Cubadreef 7 3563 HJ Utrecht

Royale, zonnige 5-kamerwoning met tuin op het zuidwesten in een rustige en groene buurt

Deze lichte en goed onderhouden woning ligt aan de Klopvaart, in een rustige straat met prettige buren en alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Een ideale woning voor wie rustig, comfortabel en dichtbij Utrecht wil wonen. Kortom, een woning die je woondroom waarmaakt!

Locatie
De woning ligt vlakbij de Vecht en fietspaden langs de Klopvaart. Binnen 15-20 minuten ben je in het centrum van Utrecht. Fort de Klop, Slot Zuylen en het dorp Oud-Zuilen liggen op korte fietsafstand. Voor sport en recreatie zijn er de Maarsseveense Plassen, Vechtse Banen, Gagelbos en Stadsboerderij Gagelstede. Diverse supermarkten en winkels bevinden zich op loop- of fietsafstand, waaronder Jumbo, Lidl, Dirk en het Shopping Center Overvecht. Uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree met hal, garderobekast, meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping. Lichte, ruime woonkamer met halfopen keuken en trapkast. Vanuit de woonkamer bereik je de op het zuidwesten gelegen achtertuin. De diepe tuin biedt zowel zon- als schaduwplekken. De schuur bevindt zich aan de voorzijde, ideaal voor het stallen van fietsen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een kleinere kamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet en daglicht via een dakraam.

Zolder:
Ruime zolder met groot dakraam, aansluiting voor wasmachine en mogelijkheid tot een extra slaapkamer.

Tuin en buitenruimte:
De royale achtertuin is zonnig en onderhoudsvriendelijk. De schuur aan de voorzijde van de woning biedt praktische bergruimte en voldoende plek voor het stallen van fietsen.

Vernieuwingen en onderhoud
Keuken, badkamer en toilet vernieuwd
Achtertuin heringericht, schuttingen grotendeels vernieuwd
Vloeren en muren op begane grond en eerste verdieping vernieuwd
Kunststof kozijnen met HR++ glas
Houten gevelonderdelen vervangen door Keralit
Recent vernieuwde dakramen met zonwering

Overige kenmerken
5-kamerwoning
Zonnige achtertuin op het zuidwesten
Halfopen keuken met praktische trapkast
Begane grond voorzien van tweede toilet
Kunststof kozijnen met HR++ glas
Gratis parkeren voor de deur
Energielabel B
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV1989)
Oplevering in overleg

Kortom:
Een lichte, zonnige woning met ruime kamers, prettige tuin en ideale ligging. Perfect voor wie comfort, rust en nabijheid van stad en natuur zoekt. Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Huispedia.

Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen en het aankoopproces te vergemakkelijken. Kijk voor meer informatie op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoning clausule, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.

Aan de samenstelling van deze informatie is grote zorg besteed. Desondanks kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar belangrijke zaken zelf of door een deskundige te laten controleren voordat je tot aankoop overgaat.

Toon meer Toon minder