Huispedia
75 m2 wonen
61 m2 perceel
4 kamers
G

Bollenhofsestraat 105

75 m²
61 m²
4 kamers
G
3572 VL Utrecht
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 465.000
€ 6.200/m²
Vraagprijs per m²
€ 519K – 579K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 29% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karaktervolle tussenwoning boordevol potentie in Wittevrouwen
Op een heerlijke plek in Wittevrouwen staat deze charmante tussenwoning uit 1893 klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning heeft een fijne basis met onder andere hoge plafonds, een ruime en lichte woonkamer met glas-in-looddetails, een praktische kelder, extra bergruimte op zolder en een zonnige achtertuin op het zuidwesten waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Tegelijkertijd biedt het huis volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren en er een eigentijdse, comfortabele thuisbasis van te maken. Met het Griftpark, de Biltstraat en het centrum van Utrecht op loopafstand woon je hier rustig, maar toch midden in de levendige stad.
Wittevrouwen behoort al jaren tot de populairste wijken van Utrecht: levendig, charmant en met precies de juiste balans tussen stadse dynamiek en ontspannen wonen. Het centrum bereik je in nog geen vijf minuten fietsen en tegelijkertijd woon je hier in een buurt met een uitgesproken eigen karakter.
De Biltstraat ligt letterlijk om de hoek en biedt een fijne mix aan cafés, speciaalzaken en goede eetplekken. Voor groen en ontspanning ligt het Griftpark op korte loopafstand, een prettige plek om te wandelen, sporten of gewoon even buiten te zijn. Zin in een borrel of een goed diner? Dan kun je terecht bij Goesting of Proost. En een ijsje van Roberto Gelato blijft natuurlijk een klassieker in de buurt.
Indeling:
Kelder:
Onder de woonkamer bevindt zich een praktische kelder van circa 5 m², bereikbaar via een slim verborgen luik in de verhoogde vloer van de woonkamer. Een bijzonder en functioneel detail dat meteen de inventiviteit van de woning laat zien.
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met ruimte voor een garderobe, vanaf hier heb je toegang tot de woonkamer. Deze ruimte van maar liefst 24 m² met een uitzonderlijke plafondhoogte van 3 meter is het kloppende hart van de woning. De authentieke houten balkenplafonds geven de kamer een warme, tijdloze uitstraling, terwijl het prachtige originele glas-in-loodraam aan de voorzijde een spel van warm gekleurd licht door de ruimte verspreidt. Een van de meest opvallende details is de verhoogde vloer aan de straatzijde: slim ontworpen, met eronder de toegang naar de kelder. Het geeft de woonkamer een speelse, gelaagde sfeer die je in weinig woningen tegenkomt. De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden de woonkamer prettig met de tuin en zorgen voor een fijne lichtinval.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht met alles wat je nodig hebt, maar biedt tegelijkertijd een mooie kans om hier een droomkeuken te realiseren die volledig aansluit bij jouw woonwensen.
De badkamer is verzorgd en functioneel, voorzien van een douche (vernieuwd in 2021), wastafelmeubel en toilet.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je twee ruime en lichte kamers. De kamer aan de achterzijde (circa 15 m²) is een prettige hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een comfortabel slaapgedeelte en kastruimte.
De kamer aan de voorzijde (circa 9 m²) is eveneens licht en veelzijdig in gebruik — ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.
Tweede verdieping:
De zolderverdieping van circa 10 m² met dakraam biedt een fijne extra ruimte. Perfect als werkplek, logeerkamer, atelier of als praktische bergruimte dankzij de ingebouwde kasten onder de schuine kap.
Tuin:
De achtertuin op het zuidwesten is een fijne plek om van de zon te genieten. Dankzij de gunstige ligging heb je hier in de middag en avond volop licht — ideaal voor een kop koffie, een borrel met vrienden of gewoon even ontspannen buiten. Een prettige buitenruimte waar je in alle rust kunt zitten, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is.
Bijzonderheden
- Karaktervolle tussenwoning uit 1893 met tuin op het zuidwesten;
- Gelegen in de populaire wijk Wittevrouwen;
- Op loopafstand van het Griftpark, de Biltstraat en het centrum van Utrecht;
- Woonkamer van ca. 24 m² met een plafondhoogte ca. 3 meter;
- Originele glas-in-loodramen aan de voorzijde;
- Authentieke houten balkenplafonds;
- Openslaande deuren naar de achtertuin;
- Praktische kelder ca. 5 m² bereikbaar via luik in woonkamer;
- Twee ruime en lichte slaapkamers;
- Zolderverdieping (ca. 10 m²) met dakraam en bergruimte;
- Woning met veel potentie om volledig naar eigen smaak te moderniseren;
- In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 519.000 - 579.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1893
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
75 m2
Perceeloppervlakte
61 m2
Inhoud
250 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-03-2026 · Van Doorn Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 465.000
  2. 19-02-2026 · Van Doorn Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5%.

€ 519.000 – 579.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.307/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bladstraat 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Bollenhofse. 152 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 649.000
    Winnend bod
  • Zandhofsest. 164 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 585.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15210
€
Hypotheeksom € 548000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 416,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 117,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.670,-
Geschatte belasting € 139 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 516.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bollenhofsestraat 105

De WOZ-waarde van Bollenhofsestraat 105 is 516.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 14.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bollenhofsestraat en 5.8% lager dan de realistische woningwaarde van Bollenhofsestraat 105.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noordoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Wittevrouwen ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Rustig en vredig
Openbaar vervoer
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
59%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
19%
25–44 jaar
37%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bollenhofsestraat 105 in Utrecht ligt tussen de 519.000 en 579.000 euro. Deze waarde is 8.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Bollenhofsestraat. Met een vraagprijs van € 465.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bollenhofsestraat 105? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.