Rauwenhofflaan 172 3571 HN Utrecht

In Tuindorp gelegen strak en licht startersappartement met een zonnig balkon, fraai uitzicht en een afzonderlijke berging in de onderbouw.

De woning ligt op de 7e – en één na hoogste – verdieping van de goed onderhouden Eykmanflat. Dankzij de hoge ligging heb je zowel aan de woonkamerzijde als aan de slaapkamerzijde een fraai en weids uitzicht over het groene Tuindorp.

Het appartement is recent gemoderniseerd en daarmee instapklaar. Zo zijn circa vier jaar geleden de keuken en badkamer vernieuwd, beide uitgevoerd in een moderne, neutrale kleurstelling. Ook de VvE is volop bezig met de verduurzaming van het gebouw. De gevel aan de balkonzijde is inmiddels vernieuwd en geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas, een elektrisch zonnescherm en een nieuwe ClimaRad ventilatie- en verwarmingsunit. De galerijzijde zal nog op vergelijkbare wijze worden aangepakt, waarbij onder andere nieuwe gevelpanelen, kunststof kozijnen en HR+++ glas zullen worden aangebracht. Ook zal de voordeur naar voren worden verplaatst, waardoor de woning iets zal worden vergroot. Daarnaast zal het dak worden vernieuwd en extra geïsoleerd en geschikt gemaakt worden voor de plaatsing van zonnepanelen.

De ligging is gunstig: winkelcentrum De Gaard ligt op steenworp afstand voor alle dagelijkse boodschappen en ook de uitvalswegen A27 en A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Utrecht en Utrecht Science Park (‘De Uithof’ met het UMC en WKZ, de Hogeschool Utrecht en de Universiteit) liggen op fietsafstand, de bus stopt om de hoek en Station Overvecht ligt op circa 10 minuten lopen. Vanaf hier sta je met de trein bovendien in slechts 4 minuten op Utrecht Centraal.

Een ideale starterwoning: modern en fris afgewerkt, met een zonnig balkon en een heerlijk vrij uitzicht!

Indeling
Begane grond:
Afgesloten centrale hal met brievenbussen, videofooninstallatie en toegang tot de liften en bergingen.

7e verdieping:
Entree met tochtportaal en aansluitend de hal met een handige, ruime kastenwand. Vanuit de hal is er toegang tot de vernieuwde badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

De ruime slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde van de woning, groot genoeg om ook met een gemak een bureau/werkplek kwijt te kunnen. Hier bevindt zich tevens de kast met de wasmachineaansluiting en boiler.

Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon. Door de ligging op de 7e verdieping geniet je hier van een prachtig en weids uitzicht over de omgeving.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken met een modern keukenblok, voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, combi-oven en vaatwasser.

Maten:
Voor de precieze maatvoering verwijzen we naar de plattegrond.
Woonoppervlak: 48 m².

Bijzonderheden
Verwarming door middel van blokverwarming
Warm water door middel van een boiler (eigendom)
Energielabel D (inschatting label B na voltooiing van alle verduurzamingswerkzaamheden)
Vernieuwde groepenkast (3 fase, 4 groepen, 2 aardlekschakelaars)
Actieve, professioneel geleide VvE, bijdrage € 292,50 per maand, inclusief water en aflossing van de lening bij het Warmtefonds
Voorschot verwarming € 50,- per maand
Afzonderlijke berging in de onderbouw
Aanvaarding in overleg, desgewenst op korte termijn.

Toon meer Toon minder