Adriaan van Bergenstraat 59 3554 VB Utrecht

In de geliefde wijk Zuilen ligt deze leuke en sfeervolle jaren-30 woning met zo’n 100 m2 woonoppervlakte en een fijne tuin! Er zijn 3 slaapkamers en er is een mogelijkheid een 4e slaapkamer te realiseren. Aan de voorzijde vrij uitzicht en veel privacy in de achtertuin.
Door de vorige eigenaren werd de woning smaakvol gerenoveerd. Vrijwel alles is vanaf 2014 onder handen genomen, hetgeen heeft geresulteerd in een sfeervol, modern en comfortabel huis.
Er zijn 2 zonnepanelen geplaatst en er is vloer- en dakisolatie aangebracht. De woning is (met uitzondering van 2 deuren) geheel voorzien van dubbel glas. De binnendeuren zijn veelal de originele paneeldeuren met deels glas in lood.

Ligging:
Goed en rustig gelegen in de geliefde en charmante wijk Zuilen, een levendige en groenrijke wijk aan de noordwestkant van Utrecht. Zuilen is geliefd om zijn jaren ’30 architectuur, brede straten en sfeervolle pleinen. De buurt is kindvriendelijk en voorzien van basisscholen en speeltuinen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkelvoorzieningen waaronder winkelcentrum Rokade. Daarnaast zijn er volop koffie-, lunchtentjes en restaurantjes aanwezig. Het hippe Werkspoorgebied en meerdere zonnige terrassen vindt u op korte loopafstand. Eveneens op loopafstand van het Julianapark, maar ook nabij het groen bij de Vecht, natuurgebied Oud Zuilen, het Gagelbos en de Maarsseveense Plassen. Openbaar vervoer, station Zuilen en uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar en met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum van Utrecht.

Indeling:
Begane grond:
Entree, gang met meterkast, trapkast en hangend toilet met fontein. Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en aan de voorzijde van het huis een brede vensterbank in de erker. De wanden zijn glad gestuukt, de elektra ingebouwd en er ligt een mooie houten vloer.
De keuken is betrokken bij de woonkamer en heeft een goede plafondhoogte. Voorzien van alle benodigde inbouw apparatuur, te weten een koel-/vriescombinatie, een 5-pits gaskookplaat, een rvs afzuigschouw, een oven en een vaatwasmachine.

Tuin:
Via de keuken of via de openslaande deuren vanuit de woonkamer is de leuk aangelegde tuin bereikbaar. Er is eveneens een fraaie en onderhoudsarme schuur met een brede overstek. De schuur is voorzien van elektra en het water van het dak van de schuur wordt opgevangen in de regenton.
Veel privacy in de tuin en een gunstige ligging op het zuidoosten. Ook bereikbaar via een (afgesloten) achterom.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een uitgebouwde luxe en moderne badkamer. Beide slaapkamers hebben een inbouwkast. In het midden de trapopgang naar de zolderverdieping.
De badkamer is vergroot door een uitbouw op de keuken. Hierdoor is ruimte ontstaan voor een (klein) ligbad, een aparte ruime douche met regendouche, een hangend toilet, een dubbele wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine. De badkamer is keurig afgewerkt en beschikt ook nog over een designradiator, een plafond met inbouwspots en ingebouwde Bluetooth-luidsprekers.
Ook op de verdieping zijn de wanden zijn glad gestuukt, de elektra ingebouwd en er ligt een houten vloer.

Tweede verdieping:
Ruime geïsoleerde zolderverdieping met 2 dakvensters, thans in gebruik als 1 grote ruimte. Mede dankzij de hoge nok, is hier is voldoende ruimte om 2 slaapkamers te creëren. Ook bestaat de mogelijkheid tot vergroting middels dakkapel(len). Er is hier een airconditioning geïnstalleerd en er is een wastafel met koud water. Achter de betimmering is de opstelplaats voor de Cv-ketel en bergruimte. De kachel is bedoeld ter decoratie.

Afmetingen d x b:
Zie plattegronden.

Technische installatie/isolatie:
- Energielabel D, geldig tot 23/12/2030.
- Vloerisolatie.
- Dakisolatie.
- Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. voor- en keukendeur).
- Verwarming en warm water middels CV-combi-ketel Vaillant VHR NL24-28/3c, bouwjaar vermoedelijk 2006.
- Moderne groepenkast.

Kenmerken:
- Bouwjaar: ca. 1931
- Woonoppervlakte: 99 m2
- Berging: 6 m2
- Grootte perceel: 91 m2
- Ligging achtertuin: Zuidoost
- Inhoud: ca 357 m3
- 4 kamers, mogelijkheid tot 5
- Kadastraal bekend gemeente Zuilen, sectie C, nummer 1649
- Vol eigendom

Kortom, een sfeervol en netjes (familie)huis op een leuke plek!
Wilt u hier misschien wel wonen? Neem dan snel contact op voor het plannen van een bezichtiging!

Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Oplevering in overleg (indicatie begin december 2025)

Toon meer Toon minder