Torontodreef 30

Royale 5-kamer hoekwoning met een voortuin en een zonnige achtertuin met achterom, gelegen in de groene en ruim opgezette Klopvaartbuurt in Overvecht Noord. Door de ligging aan het einde van het autoluwe straatje woon je er letterlijk in het groen, op een steenworp afstand van de wandel- en fietsroute Klopdijk!
Deze goed verzorgde woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met aangebouwde serre, een complete nette keuken en badkamer, 3 slaapkamers op de verdieping en een ruime zolderverdieping waar je nog 1 of 2 kamers zou kunnen realiseren.
Door de ligging naast de groenstrook aan de Nieuwe Hollandse Waterlinie ervaar je veel privacy in de woning en de tuin. Ondanks de groene ligging is het voorzieningenniveau zeer hoog; de Jumbo en de Gamma liggen op 250 respectievelijk 500 meter afstand, net als 2 sportscholen. Gezellige horeca, natuurtuin Klopvaart, het Noorderpark, rivier de Vecht en de Maarseveense plassen liggen allemaal in de buurt. Het centrum van Utrecht is met de fiets en met het OV in circa 20 minuten bereikbaar. Met de auto ben je in enkele minuten op de uitvalsweg naar de A2 of de A27, je auto parkeer je gratis in de straat.
Kortom een heerlijk licht en betaalbaar huis op een prachtige plek gelegen!
Indeling:
Entree/hal met toegang tot de (aan de voorzijde van de woning aangebouwde) berging, het toilet met fonteintje en de garderobe.
Vanuit de hal kom je in de woonkamer met de open keuken. De keuken in een neutrale kleurstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, een elektrische oven, een afzuiger, een koelkast met vriesvakje en een vaatwasser.
De woonkamer is tuingericht en biedt toegang tot de aangebouwde (verwarmde) serre die weer via een schuifpui toegang tot de tuin biedt.
1ste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, voorzien van een ligbad, een douchecabine, een 2e toilet en een wastafel.
Op deze verdieping 3 slaapkamers: 1 kamer aan de voorzijde van de woning en 2 kamers aan de achterzijde, een grote en een kleinere kamer.
2de verdieping:
Ruime open zolderruimte met 2 dakramen en extra bergruimte achter knieschotten. Op de zolder kunnen eventueel 1 of 2 extra slaapkamers worden gemaakt.
Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegronden
Woonoppervlak: 109 m²
Perceeloppervlak: 169 m²
Tuin: 5,80 x 6,75, gelegen op het Noordoosten
Ruime berging: 7 m².
Bijzonderheden:
Energielabel C, geheel voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie.
Electra: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
Verwarming en warm water door middel van een Intergas HRE combiketel (2019)
Grote aangebouwde berging met vliering erin
Eigen grond! (de erfpacht is afgekocht en geconverteerd naar bloot eigendom)
Aanvaarding in overleg.
Spacious 5-room corner house with front garden and sunny rear garden, including rear access, situated in the green and spacious Klopvaart neighbourhood in Overvecht North. Thanks to its location at the end of a quiet, low-traffic street, you are literally surrounded by greenery, just a stone's throw from the scenic Klopdijk walking and cycling route.
This well-maintained home features a garden-facing living room with an extended conservatory, a modern and fully equipped kitchen and bathroom, three bedrooms on the first floor, and a spacious attic level where one or even two additional bedrooms could easily be created.
Bordering the green strip along the historic New Dutch Waterline, the property enjoys an exceptional level of privacy, both indoors and in the garden. Despite its peaceful setting, amenities are excellent: a Jumbo supermarket and Gamma DIY store are located just 250 and 500 metres away respectively, as are two fitness centres. Cosy cafés and restaurants, Klopvaart Nature Garden, Noorderpark, the River Vecht and the Maarseveense Lakes are all nearby. Utrecht city centre can be reached in approximately 20 minutes by bicycle or public transport. By car, the A2 and A27 motorways are just a few minutes away, and parking is free on the street.
In short: a wonderfully bright and affordable family home in a beautiful green location!
Layout
Ground floor
Entrance hall with access to the storage room (attached to the front of the house), the separate toilet with washbasin, and the cloakroom area.
The hallway leads into the living room with open-plan kitchen. The kitchen, finished in a neutral colour scheme and located at the front of the house, is equipped with a 4-burner gas hob, electric oven, extractor hood, refrigerator with freezer compartment, and dishwasher.
The living room overlooks the garden and provides access to the spacious heated conservatory, which in turn opens onto the rear garden through sliding doors.
First floor
Landing with access to the bathroom, fitted with a bathtub, separate shower cabin, second toilet, and washbasin.
This floor offers three bedrooms: one at the front of the property and two at the rear, consisting of one large and one smaller bedroom.
Second floor
Spacious open-plan attic with two roof windows and additional storage space behind the knee walls. This floor offers excellent potential to create one or two extra bedrooms.
Dimensions
For the exact dimensions, please refer to the floor plans.
Living area: 109 m²
Plot size: 169 m²
Rear garden: 5.80 × 6.75 metres, facing north-east
Spacious storage room: 7 m².
Features
Energy label C
Fully fitted with double glazing, floor insulation, cavity wall insulation, and roof insulation
Electrical installation: 7 circuits and 2 residual current devices (RCDs)
Heating and hot water provided by an Intergas HRE combination boiler (2019)
Large attached storage room with additional loft storage
Freehold property (the former leasehold has been bought off and converted to full ownership)
Completion date in consultation.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.587,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 169 m² Inhoud 413 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE combiketel (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (5.8 m bij 8.75 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie F Perceelnummer 1048 Oppervlakte 169 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Foto's
Plattegronden
CBS Statistieken
"; } else { titel += "
" + mainElement.Title + "
"; } var diep = 0; searchChilds(mainElement, table, titel, diep, dataProperties); // START GoogleDataArray // Regio Aanduiding en Postcode heeft geen goede data voor in een pie chart if (mainElement.Title === 'Regioaanduiding' || mainElement.Title === 'Postcode') { return; } if (!googleDataArray[mainElement.Title]) { googleDataArray[mainElement.Title] = {}; } if (!googleDataArray[mainElement.Title][year]) { googleDataArray[mainElement.Title][year] = {}; } // Voeg zoeken op type in de typeSelect dropdown var optionExists = false; for (i = 0; i < typeSelect.length; ++i){ if (typeSelect.options[i].value == mainElement.Title){ optionExists = true; } } if (!optionExists) { var option = document.createElement('option'); option.value = mainElement.Title.trim(); option.text = mainElement.Title.trim(); typeSelect.appendChild(option); } dataProperties.value.filter(function(element) { addChildTopics(element, mainElement, year, dataProperties, typedDataSet); }); // END GoogleDataArray } }) // Voeg zoeken op regio + jaar toe aan de compare dropdown typedDataSet.value.filter(function(regio) { var option = document.createElement('option'); option.value = regio.Codering_3.trim(); option.text = regio.Title.trim() + ' (' + regio.SoortRegio_2.trim() + ', ' + year + ')'; option.title = year; var option2 = option.cloneNode(true); if (year == '2016') { if (option.value.startsWith("WK")) { option.selected = true; } } else if (year == '2015') { if (option2.value.startsWith("WK")) { option2.selected = true; } } compareSelect1.appendChild(option); compareSelect2.appendChild(option2); }); var header = table.createTHead().insertRow(0); header.insertCell().outerHTML = "
"; header.insertCell().outerHTML = "
"; typedDataSet.value.filter(function(mainElement) { header.insertCell().outerHTML = "
" + mainElement['Title'] + "
"; for (rowKey in mainElement) { if (mainElement.hasOwnProperty(rowKey)) { var row = table.rows.namedItem(rowKey); if (row) { row.insertCell().innerHTML = mainElement[rowKey]; } } } }) jQuery('.cbs_table_' + year).html(table.outerHTML); } /* * Search Childs van de dataProperties door middel van recursie! Zodat we een goede * structuur hebben in de tabel */ function searchChilds(mainElement, table, titel, diep, dataProperties) { dataProperties.value.filter(function(element) { if (element.ParentID === mainElement.ID) { if (element.Type === 'TopicGroup') { diep++; if (element.Description) { titel += "
" + element.Title + "
"; } else { titel += "
" + element.Title + "
"; } searchChilds(element, table, titel, diep, dataProperties); titel = ''; diep--; } if (element.Type === 'Topic') { diep++; titel += "
" + element.Title + "
"; addRow(element, table, titel) titel = ''; diep--; } } }); }; /* * Voeg een row toe aan de tabel en set alle belangrijke data als attributes op * de
*/ function addRow(element, table, titel) { var row = table.insertRow(); row.setAttribute("key", element.Key); row.setAttribute("name", element.Key); row.id = element.Key; if (element.Description) { row.setAttribute("Title", element.Description); } row.setAttribute("Object_ID", element.ID); row.setAttribute("ParentID", element.ParentID); row.setAttribute("Position", element.Position); row.insertCell(0).outerHTML = "
" + titel + "
"; row.insertCell(1).innerHTML = element.Unit; } /* * Build de googleDataArray doormiddel van recursie *omg* */ function searchChildsGoogle(dataProperties, mainElement, element, dataSet, regio, titelRow) { if (element.Type === 'Topic') { if (titelRow.length