St.-Winfridusstraat 9 3553 SB Utrecht

Sfeervol, karakteristiek én verrassend ruim wonen in het geliefde Zuilen!

Deze sfeervolle en karakteristieke tussenwoning combineert de charme van de jaren ’30 met het wooncomfort van nu. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, beschikt over een zonnige achtertuin, een ruime stenen berging en een recent vernieuwde badkamer en toilet. Een heerlijk huis met volop ruimte om te wonen, werken én ontspannen!
Dankzij de uitbouw is op de begane grond een verrassend ruime en lichte leefruimte ontstaan. De woonkamer biedt meer dan genoeg plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aan de voorzijde is bovendien ruimte voor bijvoorbeeld een fijne speelhoek, thuiswerkplek of studiehoek.

Boven vind je een prachtige badkamer uit 2022 met o.a. vrijstaand bad. De lichte kamer er naast is geschikt als slaap- of werkkamer. De kamer aan de voorkant is opvallend ruim en biedt de basis voor een heerlijke slaapplek. Deze kamer heeft ook een vaste trap naar de zolder. Perfect voor het opbergen van spullen, maar deze ruimte biedt ook ruimte voor andere mogelijkheden.

Buiten kun je heerlijk ontspannen. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt daardoor volop gelegenheid om lekker van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging met elektra en verwarming. Niet alleen ideaal voor fietsen en opslag, maar dankzij het formaat ook uitstekend in te richten als hobbyruimte of extra werkplek. Daarnaast is hier in 2022 de aansluiting voor wassen en drogen gefaciliteerd zodat er meer ruimte in het huis is ontstaan.

Daarnaast hebben de huidige bewoners de woning verder verduurzaamd. Zo is er zowel aan de voor- als achterzijde gevelisolatie aangebracht. Ook de beganegrondvloer is onlangs geïsoleerd. Hierdoor is de woning energiezuiniger geworden en wordt er flink op de energiekosten bespaard.

LIGGING
De woning ligt op een gunstige locatie in de populaire wijk Zuilen. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, gezellige restaurants en cafés hoef je niet ver: alles ligt op loopafstand. Station Utrecht Zuilen is dichtbij en binnen één minuut lopen begeef je je in het groene Julianapark.
Wil je naar hartje Utrecht? Binnen circa 10 minuten fietsen sta je in de historische binnenstad of op Utrecht Centraal. Zo woon je hier rustig en comfortabel, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met modern toilet. Vanuit de hal stap je de ruime, uitgebouwde woonkamer binnen, voorzien van een fraaie laminaatvloer en praktische trapkast. Door de extra lengte van de woonkamer zijn verschillende indelingen mogelijk en is er volop ruimte voor zowel wonen als werken.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, die in 2016 is gerenoveerd. Via de openslaande deuren in de woonkamer én vanuit de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar.
De achtertuin ligt op het zuiden, is netjes ingericht en beschikt over een ruime stenen berging met elektra, verwarming en wateraansluiting.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers - één aan de voorzijde en één aan de achterzijde - en de badkamer. De royale en recent vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met waskom.
Tweede verdieping
Via de slaapkamer aan de voorzijde leidt een vaste trap naar de praktische zolderberging met dakraam.

Wat vinden de huidige bewoners het fijnst aan deze woning?
+ De tuin, waar altijd een plekje in de zon is te vinden
+ Het Julianapark, waar je binnen een minuut bent
+ De toegankelijke zolder, waar veel spullen opgeborgen kunnen worden
+ De ruime en lichte woonkamer, waarbij je de deuren kan openklappen naar de tuin
+ De centrale ligging, vlakbij de de ASW, waardoor je snel overal bent.

Concrete informatie:
- In 2022 vernieuwde, moderne badkamer en wc;
- Keuken deels gerenoveerd in 2016;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 en deels in 2024 (voorkant) en 2025 (achterkant)
- Nefit HR cv-ketel uit 2018;
- Dakgoot voorkant vervangen in 2024
- Nieuwe schutting geplaatst in 2021;
- Alle binnendeuren en -kozijnen geverfd en nieuw deurbeslag in 2022
- Gevel- en vloerisolatie aangebracht in 2024

Toon meer Toon minder