88% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen in het populaire Zuilen met een diepe, zonnige tuin op het zuidoosten?
Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met twee slaapkamers? Wil je wonen op loopafstand van Station Zuilen én het Julianapark? En zoek je een plek waar rust, karakter en bereikbaarheid perfect samenkomen? Welkom aan de Cornelis Mertenssstraat 15 in Utrecht. Deze charmante 3-kamer benedenwoning combineert sfeer, comfort en een heerlijke tuin op het zuidoosten. De lichte woonkamer, karaktervolle details en de fijne indeling zorgen ervoor dat je je hier direct thuis voelt. Gelegen in een rustige straat in het geliefde Zuilen woon je hier comfortabel, met de binnenstad van Utrecht op 5 minuten fietsafstand en uitstekende verbindingen met bus en trein binnen handbereik. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER Diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten Lichte woonkamer met grote schuifpui naar de tuin Rustige ligging in een fijne straat in Zuilen Station Zuilen en het Julianapark op loopafstand Diverse eet- en koffietentjes in de buurt IS DE CORNELIS MERTENSSSTRAAT 15 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de entree stap je binnen in de hal, waar de sfeervolle glas-in-looddetails direct in het oog springen. De woning straalt warmte en karakter uit en voelt vanaf voelt vanaf het eerste moment verzorgd aan. Vanuit de hal bereik je de verschillende vertrekken. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en vormt een heerlijke lichte leefruimte. Dankzij de grote schuifpui en de brede raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over, waardoor de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer wordt. In de woonkamer is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De keuken bevindt zich centraal in de woning en is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken stap je door de grote schuifpui zo de tuin in – ideaal voor lange zomeravonden of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als werkplek, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer is compact en functioneel ingericht met een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. BERGING Achter in de tuin bevindt zich een praktische externe berging. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen en extra voorraad. TUIN De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je van de ochtend tot de avond van de zon. De tuin biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek, lange zomeravonden met vrienden of een groene invulling voor liefhebbers van tuinieren. Door de combinatie van ruimte, privacy en groen voelt dit als een heerlijke verlenging van de woonruimte. OMGEVING De Cornelis Mertenssstraat ligt in de populaire wijk Zuilen, een wijk die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot één van de populairste plekken van Utrecht om te wonen. Je woont hier in een rustige straat, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Voor ontspanning of een wandeling loop je binnen twee minuten naar het Julianapark. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Zuilen ligt op loopafstand en goede busverbindingen richting de binnenstad en Utrecht Centraal bevinden zich om de hoek. Rondom de nabijgelegen Amsterdamsestraatweg vind je een divers aanbod van winkels, supermarkten, gezellige koffiezaken en restaurants. Ook het Werkspoorkwartier bevindt zich vlakbij en ontwikkelt zich steeds verder tot een populaire hotspot met creatieve ondernemers, horeca en evenementen. De binnenstad van Utrecht bevindt zich op een comfortabele 5 minuten fietsafstand. BIJZONDERHEDEN 3-kamer benedenwoning ca. 61 m² woonoppervlakte Ruime tuin op het zuidoosten Twee slaapkamers Lichte woonkamer met schuifpui Glas-in-looddetails Externe berging aanwezig Vloerisolatie (Tonzon) en HR++ glas in kinderkamer geplaatst 2025 Rustige ligging in Zuilen Station Zuilen en Julianapark op loopafstand Binnenstad van Utrecht op fietsafstand EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 418.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Cornelis Mertenssstraat 15
De WOZ-waarde van Cornelis Mertenssstraat 15 is 418.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 27.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Cornelis Mertenssstraat en 9.4% lager dan de realistische woningwaarde van Cornelis Mertenssstraat 15.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 101,- /mnd
Kosten
€ 101
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Cornelis Mertenssstraat 15 in Utrecht ligt tussen de 435.000 en 490.000 euro. Deze waarde is 25.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Cornelis Mertenssstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Cornelis Mertenssstraat 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
