Johannes Uitenbogaertstraat 21-D 3553 VM Utrecht

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG UITSLUITEND PER MAIL**

Compact, comfortabel en instap klaar wonen in Zuilen
Ben je starter of student en op zoek naar een nette, zelfstandige studio op een rustige plek in Utrecht? In een stille straat in het populaire Zuilen bieden wij een moderne studio aan van circa 30 m², gelegen op een afgesloten achter terrein. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

De studio maakt deel uit van een kleinschalig geheel van negen gelijkvloerse studio’s, allemaal gesitueerd op de begane grond en zonder bovenburen. Iedere woning beschikt over eigen voorzieningen, waaronder een keuken en een badkamer met ligbad en toilet. Daarmee is de studio, met uitzondering van de gezamenlijke energievoorziening, volledig zelfstandig.

Duurzaam en toekomstgericht
Verkoper investeert in verduurzaming. Voor oplevering worden warmtepompen en zonnepanelen geplaatst ten behoeve van de gezamenlijke warmte- en energievoorziening. Na realisatie hiervan zal het energielabel worden vastgesteld. Dat betekent comfortabel wonen met oog op de toekomst.

Ligging en voorzieningen
De studio ligt op een rustige locatie in Zuilen, met het Julianapark op loopafstand – ideaal voor een wandeling of om even te ontspannen. Het centrum van Utrecht bereik je in circa 10 minuten fietsen en ook het Utrecht Science Park (De Uithof) is goed bereikbaar per fiets of met bus 27.

Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen kun je terecht op de Amsterdamsestraatweg en in nabijgelegen winkelcentra zoals Rokade en De Plantage. In de buurt vind je bovendien diverse cafés, eettentjes en andere voorzieningen. Een perfecte woning voor wie rustig wil wonen, maar wel met de stad binnen handbereik.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree kom je in een overdekte gang waaraan de studio’s zijn gelegen. De studio zelf is bereikbaar via een eigen hal en bestaat uit één ruime woonruimte met keuken en een aparte badkamer. De woonruimte is efficiënt ingedeeld en biedt voldoende plaats voor een zitgedeelte, eethoek en slaapgedeelte. Dankzij meerdere dakramen is er prettig daglicht en voelt de ruimte licht en open aan.

Eigendomssituatie
De studio is gelegen op eigen grond en wordt in volle eigendom geleverd. Er is geen sprake van appartementsrechten. Het gezamenlijk onderhoud van de gemeenschappelijke delen is geregeld via bindende afspraken tussen de eigenaren, vastgelegd in de koop- en leveringsakte.

Afmetingen en plattegrond
Zie NEN 2580 meetrapport.
Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een eenduidige methode van meten toe te passen. Eventuele meetverschillen kunnen echter niet volledig worden uitgesloten.

Kenmerken en bijzonderheden
- Modern en instapklare studio op een rustige locatie, ideaal voor wie van privacy houdt
- Bouwjaar: 1931, renovatie jaar: 2025
- Woonoppervlakte: 30 m2 (NEN-2580 meetrapport beschikbaar)
- Inhoud: 75 m3
- Energielabel: A++
- Verwarming, warm water en elektra via een gemeenschappelijke installatie
- Eigen groepenkast en tussenmeters aanwezig
- Voorschot energie (warmte, warm water en elektra): € 150,- per maand
- Dak en gang worden gezamenlijk onderhouden (ieder voor 1/9e deel); afspraken worden vastgelegd in de koop- en leveringsakte
- 10 jaar garantie op de dakbedekking
- Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond; daarom wordt een niet-zelf-bewoning clausule opgenomen
- Geen vragenlijst en lijst roerende zaken beschikbaar
- Notaris ter keuze van verkoper
- Aanvaarding in overleg

Interesse?
Johannes Uitenbogaertstraat 21-D is een nette, zelfstandige studio op een rustige locatie, met moderne afwerking, duurzame voorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van zowel groen als stad. Ideaal voor wie compact en comfortabel wil wonen in Utrecht. Benieuwd naar de sfeer? Plan snel een bezichtiging.

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van de standaard NVM-koopakte en bevat onder meer de volgende clausules:
- Niet-bewonersclausule: verkoper heeft het verkochte niet zelf bewoond en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen of gebreken die bij eigen gebruik bekend zouden zijn geweest;
- ‘As is, where is’-clausule: het object wordt verkocht in de staat waarin het zich ten tijde van de verkoop bevindt.

Disclaimer
Hoewel deze verkoopinformatie met zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk geadviseerd om zelf onderzoek te (laten) doen naar de staat van het object, juridische aspecten, bestemming en het toegestane gebruik. Eventuele gebreken, beperkingen of risico’s zijn voor rekening van koper. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolkomenheden of onjuistheden in de vermelde gegeven

FOR ENGLISH SEE BELOW

VIEWINGS BY EMAIL ONLY – PLEASE SEND YOUR REQUEST VIA EMAIL

Compact, comfortable, move-in ready living in Zuilen
Are you a first-time buyer or student looking for a neat, independent studio in a quiet part of Utrecht? On a peaceful street in the popular Zuilen neighborhood, we offer a modern studio of approximately 30 m², located on a secured rear courtyard. Here, you can enjoy a quiet living environment while having all the city’s amenities within easy reach.

The studio is part of a small complex of nine ground-floor studios, all situated on the ground level with no upstairs neighbors. Each unit has its own facilities, including a kitchen and a bathroom with bathtub and toilet. This means the studio is fully independent, except for the shared energy system.

Sustainable and future-proof
The seller is investing in sustainability. Before delivery, heat pumps and solar panels will be installed to provide shared heating and electricity. After completion, an official energy label will be issued. This ensures comfortable living with an eye on the future.

Location and amenities
The studio is situated in a quiet area of Zuilen, within walking distance of Julianapark – perfect for a stroll or some relaxation. The center of Utrecht is about a 10-minute bike ride, and Utrecht Science Park (De Uithof) is easily accessible by bike or bus 27.

For daily shopping and services, you can visit Amsterdamsestraatweg and nearby shopping centers such as Rokade and De Plantage. The neighborhood also offers a variety of cafés, eateries, and other amenities. This is an ideal home for those who want to live quietly but still have the city within easy reach.

Layout
Through the shared entrance, you enter a covered corridor leading to the studios. The studio itself is accessible via a private hallway and consists of one spacious living area with a kitchen and a separate bathroom. The living space is efficiently laid out, providing room for a seating area, dining space, and sleeping area. Multiple skylights ensure plenty of natural light, giving the space a bright and open feel.

Ownership situation
The studio is located on private land and will be delivered with full ownership. There are no apartment rights involved. The shared maintenance of common areas is managed through binding agreements between the owners, recorded in the deed of sale.

Dimensions and floor plan
See NEN 2580 measurement report.
NEN 2580 clarification: The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a uniform method of measurement. Minor discrepancies in measurements cannot be completely ruled out.

Features and highlights
- Modern, move-in ready studio in a quiet location, ideal for those who value privacy
- Year built: 1931, renovated: 2025
- Living area: 30 m² (NEN-2580 measurement report available)
- Volume: 75 m³
- Energy label: A++
- Heating, hot water, and electricity via a shared installation
- Private electrical panel and sub-meters present
- Energy advance (heating, hot water, and electricity): €150 per month
- Roof and corridor maintained jointly (each owner responsible for 1/9th); arrangements recorded in the deed of sale
- 10-year warranty on the roofing
- The seller has not lived in the property; a non-occupancy clause is included
- No questions list or inventory list available
- Notary to be chosen by the seller
- Delivery in consultation

Interested?
Johannes Uitenbogaertstraat 21-D is a neat, independent studio in a quiet location, with modern finishes, sustainable features, and a convenient location close to both green spaces and the city. Perfect for those who want compact and comfortable living in Utrecht. Want to experience the atmosphere? Schedule a viewing via email today.

Purchase agreement
The purchase agreement will be based on the standard NVM purchase deed and includes, among others, the following clauses:
- Non-occupancy clause: the seller has not lived in the property and therefore cannot inform the buyer about characteristics or defects that would have been known through personal use;
- ‘As is, where is’ clause: the property is sold in the condition it is in at the time of sale.

Disclaimer
Although this sales information has been compiled with care, no rights can be derived from its content. Buyers are strongly advised to conduct their own research regarding the condition of the property, legal aspects, zoning, and permitted use. Any defects, limitations, or risks are the responsibility of the buyer. The seller accepts no liability for inaccuracies or omissions in the provided information.

Toon meer Toon minder