Ryelandstraat 9

Op een bijzonder prettige locatie in Utrecht, in de geliefde wijk Noordoost, bieden wij met veel enthousiasme dit verzorgde en goed ingedeelde appartement aan. Een woning waar licht, comfort en praktisch woongemak op een fijne manier samenkomen.
Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een nette badkamer, een separaat entree-/bergniveau, een heerlijk ruim terras en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage in het complex. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van een royale gemeenschappelijke ruimte, ideaal voor bijvoorbeeld verjaardagen, bijeenkomsten of ontspannen samenzijn, én is er een gezamenlijke fietsenberging aanwezig.
De woonkamer voelt direct prettig aan door de grote raampartijen, de rustige afwerking en de open verbinding met de keuken en eethoek. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Door de praktische opstelling is er veel werk- en bergruimte, terwijl de baropstelling zorgt voor een gezellige verbinding met de leefruimte.
Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, is het ruime terras aan de achterzijde. Hier is volop plek voor een loungehoek, eettafel en groen, waardoor je echt een verlengstuk van de woning ervaart. Een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of vrienden te ontvangen.
De ligging is bijzonder gunstig. Je woont hier in een rustige en moderne woonomgeving in de wijk Noordoost, met diverse dagelijkse voorzieningen, winkels, horecagelegenheden, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de directe omgeving. Daarnaast zijn het bruisende stadscentrum van Utrecht en Utrecht Science Park goed bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen richting de A27 en A28. Daarmee combineert deze woning comfortabel wonen met een uitstekende bereikbaarheid.
Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!
Indeling
Eigen entree vanaf straatniveau. Hal met meterkast en toegang tot een praktische berg-/technische ruimte. Deze ruimte beschikt over de opstelling voor de wasmachine en droger, evenals de warmtepomp, warmte-terugwininstallatie (WTW), doorstroomboiler en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast biedt de ruimte volop praktische bergruimte voor huishoudelijke opslag. Vanuit de hal is er middels de trapopgang toegang tot de eerste verdieping.
De begane grond is voorzien van een verzorgde laminaatvloer, gestucte wandafwerking en spachtelputz plafondafwerking.
Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer is licht, verzorgd en prettig ingedeeld, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Daarnaast zorgt het sfeervolle erkertje naast de eetkamer voor extra charme, een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne witte kleurstelling met een donker werkblad en voorzien van diverse wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een recirculatie afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de praktische indeling, de royale hoeveelheid kastruimte en de gezellige baropstelling vormt de keuken een prettig en functioneel onderdeel van de leefruimte.
Het royale dakterras strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Dankzij de gunstige zonligging is het hier prettig genieten van het buitenleven. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken of een eethoek en door de groene omgeving ervaar je veel rust en privacy. Het terras is volledig betegeld en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed, garderobekast en eventueel een werkplek. De tweede slaapkamer is uitstekend te gebruiken als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer.
De badkamer is netjes afgewerkt met witte wandtegels en donkere vloertegels en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een toilet, een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie én mechanische ventilatie.
De eerste verdieping is voorzien van een verzorgde laminaatvloer, gestucte wandafwerking en spachtelputz plafondafwerking.
Kas&Co
Het appartement maakt onderdeel uit van het duurzame woonproject Kas&Co, een bijzonder woonconcept waar zelfstandig wonen wordt gecombineerd met een prettige mate van verbondenheid. Het project bestaat uit 20 woningen en 12 appartementen, waarbij de gezamenlijke voorzieningen bijdragen aan een unieke woonbeleving.
Bewoners zijn gezamenlijk eigenaar van onder andere de grote gemeenschappelijke tuinen, de kas en de parkeergarage. Daarnaast is er een actieve en goed functionerende beheervereniging aanwezig. De gezamenlijke kas biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld bijeenkomsten, borrels of gezamenlijke activiteiten met medebewoners, vrienden of familie. Hierdoor ontstaat een prettige en betrokken woonomgeving met respect voor ieders eigen privacy en leefstijl.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 84 m²;
• Bouwjaar: ca. 2021;
• Inhoud: ca. 293 m³;
• Energielabel A aanwezig; geactualiseerd energielabel volgt na validatie;
• Instapklaar en goed onderhouden appartement;
• Gelegen in de wijk Noordoost;
• Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, twee slaapkamers en een nette badkamer;
• Ruim terras aan de achterzijde;
• Eigen entree vanaf straatniveau;
• Praktische berg-/technische ruimte;
• Voorzien van warmtepomp, WTW-installatie, doorstroomboiler en zonnepanelen;
• Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
• Gezamenlijke fietsenberging aanwezig;
• Gebruik van royale gemeenschappelijke ruimte voor bewoners;
• Rustige ligging met goede bereikbaarheid richting het centrum van Utrecht, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen;
• Actieve VvE, servicekosten bedragen € 305,65 per maand (inclusief € 71,93 bijdrage voor het gebruik van de gezamenlijke ruimte);
• Op deze woning rust een zelfbewoningsplicht; de woning dient door de eigenaar zelf te worden bewoond.
• Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!
English version below
WATCH THE ATMOSPHERIC PHOTOS AND FLOOR PLANS FOR A COMPLETE IMPRESSION OF THIS MOVE-IN-READY, MODERN, AND SURPRISINGLY SPACIOUS APARTMENT FEATURING A GENEROUS TERRACE, PRIVATE PARKING SPACE, AND ACCESS TO EXCELLENT COMMUNAL FACILITIES!
Situated in a particularly pleasant location in Utrecht, in the popular Noordoost district, we are delighted to offer this well-maintained and thoughtfully laid-out apartment. A home where light, comfort, and practical living come together beautifully.
The apartment features a bright living room with an open kitchen, two bedrooms, a neat bathroom, a separate entrance/storage level, a wonderfully spacious terrace, and a private parking space in the secured parking garage within the complex. In addition, residents can make use of a generous communal space, ideal for birthdays, gatherings, or relaxed social occasions, and there is also a shared bicycle storage area available.
The living room immediately feels inviting thanks to the large windows, calm interior finish, and the open connection to the kitchen and dining area. The modern kitchen is finished in a light color scheme with a dark countertop and is equipped with various built-in appliances. The practical layout offers ample workspace and storage, while the bar setup creates a pleasant connection to the living area.
What makes this apartment especially attractive is the spacious terrace at the rear. There is plenty of room here for a lounge area, dining table, and greenery, truly making it an extension of the home. A wonderful place to dine outdoors, relax, or entertain friends.
The location is particularly convenient. You will live in a quiet and modern residential environment in the Noordoost district, with various daily amenities, shops, restaurants, sports facilities, and public transport nearby. In addition, Utrecht’s vibrant city center and Utrecht Science Park are easily accessible, as well as several main roads connecting to the A27 and A28 motorways. This home therefore perfectly combines comfortable living with excellent accessibility.
Feel free to come and have a look at this lovely home. The coffee is ready for you!