kamers
E

Koekoeksweg 8

111 m²
420 m²
5 kamers
E
8171 VH Vaassen
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 585.000
€ 5.270/m²
Vraagprijs per m²
€ 608K – 674K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

43% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrijstaande woning met verrassend veel bergruimte op een perceel van 420 m². Deze karaktervolle jaren ’50 woning is door de jaren heen met zorg bewoond en biedt de mogelijkheid om, waar gewenst, verder te moderniseren en te verduurzamen. Een fijne plek om je voor langere tijd te vestigen, zoals de huidige eigenaren dat ook hebben gedaan.
Bij aankomst valt direct de ruimte voor en naast de woning op. Aan de voorzijde kijk je prettig uit over de siertuin met gazon. Langs de zijkant bevindt zich de oprit met plaats voor zeker twee auto’s, die leidt naar de garage en de berging. Dankzij deze extra ruimtes zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een kantoor aan huis, een hobbyruimte of gewoon praktische extra opslag.
De woning ligt op een gunstige locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, basisscholen en sportfaciliteiten, zoals zwem- en sportcentrum De Koekoek, bevinden zich op korte afstand.
Ook voor wie graag de natuur of cultuur opzoekt is dit een fijne plek. Kasteel Cannenburch met het prachtige kasteelpark ligt om de hoek en het uitgestrekte Kroondomein met bossen en heidevelden bevindt zich in de directe omgeving. Zo combineer je hier het gemak van het dorp met de rust en ruimte van het groen.
Indeling
Begane grond: De woning beschikt over twee ingangen. Via de hoofdentree aan de rechterzijde kom je in de hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder. Vanuit hier bereik je de woonkamer, die dankzij de verschillende raampartijen een prettige en lichte leefruimte is.
Aansluitend bevindt zich de dichte, nette keuken. Deze is zowel vanuit de hal bij de hoofdentree als via de tweede entree aan de zijde van de oprit bereikbaar. Bij deze zijentree bevindt zich de tweede hal met een praktische ruimte voor de opstelling van de wasapparatuur. Ook is hier de badkamer gesitueerd, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.
Verdieping: De overloop beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot de vliering. Op deze verdieping zijn vier (slaap)kamers aanwezig. Eén van de kamers, momenteel in gebruik als bergkamer, beschikt over een loggia.
Vliering: De vliering biedt volop extra bergruimte.
Buitenruimte: De tuin is keurig aangelegd en verzorgd. Aan de voorzijde ligt een mooi gazon met siertuin. Voor de garage en berging is het terrein netjes bestraat en in gebruik als oprit, met ruimte voor zeker twee auto’s. Bij de achteringang is een terras op het zuiden gerealiseerd. Dankzij de schutting zit je hier prettig beschut. Het gedeelte tussen de woning en de berging is overdekt en vormt een fijne plek om in de schaduw te zitten.
Op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, praktische ruimte en een fijne ligging? Dan is dit een huis dat je zeker moet komen bekijken. Met onder andere vier (slaap)kamers, een garage en berging, een eigen oprit en een verzorgde tuin biedt deze woning een comfortabele basis voor jarenlang woonplezier.
Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 608.000 - 674.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
111 m2
Perceeloppervlakte
420 m2
Inhoud
394 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
vlakbij het centrum, in bosrijke omgeving, open ligging
Balkon / terras
12 m2

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 585.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,1%.

€ 608.000 – 674.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.766/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Koninginnew. 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 685.000
    Winnend bod
  • Molenbeek 1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod
  • Kerkweg 70 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 598.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17050
€
Hypotheeksom € 640000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 375,-
Rioolheffing · eigenaar € 133,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 359,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 107,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.406,-
Geschatte belasting € 117 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 519.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Koekoeksweg 8

De WOZ-waarde van Koekoeksweg 8 is 519.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 32% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koekoeksweg en 18.9% lager dan de realistische woningwaarde van Koekoeksweg 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Vaassen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.49 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Apeldoorn 8.82 km · Treinstation
  • Apeldoorn 8.86 km · Treinstation
  • Apeldoorn Osseveld 9.58 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koekoeksweg 8 in Vaassen ligt tussen de 608.000 en 674.000 euro. Deze waarde is 25.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Koekoeksweg. Met een vraagprijs van € 585.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koekoeksweg 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.