Huispedia
203 m2 wonen
281 m2 perceel
15 kamers
C

Bosstraat 89

203 m²
281 m²
15 kamers
C
6291 CG Vaals
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 595.000
€ 2.931/m²
Vraagprijs per m²
€ 545K – 618K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
35 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

42% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Inleiding:
In alle facetten gerenoveerde (2019) prachtige jaren-30 Villa in de net zo mooie Bosstraat. Een ruime 200 m2 aan woonoppervlakte, 5 slaapkamers, 2 badkamers, balkon, serre, terras en tuin, grote garage en carport. Dit alles aan de rand van het historisch centrum. Om u een idee van de omvang van deze renovatie te geven verwijs ik u graag naar onderstaande opsomming.
Indeling:
Begane grond (plafondhoogte 3,05 meter ):
Zeer statige entree (13 m2) met garderobe, gastentoilet en toegang tot de kelder. De woonkamer (16,1 m2)heeft een openverbinding met de eetkamer (15,8 m2) en doorlopend tot aan de serre (7,3 m2). De serre is voorzien van een houtkachel en toegang tot het ruime vlonder terras.
De gesloten keuken kent een trotse (13,9 m2) en is van alle gebruikelijke apparatuur voorzien.
Naast de woonkamer ligt de werkkamer (13,6 m2) die ook dienst kan doen als aparte TV-kamer, kleine praktijkruimte of (gasten)slaapkamer.
Eerste verdieping (plafondhoogte 2,75 meter ) :
Middels de overloop (4,3 m2) worden de 3 zeer ruime slaapkamers van respectievelijk 13,5 m2, 13,8 m2 en 18,4 m2 (met frans balkon). Deze luxe badkamer (9,7 m2) biedt toegang tot een verassend leuk dakterras (4,0 x 3,4) met zonnen luifel.
Tweede verdieping (plafondhoogte 2,05 meter ) :
De overloop (3,7 m2) biedt toegang tot de 2 overige slaapkamers en ruimtes die momenteel een andere bestemming genieten. De 4de slaapkamer (12,66) is momenteel ingericht als aankleedruimte. De 5de slaapkamer (20,3 m2) wordt momenteel gebruikt als fintness en welnessruimte met aansluitend een ingebouwde sauna (12,4 m2). Tevens een kleine badkamer (douche, toilet) met voorportaal (totaal 9,1 m2).
Wat is er allemaal vernieuwd bij deze renovatie in 2019 en later:
- gehele elektra installatie
- nagenoeg de gehele CV installatie
- afvoer buizen en riool
- waterleidingen
- stuukwerk
- schilderwerk
- behandeling bestaande vloeren (afslijpen en lakken) en nieuwe tegelvloeren
- Alle ramen, deuren en garagepoort (2020)
- dakisolatie
- tuin aanleg, straatwerk, carport, terras en dakterras
- binnendeuren
- keuken
- badkamers
- sauna
- hout kachel
- inbouwverlichting
- zonnescherm
- zonnepanelen (2022)
- Dak is in 2011 reeds vernieuwd
Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 545.000 - 618.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Hoekwoning
Bouwjaar
1930
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
enkelglas
Verwarming
soloketel, combiketel

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
203 m2
Perceeloppervlakte
281 m2
Inhoud
639 m3

Indeling

Aantal kamers
15 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Keuken
Gesloten keuken

Buitenruimte

Ligging woning
aan drukke weg
Balkon / terras
35 m2

Bergruimte

Kelder
18 m2
Overige inpandige ruimte
48 m2
Totaal
66 m2

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Redelijk

Kadastrale gegevens

E 225
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 595.000
  2. Te koop
  3. 06-08-2019 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 545.000 – 618.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.862/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kerkstraat 66 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 497.090
    Winnend bod
  • Maastrichte. 87 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 261.000
    Winnend bod
  • Lindenstraat 2 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15870
€
Hypotheeksom € 581000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 483,-
Rioolheffing · eigenaar € 266,-
Rioolheffing · bewoners € 91,-
Afvalheffing · bewoners € 477,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 113,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.835,-
Geschatte belasting € 153 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 419.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bosstraat 89

De WOZ-waarde van Bosstraat 89 is 419.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 38.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bosstraat en 27.8% lager dan de realistische woningwaarde van Bosstraat 89.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Vaals: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.38 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.52 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.7 km · 9 min. lopen
  • Bocholtz 5.43 km · Treinstation
  • Simpelveld 8.08 km · Treinstation
  • Spekholzerheide 9.39 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
18%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bosstraat 89 in Vaals ligt tussen de 545.000 en 618.000 euro. Deze waarde is 77.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bosstraat. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bosstraat 89? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.