Huispedia
111 m2 wonen
4 kamers
C

F.C. Dondersstraat 2-BS

111 m²
4 kamers
C
3572 JG Utrecht
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 700.000
€ 6.306/m²
Vraagprijs per m²
€ 778K – 853K
Huispedia Woningwaarde
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wauw, wat een plaatje!
In deze prachtige bovenwoning komen karakter, luxe en comfort perfect samen. Authentieke details als glas-in-loodramen, en suitedeuren, hoge plafonds en paneeldeuren worden moeiteloos afgewisseld met strak gestuukte wanden, visgraat parketvloer, moderne keuken en badkamer en een zwarte stalen deur. Met een sfeervolle woonkamer, heerlijke woonkeuken, twee balkons, drie slaapkamers en een grote kelder biedt deze bovenwoning alles wat je zoekt!
Tot slot is de locatie perfect: de woning is gelegen in één van de mooiste straten van de Zeeheldenbuurt, tegenover het Oorspronkpark en Hogelandsepark. Met een paar minuten fietsen ligt de bruisende binnenstad aan je voeten en voor rust en vrijheid ben juist zo de stad uit en sta je midden in het groen van de Voorveldse Polder of Amelisweerd. In de wijk vind je een divers aanbod van restaurants, koffietentjes, speciaalzaken en winkels. Ook is er een ruim aanbod op het gebied van sportscholen, kinderdagverblijven en gezondheidscentra. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse buslijnen stoppen voor de deur, het centraal station ligt op 7 minuten fietsen en binnen enkele minuten ben je met de auto op de ring van Utrecht.
INDELING:
Begane grond:
Eigen entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de grote kelder.
Eerste verdieping:
Overloop, vanwaar uit je toegang hebt tot alle vertrekken. Ruime garderobekast. Tweede vaste kast met wasmachine- en drogeropstelling. Moderne toiletruimte met hangend closet en fontein. Fantastische woonkamer en suite, met aan de voorzijde een heerlijke woonkeuken en aan de achterzijde een grote lounge. Door de hoge plafonds en grote raampartijen aan de voorzijde en zijkant is de woning zeer licht. Strak gestuukte wanden en een prachtige visgraat parketvloer (2021) maken de woonkamer helemaal af! De keuken, die in 2021 vernieuwd is, is zeer ruim en voorzien van een kookeiland, Bora kookplaat, Quooker, combi stoomoven, combi-magnetron, afwasmachine, ijskast, diepvries en een klimaatkast. Daarnaast biedt de keuken veel opbergruimte en werkoppervlak. Vanuit de keuken heb je, via openslaande deuren, toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde.
De woning beschikt over drie slaapkamers; één kamer is gelegen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Beide slaapkamers aan de achterzijde beschikken over openslaande deuren naar het balkon, waar je uit je werk heerlijk kunt genieten van een wijntje in de avondzon. De hoofdslaapkamer is daarnaast voorzien van een mooie badkamer en suite, met riant vrijstaand ligbad, separate douche en wastafelmeubel.
Kelder:
Grote kelder (25 m2) die veel opslagruimte biedt.
BUITENRUIMTE:
Zonnig balkon aan de voorzijde, met prachtig uitzicht over het Oorsprongpark. Tweede balkon aan de achterzijde, over de volle breedte van de woning. Er is een vergunning verleend voor het vergroten van het balkon tot een diepte van 2 meter.
BIJZONDERHEDEN:
- De keuken is in 2021 verplaatst en vernieuwd;
- De visgraat parketvloer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een isolerende ondervloer;
- In 2021 zijn de kozijnen voorzien van HR++ ramen (incl. glas-in-loodramen);
- De meterkast is vernieuwd en voorzien van een 3-fasen aansluiting;
- De bitumineuze dakbedekking en goten zijn in 2018 vervangen;
- Grote kelder (25m2);
- Twee balkons;
- Vergunning voor het vergroten van het balkon aan de achterzijde;
- Parkeervergunning voor 2 auto’s mogelijk;
- Actieve VvE;
- De servicekosten bedragen € 220,- per maand;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 778.000 - 853.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie
Verwarming
hrketel
Cv-ketel bouwjaar
2006
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
111 m2
Inhoud
481 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping
Voorzieningen
wijnkelder
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, magnetron, conventionele oven, heteluchtoven, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, vriezer, wijnklimaatkast, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, quooker, stoomoven
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan drukke weg, vlakbij het centrum
Balkon / terras
10 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Kelder
25 m2
Overige inpandige ruimte
25 m2
Totaal
50 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunning
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2024
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 220 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-06-2026 · De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV
    Verkocht geboden
    € 700.000
  2. 12-05-2026 · De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2%.

€ 778.000 – 853.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.342/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hoefijzerst. 80 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 775.000
    Winnend bod
  • Oude Kerkst. 35 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Mgr. van de. 110-BS Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
20550
€
Hypotheeksom € 815000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 629,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 177,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.944,-
Geschatte belasting € 162 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 781.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ F.C. Dondersstraat 2-BS

De WOZ-waarde van F.C. Dondersstraat 2-BS is 781.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 19.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de F.C. Dondersstraat en 4.1% lager dan de realistische woningwaarde van F.C. Dondersstraat 2-BS.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 220,- /mnd
Kosten € 220 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noordoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noordoost ervan vinden

Beoordeeld door 9 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Groen in de buurt
Openbaar vervoer
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
16%
Eenpersoonshuishoudens
63%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van F.C. Dondersstraat 2-BS in Utrecht ligt tussen de 778.000 en 853.000 euro. Deze waarde is 0.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de F.C. Dondersstraat. Met een vraagprijs van € 700.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op F.C. Dondersstraat 2-BS? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.