Maliesingel 101 3582 AB Utrecht

Download de brochure voor meer foto's en informatie. Deze is te vinden onder de contactinformatie van Lauteslager Makelaars.

Dit grote sfeervolle appartement is gelegen in het prachtige sfeervolle, neogotische Hieronymushuis. Dit voormalige weeshuis, ontworpen door de architect Alfred Tepe, is gebouwd in 1874 in opdracht van de Katholieke Caritas Utrecht.

Het Hieronymushuis ligt aan de Maliesingel, tegenover het Zocherpark en sterrenwacht Sonnenborgh. Via de Abstederbrug wandelt u rechtstreeks het Museumkwartier en de historische binnenstad in, met winkels, restaurants, musea en de Domtoren. Het groene Zocherpark biedt wandelroutes richting de Stadsschouwburg en de Twijnstraat.

In 2007 is het complex in nauw overleg met de monumentenautoriteiten gerestaureerd en getransformeerd tot 23 royale appartementen, met behoud van vele historische details. Maliesingel 101 is gelegen op de bovenste etages van het gebouw en maakt onderdeel uit van de markante kasteelachtige toren die iets vooruitspringt in het complex.

Het appartement is door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd waarbij het monumentale karakter bewaard gebleven is. Vrijwel alle binnenwanden en het stucwerk zijn vernieuwd, plafonds verhoogd, vloeren vervangen of verbeterd en ramen en raamlijsten naar historisch ontwerp gereconstrueerd. Duurzame materialen, maatwerk en een consistente architectonische vormgeving kenmerken het resultaat. De renovatie is volledig gedocumenteerd met tekeningen, specificaties en facturen.

Indeling:

Een stijlvolle gemeenschappelijke entree
Via de hoofdingang betreedt u de gemeenschappelijke ruimten, vormgegeven in rood en wit: de kleuren van Utrecht. De ontvangsthal heeft een karakteristieke apsis waarin de postkamer is ondergebracht. Rode lopers leiden door royale, sfeervol verlichte gangen naar het appartement. Elegante trappenhuizen en een lift verbinden de verdiepingen. De architectuur en afwerking weerspiegelen de rijke geschiedenis van het gebouw.

Entree appartement, eerste woonlaag
Via de lift of het trappenhuis bereikt u op de derde verdieping van het gebouw de entree van het appartement. Eenmaal binnengekomen geeft de royale hal toegang tot een werkkamer en een afzonderlijk afsluitbare tweede hal met de hoofdslaapkamer, hoofdbadkamer en was- en installatieruimte.

De werkkamer van circa 22 m², met een plafondhoogte van circa 3,2 meter, heeft een groot raam met uitzicht op de singel, de Nieuwegracht en het Zocherpark. Twee maatgemaakte wandkasten bieden ruimte voor apparatuur, boeken en collecties, die mooi aansluiten bij de radiatoromkastingen. Traditionele Utrechtse raamluiken zorgen voor verduistering. De gehele entreeverdieping is drempelloos afgewerkt met licht massief eiken visgraatparket en subtiele randmotieven.

Hoofdslaapkamer en hoofdbadkamer
De hoofdslaapkamer van circa 18 m² biedt veel daglicht en eveneens vrij uitzicht. Ook hier zijn traditionele Utrechtse raamluiken en radiatoromkastingen aangebracht. Een maatgemaakte garderobekast beschikt over hang- en leggedeelten en zes laden.

De hoofdbadkamer van circa 7,4 m² is ontworpen door Villeroy & Boch Duitsland en volledig uitgevoerd met materialen van dit merk. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wandcloset, twee wastafels met onderkasten, spiegelkasten en aanvullende bergruimte. Naast de designradiator zorgt Speedheat vloer- en wandverwarming voor een aangenaam klimaat.

Wasruimte, waterontharder en warmteterugwinning
Een afzonderlijke ruimte van circa 5 m² bevat een Miele-wasmachine en -droger, meterkast, een maatgemaakte bergkast met aparte ruimte voor de warmteterugwininstallatie en een Aquacell-waterontharder.

Woonverdieping met panoramisch uitzicht, tweede woonlaag:
Via een brede, comfortabel beloopbare trap bereikt u de woonverdieping, met een plafondhoogte van circa 3,2 meter. De centrale hal biedt toegang tot de woon- en eetkamer, keuken, tweede badkamer en het privéterras.
De lichte woon- en eetkamer van circa 47,5 m² heeft vijf dubbele ramen met uitzicht in drie richtingen. De ramen zijn in 2012 gereconstrueerd naar oorspronkelijk ontwerp, op basis van een bewaard gebleven historisch voorbeeld. Over de volledige breedte van de woonkamer bevindt zich een elegante lage maatwerkkastenwand met drie geïntegreerde radiatoromkastingen en veel praktische opbergruimte. In de linker dubbele kast is plaats gereserveerd voor apparatuur waarmee een wandgemonteerde televisie en geluidsinstallatie kunnen worden aangestuurd. Zo blijft de techniek discreet uit het zicht. Ook deze verdieping is drempelloos afgewerkt met licht massief eiken visgraatparket en subtiele randmotieven.

Handgemaakte keuken
De open keuken van Mertens Keukenambacht sluit met haar klassieke detaillering aan bij de architectuur. Centraal staat een Frans Lacanche-fornuis. Achter traditioneel vormgegeven kastdeuren bevinden zich een Miele-vaatwasser en combimagnetron, een Liebherr-koelkast en een afzonderlijke vrieskast. Een Quooker levert direct kokend water. Vanuit de keuken kijkt u uit op de achterzijde van het gebouw, het terras en de markante torenspits. De vloer is afgewerkt met Belgisch hardsteen, herkenbaar aan zijn karakteristieke fossiele insluitingen.

Comfortbadkamer
De tweede badkamer van circa 4 m² is eveneens ontworpen door Villeroy & Boch. De ruimte heeft een met schuifdeur afsluitbaar toiletgedeelte, met daarachter een douche, wastafel met onderkast en spiegelkast. Speedheat vloer- en wandverwarming zorgt voor extra comfort.

Privéterras met weids uitzicht
Een van de hoogtepunten is het beschutte privéterras van circa 27 m². Terwijl u vanuit de woonkamer uitkijkt u over de historische binnenstad en de Domtoren, biedt het terras aan de achterzijde biedt een panoramisch uitzicht van 180 graden dat bij helder weer tot ver richting de horizon rijkt. Het terras is rechtstreeks bereikbaar vanuit de hal en de keuken. Dankzij de enigszins verdiepte ligging geniet u hier van veel privacy en beschutting, midden in de stad.

Royale loft vierde woonlaag:
Een vaste trap leidt naar de veelzijdige woon- en werkkamer van circa 54 m², met een plafondhoogte van circa 3,4 meter. De zichtbare monumentale kapconstructie met doorgestoken houten spanten bepaalt het karakter. Drie Velux-dakramen bieden veel daglicht en zijn voorzien van zonwerende screens en verduisteringsgordijnen. De vloer is afgewerkt met eiken vloerdelen. Een praktisch keukenblok beschikt over warm en koud water, een magnetron, Liebherr-koelkast met vriesgedeelte en laden. Deze verdieping leent zich uitstekend als tweede woonkamer, bibliotheek, atelier, werkruimte of gastenverblijf. Ook is er een goede mogelijkheid voor het creëren van twee slaapkamers en/of een extra badkamer.

Torenverdieping met hoge nok, vijfde woonlaag:
Een fraaie witte houten trap leidt naar de verrassend ruime bovenste verdieping van circa 30 m², momenteel ingericht als slaapvertrek. De kap heeft een indrukwekkende nokhoogte van ruim 5,6 meter. De oorspronkelijke doorgestoken houten spanten zijn volledig zichtbaar. Twee dakkapellen met vernieuwde ramen bieden uitzicht op zowel het noordelijke als het zuidelijke deel van Utrecht en kunnen volledig worden verduisterd. De vloer is afgewerkt met eiken vloerdelen.

Bijzonderheden

- Bij het appartement behoort één parkeerplaats in de ondergrondse automatische afgesloten parkeergarage (Optioneel zijn één of twee aanvullende parkeerplaatsen te koop).
- Alle ramen zijn met toestemming van Monumenten Utrecht voorzien van speciaal dubbel glas met vrijwel onzichtbare tussenrand.
- De Zehnder-balansventilatie met warmte- en vochtterugwinning zorgt voor continue aanvoer van voorverwarmde drievoudig gefilterde buitenlucht en afvoer van gebruikte binnenlucht.
- Isolerende beglazing, dakisolatie en Zehnder-balansventilatie met warmte- en vochtterugwinning dragen bij aan het energielabel A; de verwarming is per ruimte regelbaar, ook via een app.
- Het appartement beschikt over een stalen Daloc-voordeur met SKG-klasse 3, die tevens geluid- en brandwerend is.
- Tegenover de entree ligt een afsluitbare binnenberging van circa 4 m². Daarnaast is er een buitenberging van circa 7 m², bereikbaar via het buitenterrein.
- De gemeenschappelijke tuin van ruim 1.500 m² heeft volwassen bomen, een historische Mariagrot, wandelpaden, gazons en gevarieerde beplanting. Na de restauratie werd de tuin opnieuw aangelegd naar ontwerp van tuinarchitectenbureau Copijn. Bewoners kunnen gebruikmaken van de gehele tuin, inclusief een gezamenlijke kruidentuin, groot terras en diverse zitbanken.
- Het complex beschikt daarnaast over een ruime gemeenschappelijke fietsenstalling.
- Het appartement is aangesloten op stadsverwarming voor ruimteverwarming en warm tapwater.
- Veel onderhoudskosten en werkzaamheden die bij een zelfstandige woning voor eigen rekening komen, zijn hier collectief georganiseerd door de actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars. De VvE verzorgt het groot onderhoud aan gevels, daken, buitendeuren en ramen en buitenschilderwerk aan het monument. Ook onderhoud en exploitatie van de automatische parkeergarage, liften, brandveiligheidsinstallaties en alle andere gemeenschappelijke voorzieningen zijn inbegrepen.

KERNPUNTEN

Architectuur en ligging
- Unieke torenwoning met 208 m² woonoppervlak op vier verdiepingen, in het rijksmonumentale Hieronymushuis uit 1874–1875, ontworpen door Alfred Tepe.
- Extra ruimtelijkheid door schuine dakvlakken en grote trappartijen: bruto vloeroppervlak circa 323 m².
- Beschut privéterras van circa 27 m² met veel privacy.
- Direct aan de historische binnenstad, tegenover het Zocherpark en Sonnenborgh.
- Panoramisch uitzicht op Utrecht, de Domtoren en het Zocherpark; aan de achterzijde 180 graden vrij uitzicht.
- Gebruik van ruim 1.500 m² historische gemeenschappelijke tuin, ontworpen door Copijn.

Interieur
- In 2012 zeer grondig gerenoveerd en volledig gedocumenteerd.
- Architectuur geïnspireerd op de jaren dertig en de Nieuwe Zakelijkheid.
- Royale, lichte vertrekken met plafondhoogten van circa 3,2–3,4 meter en een torenkap met nokhoogte van ruim 5,6 meter.
- Massief eiken parket, maatwerk en monumentale details.
- Handgemaakte Mertens-keuken met Lacanche-fornuis en Miele- en Liebherr-apparatuur.
- Twee badkamers ontworpen door Villeroy & Boch Duitsland en uitgevoerd met materialen van dit merk.
- Tweede woon- en werkkamer van circa 54 m².

Comfort en techniek
- Energielabel A, isolerende beglazing en dakisolatie.
- Zehnder-balansventilatie met warmte- en vochtterugwinning, fijnstoffiltering en mogelijkheid voor topkoeling.
- Aquacell-waterontharder en per ruimte regelbare verwarming, ook via een app.
- Afsluitbare binnenberging van circa 4 m² en buitenberging van circa 7 m².
- Stalen Daloc-voordeur, SKG-klasse 3, en aanvullende beveiliging.

Parkeren en bereikbaarheid
- Eén eigen parkeerplaats in de ondergrondse automatische parkeergarage.
- Optioneel één of twee extra parkeerplaatsen.
- Historische binnenstad en station Utrecht Vaartsche Rijn op loopafstand.
- Goede verbindingen met de A12, A27, A28 en A2.

VvE en onderhoud
- Actieve, financieel gezonde VvE met 25-jarig MJOP.
- Groot monumentaal onderhoud aan gevels, daken, ramen en buitendeuren, buitenschilderwerk en onderhoud van parkeergarage, liften, tuin en gemeenschappelijke voorzieningen collectief georganiseerd.
- Professionele begeleiding door ERM-gecertificeerde erfgoedspecialisten, mede op basis van inspecties door Monumentenwacht Utrecht.
- Maandelijkse bijdrage van € 966,06, inclusief onderhoudsreserveringen.

Ontdek nog veel meer!
Bekijk de video en download het uitgebreide presentatieboek voor nog meer foto’s, bijzondere details en een compleet beeld van deze unieke woning.

Algemene voorwaarden
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht.
- Oplevering in overleg.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl

Toon meer Toon minder