Zandhofsestraat 36 3572 GH Utrecht

In misschien wel de populairste wijk van Utrecht, Wittevrouwen, ligt deze bijzonder ruime woning van circa 200 m² te wachten op een nieuwe eigenaar. De woning strekt zich uit over meerdere verdiepingen en is momenteel verdeeld in verschillende woonunits, wat het een interessante basis maakt voor woningdelers, maar ook de mogelijkheid biedt om het geheel samen te brengen tot een heerlijke gezinswoning. Authentieke details zijn goed bewaard gebleven, waaronder glas-in-loodramen en sfeervolle schouwen. Met maar liefst acht kamers die naar eigen wens in te delen zijn, een achtertuintje én dakterras, meerdere badkamers en als kers op de taart een ruime berging en kelder, biedt deze woning alle ingrediënten om hier iets bijzonders van te maken.

Ook de ligging laat niets te wensen over. De wijk Wittevrouwen bruist van de fijne koffietentjes, borrelplekken en speciaalzaken; van een heerlijke cappuccino bij Bagels en Beans, een diner bij Goesting tot een goed glas wijn bij Proost of in het Griftpark – alles ligt letterlijk op loopafstand, net als de binnenstad van Utrecht. Supermarkten en scholen liggen om de hoek en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: met de bus sta je in tien minuten op Utrecht Centraal en in een kwartier op De Uithof. Liever met de fiets? Dan ben je in nog geen tien minuten bij het station. Ook de uitvalswegen liggen vlakbij, waardoor de ligging ook ideaal is voor forenzen naar andere delen van het land. Je woont hier met de stad op loopafstand en toch geniet je van de rustige omgeving die Wittevrouwen te bieden heeft.

Indeling:

Begane grond:
Zodra je aankomt bij de woning, voel je het meteen: dit is zo’n plek waar je blij van wordt. Voor de deur is er alle ruimte voor een gezellig bankje, waar je op zonnige dagen heerlijk zit en geniet van het levendige straatbeeld.

Je komt binnen in de gang die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met een grote raampartij en prettig uitzicht op de straat, een fijne ruimte die zich goed leent als werk- of slaapkamer.

Centraal op de begane grond ligt de leefruimte, die aan de achterzijde wordt verrijkt door de lichte uitbouw. Dankzij zowel de glazen dakconstructie als de grote glaspartij in de achtergevel valt hier opvallend veel daglicht naar binnen en ontstaat een open, aangename ruimte met direct contact naar de tuin. De keuken ligt aan de achterzijde en sluit hier goed op aan.

Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer met een glazen pui naar de tuin. Zodra je deze opent, verandert de ruimte in een heerlijke tuinkamer: een overdekte buitenplek waar je ook op minder zonnige dagen comfortabel kunt zitten, terwijl je op warme dagen juist het buitenleven volledig naar binnen haalt. Tegelijkertijd is dit een ideale plek om rustig te werken, met een fijne lichtinval.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer, een separaat toilet en een praktische berging.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is te bereiken via de eigen entree op de begane grond. De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer van goed formaat, met grote raampartijen en een prettige lichtinval. De aanwezige wastafel maakt deze ruimte extra praktisch en geschikt voor diverse doeleinden.

Verder is er een tweede kamer aanwezig, eveneens van goed formaat en flexibel in te delen.

Aan de achterzijde ligt de keuken, compact en functioneel ingericht, waarin tevens een douche is geplaatst.

Deze verdieping beschikt tevens over een ruime badkamer, voorzien van een douche, wastafel, wasmachineaansluiting en toilet, evenals een separaat toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit één grote, open ruimte met een prettige lichtinval dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, praktisch ingedeeld en voorzien van voldoende werk- en kastruimte. De indeling is flexibel, met ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De kapvorm en zichtbare balken geven de ruimte extra karakter.

Het dakterras ligt aan de achterzijde van de woning. Met lekker weer is dit een heerlijke plek om buiten te zitten, onder het genot van een hapje en een drankje.

Derde verdieping:
De derde verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers, bereikbaar via de overloop.

Beide kamers zijn voorzien van daglicht via de dakramen en hebben door de kapvorm een eigen karakter. De ruimtes zijn goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Onder de schuine kap is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de populaire wijk Wittevrouwen
– Royale woning van ca. 200 m²
– Momenteel verdeeld in meerdere woonunits
– Geschikt voor woningdelers of samen te voegen tot één geheel
– 8 kamers! flexibel in te delen
– Achtertuin en dakterras
– Uitbouw met veel lichtinval door glazen dak en pui
– Tuinkamer met directe verbinding naar de tuin
– Meerdere badkamers en separate toiletten
– Berging en kelder aanwezig
– Op loopafstand van binnenstad en voorzieningen
– Parkeren middels vergunning (2 vergunningen mogelijk)
– Er is een bouwkundig rapport aanwezig
– In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Toon meer Toon minder