Kapelstraat 2-B, Utrecht
27 m²
1 kamers
1860
€ 249.000
Redelijke vraagprijs
Flamingostraat 9 3582 SV Utrecht
€ 299.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 338.000 -
394.000
Wonen
52 m2
Kamers
2
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ideaal voor starters
Ben je op zoek naar een sfeervol appartement op een mooie en rustige locatie vlak bij alle stadse voorzieningen? Dit appartement is perfect voor starters die toe zijn aan hun eerste eigen plek. Gelegen in een gezellige buurt, is het de ideale uitvalsbasis om het bruisende stadsleven van Utrecht te ontdekken.
Dit appartement is ideaal voor starters die op zoek zijn naar een eerste woning met karakter en potentieel. De ligging in de Watervogelbuurt (Utrecht-Zuidoost), met zijn diverse winkels en gezellige sfeer, maakt dit tot een gewilde locatie om te wonen. Het betreft een sfeervolle benedenwoning met een eigen karakter en volop mogelijkheden om je creativiteit de vrije loop te laten. Door de huidige indeling biedt deze woning interessante alternatieven voor starters die op zoek zijn naar een woning waar je nog een ‘eigen’ stempel kunt drukken.
LIGGING WATERVOGELBUURT, OMGEVING EN VOORZIENINGEN
De Flamingostraat is zeer centraal gelegen in de populaire Watervogelbuurt, op korte fiets- en loopafstand van de Utrechtse binnenstad, station Vaartsche Rijn, het Centraal Station en het openbaar vervoer. Op loopafstand zijn eveneens verschillende winkels bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Om de hoek vind je het Ledig Erf met zijn vele terrasjes, Rotsoord en de Twijnstraat met een ruim aanbod aan winkels. Bovendien is de locatie gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met een vergunning op de openbare weg.
AFMETINGEN EN PLATTEGRONDEN
Zie NEN 2580 meetrapport.
Toelichtingsclausule NEN2580 (De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580).
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
INDELING
Begane grond: entree, gang met meterkast, toiletruimte; aansluitend dichte keuken, doorgang naar badkamer met douchruimte, bijkeuken in de uitbouw, met deur naar patiotuintje op het Zuiden. Ruime L-vormige woonkamer met gashaard, aansluitend slaapkamer en extra kamer in de uitbouw.
Interesse?
Ben je geïnteresseerd in dit unieke appartement aan de Flamingostraat 9 in Utrecht? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Dit is je kans om een leuke woning te bemachtigen in een van de meest geliefde buurten van Utrecht.
BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN
• Woonoppervlakte: 52,6 m2
• Perceel: 67 m2
• Inhoud: 207,3 m3
• Bouwjaar: 1931
• Energielabel: G
• De woning maakt deel uit van een VvE
• Warm water middels boiler (lease)
•Verwarming via gaskachels
• Zonnige stadstuin van circa 6m2 op het Zuiden
• Fraaie ligging in autoluwe straat in het gemoedelijke Watervogelbuurt
• Rustig gelegen in een woonwijk met voldoende parkeergelegenheid
• Op korte afstand van Centrum, Centraal Station, openbaar vervoer en uitvalswegen
•*De volgende clausules zijn van toepassing: Niet-zelfbewoning-,
As is, where- is en Ouderdomsclausule
• Oplevering: in overleg
*Verkoop van de woning vindt plaats op basis van de volgende clausules:
Niet-zelfbewoningsclausule
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
As is, where is
Verkoper verklaart dat in algemene zin het uitgangspunt ter zake de verkoop van het registergoed ‘as is, where is’ is, in verband waarmee de huidige bouwkundige, technische, juridische, milieukundige en feitelijke toestand van het registergoed in alle opzichten door een koper moeten worden aanvaard en ter zake door verkoper geen garanties worden gegeven, behoudens dat aan een koper de eigendom wordt geleverd, vrij van hypotheken, huurrechten, zakelijke rechten en overige beslagen.
Ouderdomsclausule
Koper is ermee bekend dat het registergoed ruim 90 jaar oud is en dat de eisen die thans aan de kwaliteit van zaken van soortgelijke aard gesteld mogen worden aanzienlijk hoger liggen dan ten tijde van de toenmalige oprichting. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 van deze overeenkomst, garandeert verkoper niet dat het registergoed vrij is van gebreken (i) die het voorgenomen gebruik in de weg zouden kunnen staan en (ii) die direct dan wel indirect verband (kunnen) houden met de ouderdom van het registergoed.
Overdrachtsbelasting en Startersregeling
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven. Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen. Kijk voor meer informatie hierover:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huis-kopen/vraag-en-antwoord/vrijstelling-overdrachtsbelasting
Deze advertentie is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden.
### FOR ENGLISH READ BELOW ###
GENERAL
Ideal for starters
Are you looking for an attractive apartment in a beautiful and quiet location close to all city amenities? This apartment is perfect for starters who are ready for their first place of their own. Located in a pleasant neighborhood, it is the ideal base to discover the vibrant city life of Utrecht.
This apartment is ideal for starters who are looking for a first home with character and potential. The location in the Watervogelbuurt (Utrecht-Zuidoost), with its various shops and cozy atmosphere, makes this a popular location to live. This is an attractive ground floor apartment with its own character and plenty of opportunities to give free rein to your creativity. Due to the current layout, this house offers interesting alternatives for starters who are looking for a home where you can still put your 'own' stamp.
LOCATION OF WATERVOGELBUURT, SURROUNDINGS AND FACILITIES
The Flamingostraat is very centrally located in the popular Watervogelbuurt, a short cycling and walking distance from the city center of Utrecht, Vaartsche Rijn station, Central Station and public transport. There are also several shops within walking distance for daily shopping. Around the corner you will find the Ledig Erf with its many terraces, Rotsoord and the Twijnstraat with a wide range of shops. Moreover, the location is conveniently located in relation to arterial roads. Parking is possible directly in front of the door with a permit on the public road.
DIMENSIONS AND FLOOR PLANS
See NEN 2580 measurement report.
Explanatory clause NEN2580 (The Measurement Instruction is based on NEN2580).
The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.
LAYOUT
Ground floor: entrance, hallway with meter cupboard, toilet room; adjoining closed kitchen, passage to bathroom with shower room, utility room in the extension, with door to patio garden on the South. Spacious L-shaped living room with gas fireplace, adjoining bedroom and extra room in the extension.
Interested?
Are you interested in this unique apartment at Flamingostraat 9 in Utrecht? Please contact us quickly for more information or a viewing. This is your chance to get a nice home in one of the most popular neighborhoods in Utrecht.
SPECIAL FEATURES AND FEATURES
• Living area: 52.6 m2
• Plot: 67 m2
• Volume: 207.3 m3
• Year of construction: 1931
• Energy label: G
• The house is part of a homeowners' association
• Hot water via boiler (lease)
•Heating via gas heaters
• Sunny city garden of approximately 6m2 on the South
• Beautiful location in a car-free street in the pleasant Watervogelbuurt
• Quietly located in a residential area with ample parking
• A short distance from the center, Central Station, public transport and arterial roads
•*The following clauses apply: Non-self-occupancy,
As is, where is and age clause
• Delivery in consultation
*Sale of the property takes place on the basis of the following clauses:
Non-self-occupancy clause
The buyer has been drawn to the fact that the seller has not used/occupied the property sold himself and that he has therefore not been able to inform the buyer about the properties or defects of the property sold, of which he would have been aware if he had actually used the property sold himself. .
As is, where is
The seller declares that in general terms the basic principle regarding the sale of the registered property is 'as is, where is', in connection with which the current architectural, technical, legal, environmental and factual condition of the registered property must be determined in all respects by a buyer. accepted and no guarantees are given in this regard by the seller, except that the property is delivered to a buyer free of mortgages, rental rights, rights in rem and other attachments.
Old age clause
The buyer is aware that the registered property is more than 90 years old and that the requirements that can now be imposed on the quality of items of a similar nature are considerably higher than at the time of its establishment. Notwithstanding the provisions of Article 6 of this agreement, the seller does not guarantee that the registered property is free from defects (i) that could hinder the intended use and (ii) that are (or may be) directly or indirectly related to the age of the registered property.
Transfer tax and starter scheme
When ownership of a registered property is transferred, the buyer is liable to pay transfer tax. This transfer tax is part of the so-called "buyer costs" (k.k.). The transfer tax rate is 2%, 10.4% or - in some cases - a combination of both rates. If you buy an existing home that you will live in for a longer period of time, you can - under certain conditions - receive the so-called "starter exemption" for transfer tax. For more information about this, see:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huis-kopen/question-en-answer/vrijstelling-transferstax
This advertisement has been compiled with care, but is completely without obligation and subject to seller's approval. Therefore, no rights can be derived from this in any way.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 299.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.750
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1931
- Soort dak Platdak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
- Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming gaskachel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 52 m2
- Inhoud 207 m3
Indeling
- Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- TOLSTEEG B 1366
- Oppervlakte 67m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Flamingostraat 9 in Utrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 338.000 -
394.000
+11.88%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 299.000
€ 5.750/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Flamingostraat 9 in Utrecht ligt tussen de 338.000 en 394.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 299.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Flamingostraat 9.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
0
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Flamingostraat 9 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
14,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrecht
Geschatte belasting
€ 50,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Flamingostraat 9 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Flamingostraat 9 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Flamingostraat 9 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,58 km |
| Bushalte | 0,22 km |
| Centrum | 2,67 km |
| Snelweg afrit | 2,43 km |
| Supermarkt | 0,58 km |
| Kinderopvang | 0,33 km |
| Basisonderwijs | 0,52 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,80 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
14%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 454.709
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.89%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Flamingostraat 9.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Flamingostraat 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Flamingostraat 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Flamingostraat 9 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus