Houstondreef 59 3564 KL Utrecht

Op een fijne locatie in een ruim opgezette straat in de groene wijk Vechtzoom Noord Klopvaart bieden wij te koop aan deze ruime (ca. 116 m²), zeer goed geïsoleerde (energielabel A) en uitgebouwde 5-kamer hoek eengezinswoning. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 214 m² en heeft parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.
Deze fraaie hoekwoning, woning met voortuin, zijtuin en zeer fraai aangelegde zonnige achtertuin beschikt over een riante uitgebouwde woonkamer en een zeer complete open keuken, nette badkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Een ruime en goed geïsoleerde zolderverdieping met een riante zolderkamer voorzien van een grote dakkapel en Velux dakraam en een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en cv-ketel. De woning is keurig onderhouden, volledig voorzien van dubbel glas, vloer, dak, gevel isolatie, 14 zonnepanelen lage energielasten en 2 Daikin airco´s, koelte en warmte in het gehele huis. De verzorgde achtertuin is voorzien van een grote en gezellige overkapping en een ruime schuur. Ben je op zoek naar een ruim familiehuis op een fijne locatie met vrij uitzicht? Dit is een ideale woning voor gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Maak snel een afspraak, wij ontvangen je graag!

Omgeving
De woning aan de Houstondreef is gelegen op een aantrekkelijke en centrale locatie, waar comfort en gemak samenkomen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand: van winkels en scholen tot gezondheidscentra en speelvoorzieningen. De kindvriendelijke en levendige omgeving maakt dit een ideale woonplek voor gezinnen, terwijl ook doorstromers hier volop woonplezier zullen ervaren. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: bushaltes liggen op loopafstand en binnen circa 10 minuten bereikt u station Utrecht Overvecht station.
Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden. Op korte afstand liggen de populaire Maarsseveense Plassen en het Gagelbos. Met de fiets bent u bovendien zo in het groene Noorderpark of in het omliggende buitengebied. Ook de gezellige binnenstad van Utrecht ligt op slechts 15 minuten fietsen. Waardoor u geniet van zowel rust als de stad binnen handbereik.
Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar. Ook zijn de uitvalswegen richting de Zuilense ring en de omliggende snelwegen snel en eenvoudig te bereiken.
Kortom, een ideale woonlocatie waar comfort, bereikbaarheid en recreatie perfect samenkomen.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal voorzien van meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een ruime berging aan de voorzijde. Sfeervolle, lichte, tuingerichte en uitgebouwde woonkamer (ca. 29 m²) met vloerverwarming, trapkast en toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de ruim opgezette open keuken (ca. 11 m²) voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, Quooker, combi-oven/combimagnetron, gasfornuis en afzuigkap. De keuken is ideaal vanwege de gezellige indeling, royale opbergmogelijkheden en ruimte om te kokkerellen.

Tuin(en):
Keurig aangelegde voortuin (ca. 42 m²) met parkeergelegenheid voor twee auto’s en aangebouwde berging (ca. 6 m²), zijtuin met overdekte fietsstalling en toegang tot de achtertuin. De achtertuin (ca. 66 m²) is werkelijk fantastisch. Echt een heerlijke rustige plek waar je gezellig kan borrelen met vrienden en familie. Door de gunstige en vrije ligging is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden om bij te komen van een drukke dag in de tuin of onder de de gezellige overkapping (15 m² gecombineerd met een mooie schuur (ca. 6 m²) voorzien van elektra (ideaal voor het opbergen van je tuinmeubels of tuingereedschap).

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de drie slaapkamers, en de zeer complete badkamer. Slaapkamer voorzijde: ca. 9 m². Slaapkamers aan de achterzijde: ca. 13 m² en 7 m². De badkamer (ca. 5 m²) is uitgerust met een douche, tweede toilet, wastafelmeubel, ligbad, ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping:
Overloop met extra bergruimte. Separate waskamer van ca. 3 m² met wasmachine en droger aansluitingen en CV combiketel opstelling. Royale vierde slaapkamer van ca. 14 m² met dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: ca. 1986
- Woonoppervlakte: 116 m²
- Inhoud: 418 m³
- Perceeloppervlakte: 214 m² (eigen grond)
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto
- keurig onderhouden en ruime hoek eengezinswoning
- Riante uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming
- Vier ruime slaapkamers
- Moderne keuken uitgerust met inbouwapparatuur van Siemens (m.u.v. gasfornuis en afzuigkap ), nette badkamer
en sanitair
- Geweldige en zeer verzorgde achtertuin op het zuidoosten met overkapping, schuur en achterom
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (Intergas HR CW5) uit 2023
- Uitgerust met 2 Daikin Airco´s voor zowel koelen als verwarmen, Mechanische ventilatie met vochtsensor.
- Goed geïsoleerde zolderverdieping met extra kamer dakraam en dakkapel en aparte was- stookruimte
- Energielabel A, geldig tot 29 april 2036
- Voorzien van 14 Solar zonnepanelen met allen gekoppeld door een eigen eigen optimizer en omvormer (voor
optimaal rendement)
- Volledig voorzien van vloer, gevel, dakisolatie en dubbel glas

OPLEVERING:
In overleg

Toon meer Toon minder