Luit Blomstraat 20

Op zoek naar een sfeervolle en praktische jaren '30 woning op een fijne locatie in Utrecht? Dan is deze tussenwoning aan de Luit Blomstraat 20 zeker het bekijken waard. De woning beschikt over circa 76 m² woonoppervlak, vijf kamers, drie slaapkamers, een voor- en achtertuin en een praktische zolderverdieping.
De woonkamer heeft aan de voorzijde een ruime zithoek en staat aan de achterzijde in verbinding met de open keuken. Hier is ruimte voor een eettafel en dankzij de ramen en deur naar de tuin valt er prettig daglicht binnen. De keuken beschikt over een schiereiland en diverse inbouwapparatuur. De houten vloer zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling.
Vanuit de keuken bereik je de achtertuin op het noordwesten waardoor er gedurende dag veelal een plek in de zon én schaduw te vinden is. De tuin is deels bestraat en voorzien van groen langs de randen. Er is ruimte voor meerdere zitplekken en indelingsvarianten. De vrijstaande stenen berging biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen en de tuin beschikt over een achterom.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige (slaap)kamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De vaste trap brengt je naar de open zolderverdieping, waar naast de wasmachine en CV-ketel ruimte is voor een werkplek, hobby of extra opslag. Achter de knieschotten kun je bovendien veel spullen uit het zicht opbergen.
De ligging in Zuilen is uitstekend in een gemoedelijke woonomgeving met veelal vergelijkbare woningen. De dagelijkse voorzieningen, waaronder die aan de Amsterdamsestraatweg, bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook het Fort aan de Klop, Slot Zuilen en het Julianapark liggen dichtbij. Het centrum van Utrecht is in circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Station Zuilen ligt op ongeveer 5 minuten fietsen en Utrecht Centraal op circa 15 minuten. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar en kan er gratis voor de deur worden geparkeerd.
De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd en voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie, HR++ beglazing op de begane grond en eerste verdieping en beschikt over een energielabel C.
Een sfeervolle jaren '30 woning met drie slaapkamers, een fijne tuin, praktische extra ruimte en een aantrekkelijke ligging in Zuilen. We nodigen je van harte uit om de woning tijdens een bezichtiging zelf te komen bekijken.
DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van een energielabel C, welke tot oktober 2035 geldig is. De woning is voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie en de begane grond en eerste verdieping beschikt over HR++ beglazing.
DE OMGEVING
De woning aan Luit Blomstraat 20 ligt in een rustige straat in de populaire wijk Zuilen. Op loop-en fietsafstand vind je de supermarkten en winkels voor dagelijkse boodschappen aan de Amsterdamsestraatweg. In de wijk kun je gezellig borrelen of dineren bij de Parel van Zuilen of de Colour Kitchen. Op korte afstand vind je ook het sfeervolle Fort aan de Klop, ook een heerlijke plek om te borrelen en te lunchen, het historische Slot Zuilen of het Julianapark. Daarnaast ligt Zuilen op nog geen 15 minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht. Om de hoek vind je alle busverbindingen en met slechts 5 minuten fietsen ben je bij station Zuilen en met slechts 15 minuten fietsen bij het Centraal Station. Ook voor degenen die graag met de auto op pad gaan, zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en kan je hier gratis voor de deur parkeren.
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal met de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je de woonkamer in. Aan de voorzijde is een ruime zithoek met uitzicht op de straat. Aan de achterzijde, bij de keuken, is plaats voor een eettafel. De woning heeft een mooie houten vloer. De open keuken heeft een schiereiland met spoelbak en vaatwasser. Aan de rechte opstelling langs de wand bevinden zich de 4-pits kookplaat met afzuiger en koelkast. Naast de keuken bevindt zich het toilet. Dankzij de ramen en de deur naar de achtertuin komt hier prettig daglicht binnen.
Tuin en berging
Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in. De tuin is deels bestraat en heeft groen langs de randen. Er is ruimte voor een eettafel vlak bij het huis en voor een tweede zitplek verderop in de tuin. Zo kun je kiezen waar je gaat zitten. Halverwege de tuin staat een vrijstaande stenen berging met plek voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een vaste kast. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, die ook goed te gebruiken zijn als kinderkamer of werkkamer. De moderne badkamer heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel. De hal en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Zolder
De vaste trap brengt je naar de open zolderverdieping. Hier bevinden zich de wasmachine en de CV-ketel. Er is daarnaast ruimte voor een werkplek, hobby’s of extra opslag. Achter de knieschotten kun je spullen uit het zicht opbergen.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 76 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 120 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1946;
• Warm water en verwarming middels CV-ketel (2011);
• Energielabel C, de woning is voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie en de begane grond en eerste verdieping beschikken over HR++ beglazing;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Zuilen & Utrecht Centraal op fietsafstand);
• Voortuin op het zuidoosten en achtertuin op het noordwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.