88% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
PRETTIG INGEDEELD EN VERZORGD 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 67 M² & ENERGIELABEL A) MET RUIME WOONKAMER, TWEE SLAAPKAMERS, INPANDIGE BERGING EN EEN ZONNIG BALKON IS GELEGEN AAN DE RAND VAN OVERVECHT!
Op de 3e verdieping van het appartementcomplex ligt dit 3-kamerappartement met een fraai uitzicht over het groen. Het appartement is licht en verzorgd en beschikt over hoog energielabel A. Met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een nette keuken (geheel gerenoveerd) en een praktische indeling is dit een woning waar je gelijk enthousiast van wordt! Het appartement maakt onderdeel uit van een grootschalig complex met een actieve VvE, die bijdraagt aan de verzorgde staat waarin het complex zich bevindt. In de directe omgeving vind je een groot aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, sportfaciliteiten, het tuincentrum Steck, golfclub ChiChi en diverse wandel- en fietsroutes. Station Overvecht ligt in de buurt voor het openbaar vervoer en daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Een fijn appartement op een toplocatie, met zowel het groen als het centrum van Utrecht goed bereikbaar. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement beschikt over een energielabel A, geldig tot januari 2036. In 2023 zijn nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst, behoudens de kozijnen van de keuken en badkamer; deze staan reeds gepland om door de VvE te worden vervangen. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. DE OMGEVING Dit goed onderhouden appartement is gelegen op de derde verdieping van het gebouw en biedt een prettige woonomgeving met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Aan zowel de voor- als achterzijde van het complex bevindt zich een ruim (gratis) parkeerterrein. Het appartement is centraal gelegen, nabij Winkelcentrum Overvecht (5 minuten fietsen), winkelcentrum Overkapel (3 minuten lopen), openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en aangrenzend aan het natuurgebied “Noorderpark Ruigenhoek”. Station Utrecht Overvecht en bushalte Oderdreef zijn binnen enkele minuten bereikbaar en bieden uitstekende verbindingen naar onder andere Utrecht Centraal, Hilversum en Amersfoort. Het bruisende centrum van Utrecht is binnen 15 minuten per fiets bereikbaar, terwijl je de andere kant op juist snel in het groen bent, met de Vecht, Fort Ruigenhoek, Fort Gagel en de Maarsseveense Plassen op slechts 10 minuten fietsen. Wonen op deze locatie betekent wonen pal naast het grootste natuurpark van Utrecht. De straat is de meest noordelijk gelegen van Overvecht en ligt vrijwel direct aan het uitgestrekte Noorderpark Ruigenhoek. Binnen één minuut fietsen of drie minuten lopen sta je midden in vele hecatres natuur. Of je nu wilt wandelen, hardlopen, fietsen, zwemmen of schaatsen: hier kan het allemaal. Het park is een ideale plek voor gezinnen, met volop ruimte voor spel en ontspanning voor zowel jonge kinderen als tieners. Daarnaast vind je in het park verschillende faciliteiten waaronder restaurants, een golfbaan (ChiChi) en een tuincentrum (Steck). INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via het afgesloten portiek met bellenplateau en intercominstallatie betreed je het gebouw. In de centrale hal bevinden zich het trappenhuis en de liftinstallatie. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor het veilig stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Derde verdieping: Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de ruime en lichte woon- en eetkamer. Dankzij de grote ramen geniet je hier van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de groene omgeving. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de stijlvolle keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur: o.a. koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het gezellige op het zuidwesten gelegen balkon, waar je heerlijk van de zon en het uitzicht kunt genieten. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met voldoende daglicht en praktische opbergmogelijkheden. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er in de hal een separaat toilet aanwezig. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 67 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1966; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Overvecht & Utrecht Centraal); • Balkon op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Gratis parkeren op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 265,-- per maand (inclusief een deel van de verwarmingskosten en de premie opstalverzekering); • Oplevering in overleg.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 305.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Pahud de Mortangesdreef 82
De WOZ-waarde van Pahud de Mortangesdreef 82 is 305.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 50.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Pahud de Mortangesdreef en 14.5% lager dan de realistische woningwaarde van Pahud de Mortangesdreef 82.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 265,- /mnd
Kosten
€ 265
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Pahud de Mortangesdreef 82 in Utrecht ligt tussen de 338.000 en 376.000 euro. Deze waarde is 37.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Pahud de Mortangesdreef. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Pahud de Mortangesdreef 82? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
