Hoefijzerstraat 80 3572 BX Utrecht

Wonen in een bijzonder en karakteristiek pand met modern comfort en royaal buitenruimte? Deze maisonnette, oorspronkelijk het instituut voor veterinaire chirurgie, aan de Hoefijzerstraat biedt het beste van twee werelden. Met een woonoppervlakte van 121 m², drie slaapkamers en een zonnig terras van maar liefst 41 m² is dit een complete en comfortabele woning.

Gelegen in een woonwijk met een stedelijk karakter biedt de omgeving een prettige balans tussen levendigheid en rust. Voorzieningen zoals winkels, horeca en openbaar vervoer zijn om de hoek te vinden, terwijl de straat zelf een meer beschutte woonomgeving biedt.

BEGANE GROND: De gemeenschappelijke entree van het hoofdgebouw is zeer indrukwekkend. Het behoud van authentieke kenmerken en de hoge plafonds dragen hier zeker aan bij. Het appartement bereik je via een gemeenschappelijke patio. Via het entree van de woning met toegang tot de verschillende vertrekken. De indeling is praktisch opgezet en biedt toegang drie ruime slaapkamers, een was-/opbergkamer en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met onder andere een douche, ligbad, toilet en wastafel en is in 2022 vernieuwd. Ook is er in de badkamer vloerverwarming aanwezig.
1E VERDIEPING: De lichte woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en heeft door de open trap een natuurlijke verdeling van de open woonkamer, met prachtig uitzicht op de binnentuin, aan de voorzijde en de gezellige eetkamer en keuken aan de achterzijde. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals Quooker, combi-oven, Bora kookplaat en koel- vriescombinatie. Tevens is er een tweede, apart toilet. Ook vernieuwd in 2022.
De woning is voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing en een vernieuwde CV, wat bijdraagt aan de isolatie.
TERRAS: De woning beschikt over een royaal en fraai aangelegd zonneterras van circa 41 m². Dit biedt volop ruimte voor een zit- en eetgedeelte en vormt een waardevolle toevoeging aan de woning.

De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars met 13 appartementsrechten. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig (2025–2034) en er wordt jaarlijks vergaderd. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 273,-.

Bijzonderheden:
- Het (hoofd)gebouw heeft een prachtige gemeenschappelijke tuin aan de voorzijde van het gebouw. Daarnaast is er in de onderbouw nog een gemeenschappelijke berging voor de fiets;
- De woning wordt gemeubileerd verkocht;
- Zonnig terras van ca. 41 m²;
- Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2022;
- HR+ beglazing en recent schilderwerk (2024/2025);
- Actieve VvE met MJOP (2025–2034)

Toon meer Toon minder