Prof. Sprengerlaan 18 3571 HB Utrecht

Karakteristieke jaren ’30 woonhuis met zonnige tuin in het geliefde Tuindorp!

Aan een van de mooiste, groene lanen van Tuindorp staat dit charmante jaren ’30 woonhuis. Een fijn woonhuis met volop ruimte, veel licht en een en een heerlijke zonnige achtertuin met schuur en achterom. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen én de binnenstad van Utrecht dichtbij zijn. Doordat er geen overburen zijn maar de woning aan het water grenst, is parkeren in de straat nooit een probleem, in tegenstelling tot elders in de wijk. De straat heeft nog klinkerbestrating wat het geheel authentiek maakt, tezamen met de statige oude bomen.

De woning beschikt over een voortuin en een zonnige achtertuin en dankzij de vrijstaande berging en achterom is de tuin niet alleen aantrekkelijk, maar ook praktisch in gebruik. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van een prettig gevoel van ruimte door de vrije ligging met uitzicht op het Zwarte water. Binnen word je verwelkomd in een lichte en sfeervolle woonkamer met karakteristieke jaren ’30 details, zoals de erker en openslaande deuren naar de tuin. De woonruimte vormt samen met de keuken een fijne plek om te leven, te ontspannen en gasten te ontvangen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt verrassend veel extra mogelijkheden. Dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn hier twee slaapkamers gerealiseerd.

Tuindorp is al jarenlang een van de meest geliefde woonwijken van Utrecht. De combinatie van brede, groene straten, karakteristieke woningen en een dorpse sfeer maakt het een heerlijke plek om te wonen. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en horeca liggen allemaal in de buurt. Ook het vernieuwde winkelcentrum De Gaard, het NS-station en het Griftpark bevinden zich op korte afstand. En wil je de stad in? Binnen tien minuten fietsen sta je in het hart van Utrecht.

Kortom, een sfeervol en ruim woonhuis met een zonnige tuin, veel mogelijkheden en een fantastische ligging in Tuindorp. Een plek waar je je direct thuis voelt.

Indeling
Begane grond: entree, vestibule met originele vloer- en wandtegeltjes en hal met trapopgang met trapkast, toiletruimte en deur naar fraaie lichte woonkamer met een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de zonnige tuin met vrijstaande berging en achterom. De half open keuken is modern en voorzien van een grote koelkast, kokend-water kraan, een 5-pitsgasfornuis, oven, magnetron, afzuigkap en een vaatwasmachine.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee grotere slaapkamers met beide een vaste kast, zijkamer en badkamer aan de voorzijde met inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping: ruime voorzolder met een vaste kast en een wastafel en wasmachineaansluiting en twee zolderkamers met vaste kasten en een dakkapel aan de voorzijde.

De huidige bewoners hebben het huis met veel liefde en aandacht bewoond en onderhouden!

Zie jij jezelf al hier wonen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel, (type: Remeha, bouwjaar: 2016);
- Het funderingsrisico bij voor deze woning is niet verhoogd (A, B, C);
- Gunstig energielabel A;
- Vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig;
- De dakgoten zijn vernieuwd;
- In 2016 is het huis grondig verbouwd;
- In 2018 is de badkamer, het toilet en de zolder grondig aangepakt;
- Houten en kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing;
- De woning beschikt over moderne elektra met aardlekschakelaar;
- Schilderwerk buiten 2021;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via Prof.sprengerlaan18.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Toon meer Toon minder