Karel Doormanlaan 198 3572 NW Utrecht

Licht, comfortabel en met oog voor detail afgewerkt. Deze bijzondere maisonnette aan de Karel Doormanlaan combineert een fijne indeling met twee balkons en een groene gemeenschappelijke tuin. De woning is verdeeld over de beletage en het souterrain en biedt veel flexibiliteit in gebruik en indeling.

Het hoge afwerkingsniveau zie je door de gehele woning terug. Denk aan de luxe, op maat gemaakte keuken met Gaggenau-apparatuur, de gietvloer met vloerverwarming in het hele appartement, de roestvrijstalen wandcontactdozen en lichtschakelaars en de diverse inbouwspots. Daarnaast zijn zowel de begane grond als de bel-etage voorzien van rolluiken, waardoor het in de zomer heerlijk koel blijft in de woning. Samen met het vele maatwerk geeft dit de woning een hoogwaardige en uitgesproken uitstraling.

Indeling
Beletage
De voordeur geeft direct toegang tot het hart van de leefverdieping. Bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde de zitkamer met aansluitend de eetkamer. Aan de linkerzijde ligt de woonkeuken met een tweede eettafel. Deze indeling geeft ieder deel van de verdieping een eigen functie, terwijl de ruimtes prettig met elkaar in verbinding staan.

De zitkamer is royaal van opzet en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en de piano. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met een grote eettafel. Achter de eettafel trekt de royale vaste kastenwand direct de aandacht. De louvredeuren maken deze kast tot een echte eyecatcher en geven het interieur een uitgesproken karakter. Tegelijkertijd biedt de kast veel praktische bergruimte. Wil je een andere uitstraling, dan kunnen de deuren naar eigen smaak worden aangepast.

Vanuit deze zijde van de woning bereik je het balkon op het oosten. Een fijne buitenplek om in de ochtend met een kop koffie van de zon te genieten.

Aan de andere zijde van de entree ligt de woonkeuken. Hier staat een tweede volwaardige eettafel. Dat er op deze verdieping twee eettafels, een complete zithoek én een piano staan, geeft een goed beeld van de maatvoering en de vrijheid die je hebt om de leefruimtes naar eigen wens in te delen.

De keuken is zeer luxe uitgevoerd en vormt een echte blikvanger. Centraal staat het kookeiland met afzonderlijke gasbranders die rechtstreeks in het werkblad zijn geïntegreerd. Ook bevindt zich in het eiland een wastafel. Het royale werkblad biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en maakt het eiland tot een centrale plek binnen de woonkeuken.

Achter het kookeiland bevindt zich de hoge kastenwand. Een gedeelte hiervan kan volledig worden geopend en gesloten. Open je de deuren, dan komt een tweede werkblad met een tweede wastafel en Quooker tevoorschijn. Ook de oven en stoomoven van Gaggenau zijn hier geïntegreerd. Na gebruik sluit je de deuren weer en verdwijnt dit complete keukendeel uit het zicht. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser en een gecombineerde koelkast en vriezer. De vaatwasser is recent vernieuwd.

Via zowel de dubbele openslaande deuren als een enkele deur stap je vanuit de woonkeuken het balkon aan de achterzijde op. Dit balkon ligt op het westen en kijkt uit over het groen van de gemeenschappelijke tuin. Hier geniet je later op de dag van de zon en is het heerlijk om buiten te zitten of te eten. Op het balkon bevindt zich bovendien een praktische balkonkast.

Op de beletage bevinden zich ook het separate toilet en de badkamer. De badkamer beschikt over een ruime douche en een wastafelmeubel.

Souterrain
In het souterrain bevinden zich de slaapkamer annex werkkamer, een separate berging en het tweede toilet van de woning.

De slaapkamer is royaal van formaat en krijgt dankzij de brede raampartij prettig daglicht binnen. Op dit moment is dit één grote slaapkamer en deels werkkamer. De maatvoering biedt echter de mogelijkheid om deze ruimte relatief eenvoudig op te delen, waardoor er desgewenst twee slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Zo kun je bijvoorbeeld een tweede slaapkamer, logeerkamer of werkkamer creëren.

Naast de slaapkamer bevindt zich de berging. Deze praktische ruimte is voorzien van een vaste kast, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een wastafel. Hier bevindt zich bovendien de tweede toegangsdeur van het appartement. Via deze entree kun je het souterrain rechtstreeks en gelijkvloers betreden.

Onder de trap bevindt zich nog een praktische opbergruimte, ideaal voor spullen die je graag uit het zicht bewaart.

Verder bevindt zich op deze woonlaag een tweede separaat toilet.

Bewoners kunnen gebruikmaken van de gemeenschappelijke tuin op het westen. Een fijne, groene buitenplek waar je op mooie dagen heerlijk kunt zitten en van de middag en avondzon kunt genieten.

Extra informatie
• Elektrische rolluiken bij alle ramen.

• Alle vaste inbouwkasten in de woning en het wastafelmeubel in de badkamer zijn speciaal op maat gemaakt door een meubelmaker.

• De maisonnette beschikt over twee entrees. Via het souterrain is het appartement gelijkvloers toegankelijk. Met een eventuele interne traplift tussen het souterrain en de beletage kan de woning ook geschikt worden gemaakt voor iemand die minder goed traploopt.

Benieuwd naar het bijzondere karakter, de luxe woonkeuken en het hoge afwerkingsniveau van deze maisonnette? Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het hier woont. We laten je deze bijzondere woning aan de Karel Doormanlaan graag zien!

Wijkinformatie – Zeeheldenbuurt De Zeeheldenbuurt ligt aan de noordoostzijde van Utrecht en vormt een rustige schakel tussen de stad en de groenere randen richting De Bilt. De buurt heeft een gemoedelijke uitstraling met brede straten en een mix van bebouwing, wat zorgt voor een prettige woonomgeving voor starters die graag net buiten de drukte zitten, maar wel dichtbij alles willen zijn. In de directe omgeving zijn praktische voorzieningen aanwezig en voor een uitgebreider aanbod ligt de Biltstraat op korte afstand, bekend om haar diverse winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. Vanuit daar ben je ook zo in de binnenstad van Utrecht. Voor wie graag buiten is, biedt de omgeving volop mogelijkheden. Richting De Bilt en het oosten van de stad vind je uitgestrekte groene gebieden en landgoederen die zich goed lenen voor een wandeling of sportmoment. Deze combinatie van stedelijke nabijheid en groene ruimte maakt de locatie aantrekkelijk voor een actieve levensstijl. De bereikbaarheid is daarnaast goed geregeld. Utrecht Centraal is goed bereikbaar en vormt een belangrijk knooppunt voor trein- en busverbindingen. Ook het Utrecht Science Park is eenvoudig te bereiken, wat deze locatie interessant maakt voor werk of studie. Met diverse uitvalswegen in de buurt ben je bovendien snel onderweg richting omliggende steden. Een rustige maar goed verbonden plek waar je het stadsleven en het groen moeiteloos combineert.

Toon meer Toon minder