Bladstraat 7 3572 HT Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning met karakter, verdeeld over drie woonlagen in Wittevrouwen!

Welkom aan de Bladstraat 7, een charmante en karaktervolle tussenwoning met een fijne indeling, veel sfeer en een verrassend ruime opzet. Deze woning, gelegen in een pand uit 1893, combineert authentieke charme met hedendaags comfort. Met een woonoppervlakte van circa 86 m², een gezellige woonkamer, een vernieuwde keuken, een moderne badkamer en twee volwaardige slaapkamers is dit een heerlijk thuis voor wie sfeervol wil wonen op een fijne plek in Utrecht.

Via de eigen entree komt u binnen in de hal met toilet, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op de begane grond. De woonkamer vormt het hart van de woning en voelt heerlijk licht en prettig aan. Aan de voorzijde zorgen de karakteristieke glas-in-loodramen bovendien voor extra sfeer en een charmante uitstraling die mooi past bij het bouwjaar van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in 2024 is vernieuwd en een frisse, eigentijdse uitstraling heeft. De keuken is bovendien voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Bosch, wat bijdraagt aan het hedendaagse comfort en de verzorgde afwerking van de woning. Vanuit de woonkamer loopt u door richting de achterzijde, waar de serre en de tuin zorgen voor extra sfeer en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op de eerste verdieping vindt u de overloop, een ruime slaapkamer en de badkamer, die in 2022 is vernieuwd. De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer, een sfeervolle verdieping die uitstekend gebruikt kan worden als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkruimte.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van karakter en recente vernieuwingen. Zo is de keukenopstelling geplaatst in 2024, is de badkamer vernieuwd in 2022, is de cv-ketel in 2022 geïnstalleerd en in 2024 onderhouden, en is er mechanische ventilatie aanwezig die in 2024 in de badkamer is geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over elektrische vloerverwarming in de badkamer op de eerste verdieping.

Ligging en omgeving
De woning ligt in het hart van Wittevrouwen, een wijk die bekend staat om haar sfeer, gezellige straten en alles binnen handbereik. Hier woon je rustig, maar met de stad letterlijk om de hoek. In de directe omgeving vind je fijne hotspots zoals Koffie75, Goesting en Buurtcafé Vonk. Voor een ijsje loop je zomers zo naar Roberto’s en als je even de drukte wilt ontsnappen, ligt het Griftpark letterlijk om de hoek; perfect om te sporten, wandelen of met vrienden af te spreken. Boodschappen doe je gemakkelijk aan de Biltstraat, in de Nachtegaalstraat of bij winkelcentrum De Gaard. Het centrum van Utrecht ligt op loopafstand en ook de Uithof, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A27/A28/A12) zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling van de woning
- Begane grond: entree, hal, toilet, woonkamer, keuken, serre en tuin.
- Eerste verdieping: overloop, slaapkamer, badkamer en kastruimte.
- Tweede verdieping: slaapkamer en kastruimte.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1893
- Woonoppervlakte: ca. 85,4 m²
- Energielabel: E
- Achtertuin met serre aan de achterzijde
- Keuken vernieuwd in 2024
- Hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Bosch
- Badkamer vernieuwd in 2022
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer op de eerste verdieping
- Glas-in-loodramen aan de voorzijde op de begane grond
- Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2024
- Overdraagbaar onderhoudscontract cv-ketel aanwezig
- Parkeervergunning mogelijk, maximaal 1 vergunning
- Oplevering in overleg

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Huispedia.



*** ENGLISH VERSION ***

Atmospheric and surprisingly spacious terraced house full of character, arranged over three floors in Wittevrouwen!

Welcome to Bladstraat 7, a charming and characterful terraced house with a pleasant layout, a warm atmosphere and a surprisingly spacious design. Dating from 1893, this home combines authentic charm with contemporary comfort. With a living area of approximately 86 m², a cosy living room, a renovated kitchen, a modern bathroom and two full-sized bedrooms, this is a wonderful home for anyone looking to live in style in a lovely location in Utrecht.

Through the private entrance, you enter the hallway with toilet, which gives access to the various rooms on the ground floor. The living room forms the heart of the home and feels wonderfully bright and comfortable. At the front, the characteristic stained-glass windows add extra atmosphere and a charming appearance that suits the age of the property beautifully. At the rear is the kitchen, which was renovated in 2024 and has a fresh, contemporary look. The kitchen is also fitted with high-quality built-in appliances by Siemens and Bosch, contributing to the modern comfort and well-finished appearance of the home. From the living room, you continue towards the rear, where the conservatory and the garden provide additional charm and create a pleasant connection between indoors and outdoors. On the first floor, you will find the landing, a spacious bedroom and the bathroom, which was renovated in 2022. The second floor offers an additional bedroom, an attractive space that can easily be used as a principal bedroom, guest room or home office.

What makes this home particularly appealing is the combination of character and recent upgrades. The kitchen was installed in 2024, the bathroom was renovated in 2022, the central heating boiler was installed in 2022 and serviced in 2024, and mechanical ventilation was installed in the bathroom in 2024. In addition, the bathroom on the first floor benefits from electric underfloor heating.

Location and surroundings

The property is located in the heart of Wittevrouwen, a neighbourhood known for its atmosphere, charming streets and excellent amenities close at hand. Here, you live in a peaceful setting, with the city centre literally just around the corner. In the immediate area, you will find popular local hotspots such as Koffie75, Goesting and Buurtcafé Vonk. In summer, you can easily walk to Roberto’s for an ice cream, and if you want to escape the bustle for a while, Griftpark is just around the corner, perfect for sports, walking or meeting friends. Daily shopping can be done conveniently on the Biltstraat, in the Nachtegaalstraat or at shopping centre De Gaard. Utrecht’s city centre is within walking distance, and the Uithof, public transport and major roads (A27, A28 and A12) are all easily accessible.

Layout of the property
- Ground floor: entrance, hallway, toilet, living room, kitchen, conservatory and garden.
- First floor: landing, bedroom, bathroom and storage space.
- Second floor: bedroom and storage space.

Particulars
- Year of construction: 1893
- Living area: approx. 85.4 m²
- Energy label: E
- Rear garden with conservatory at the back
- Kitchen renovated in 2024
- High-quality built-in Siemens and Bosch appliances
- Bathroom renovated in 2022
- Electric underfloor heating in the first-floor bathroom
- Stained-glass windows at the front on the ground floor
- Exterior window frames, windows and doors painted in 2024
- Transferable maintenance contract for the central heating boiler available
- Parking permit available, maximum of 1 permit
- Delivery in consultation

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Huispedia.

Toon meer Toon minder