Baanstraat 25 3581 VT Utrecht

In het geliefde Oudwijk staat deze charmante hoekwoning die alleen al van buiten direct in het oog springt. De karakteristieke gevel, de hoge kap en de hoekligging geven het huis een uitstraling die je niet iedere dag tegenkomt. Ook binnen is die hoekligging een groot pluspunt: dankzij de extra raampartijen valt het daglicht van meerdere kanten naar binnen en voelt de woning verrassend licht en ruimtelijk aan.

De woning beschikt over een ruime woon- en eetkamer met aansluitend de keuken, twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een praktische opbergzolder. Het huis heeft een charmante indeling en biedt desgewenst mogelijkheden voor aanpassingen naar eigen smaak en behoefte. Zo kan bijvoorbeeld gemakkelijk een open keuken worden gerealiseerd. De zolder en de kruipruimte zijn recent geisoleerd, waarbij ook de fundering is aangepakt.

Ook buiten heeft de woning veel te bieden Aan de achterzijde ligt een beschutte stadstuin met veel groen op het zuidwesten, voorzien van een achterom. De zijgevel van het huis grenst aan een autoluwe straat en is dus erg rustig. Een karaktervolle woning met veel licht. En dat op een van de meest geliefde plekken van Oudwijk.

En dan de ligging. De Baanstraat ligt midden in het geliefde Oudwijk, met het Wilhelminapark op slechts twee minuten lopen. Dit prachtige stadspark is al jarenlang een van de favoriete plekken van Utrechters om te wandelen, sporten of op zonnige dagen neer te strijken in het groen. Aan de rand van het park vind je bovendien Restaurant Wilhelminapark, een begrip in de wijk en een prachtige plek voor lunch, borrel of diner.

Ook de rest van de wijk heeft ontzettend veel te bieden. Rondom de Burgemeester Reigerstraat en verspreid door Oudwijk vind je een uitgebreid aanbod aan leuke winkels, delicatessenzaken, speciaalzaken en horeca. Van iets lekkers halen voor thuis tot koffie, borrelen of uitgebreid uit eten bij bijvoorbeeld Morrow, Buurten in Oost of Cervecería Boulevard: hier zit eigenlijk alles dichtbij.

Tegelijkertijd woon je aan de Baanstraat verrassend rustig. De sfeervolle straten, karakteristieke bebouwing en het vele groen geven Oudwijk zijn geliefde uitstraling, terwijl je binnen enkele minuten naar de binnenstad fietst. Ook het Ledig Erf, de Nachtegaalstraat en Utrecht Science Park zijn snel bereikbaar.

Juist de combinatie van het Wilhelminapark om de hoek, de levendigheid van Utrecht-Oost en de rustige, karaktervolle woonomgeving maakt dit zo’n bijzondere plek in de stad.

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Eenmaal binnen valt direct op hoeveel licht deze ruimte heeft. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen komt het daglicht van meerdere kanten naar binnen en voelt de woonkamer heerlijk ruim en open aan. Er is volop plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel, waardoor dit bij uitstek een ruimte is om uitgebreid te tafelen, borrelen en samen te zijn met vrienden en familie. Vanuit de woonkamer is een tweede hal bereikbaar met een praktische kast en het separate toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van diverse apparatuur.

De tuin is een sfeervolle en groene plek, waar de volwassen beplanting voor een beschut karakter zorgt. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier tot later op de dag van de zon genieten. Een heerlijke buitenplek midden in de stad, compleet met achterom.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers zijn licht en van een goed formaat, met voldoende ruimte voor een prettige inrichting. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche en wastafel.

Vanaf de overloop is via een vlizotrap de praktische zolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Charmante hoekwoning met karakteristieke gevel en hoge kap;
- Gelegen in het geliefde Oudwijk;
- Door de hoekligging en extra raampartijen opvallend veel natuurlijk licht;
- Ruime en lichte woon-/eetkamer;
- Twee slaapkamers;
- Praktische zolder, bereikbaar via een vlizotrap;
- Beschutte en groene stadstuin op het zuidwesten;
- Achterom aanwezig;
- Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en behoefte aan te passen;
- Wilhelminapark op slechts circa twee minuten lopen;
- Burgemeester Reigerstraat met winkels, delicatessenzaken en horeca op korte afstand;
- Binnenstad en Utrecht Science Park snel bereikbaar;
- In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Toon meer Toon minder