Loevenhoutsedijk 313

Stap binnen in deze sfeervolle en strak afgewerkte tussenwoning met 111 m² woonoppervlakte, drie volwaardige slaapkamers en verrassend veel ruimte. De lichte leefruimte vormt samen met de open keuken een fijne plek voor het dagelijks leven, terwijl de ruim 11 meter diepe, groene achtertuin volop gelegenheid biedt om buiten te genieten. Ook praktisch zit het hier goed: er is veel bergruimte, een separate berging in de tuin én een eigen parkeerplaats. Tel daar de verzorgde afwerking, houten vloeren en energielabel A bij op en je hebt een comfortabel gezinshuis op een aantrekkelijke plek in Utrecht, vlak bij de Vecht en op korte fietsafstand van de binnenstad.
Omgeving
De Loevenhoutsedijk ligt op een aantrekkelijke plek vlak bij de Vecht en op korte afstand van het centrum van Utrecht. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en supermarkten in de omgeving aanwezig en ook voor een hapje of drankje kun je dichtbij terecht, bijvoorbeeld bij restaurant Rooie Nel. Via de groene oevers van de Vecht fiets je in circa 6 minuten naar de binnenstad, terwijl je in de andere richting juist snel het groen buiten de stad bereikt, met onder andere Fort aan de Klop en de Maarsseveense Plassen. Ook sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Met de auto zijn de uitvalswegen A2, A12 en A27 goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en het separate, modern afgewerkte toilet met fonteintje. Een fraaie industriële deur met glas geeft toegang tot de leefruimte en zorgt direct voor een mooie doorkijk door de woning.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die in een praktische parallelopstelling is uitgevoerd. De donkere fronten in combinatie met het lichte werkblad en de blauwe accentwand geven de keuken een eigentijdse uitstraling. Het uitgesproken behang aan de andere zijde voegt daar een speels detail aan toe. Er is volop werk- en kastruimte en de keuken is compleet uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, combioven/magnetron en vaatwasser. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde valt hier bovendien prettig veel daglicht naar binnen.
Vanuit de keuken loopt de ruimte op natuurlijke wijze over in het eetgedeelte, waar royaal plaats is voor een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich de woonkamer aan de tuinzijde. De lange, open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, eten en ontspannen, terwijl de lichte houten lamelparketvloer de verschillende gedeelten mooi met elkaar verbindt. De strakke wandafwerking wordt afgewisseld met zorgvuldig gekozen kleuraccenten, wat het geheel een warme en sfeervolle uitstraling geeft.
Aan de achterzijde trekt de brede glazen schuifpui direct de aandacht. Niet alleen zorgt deze voor veel lichtinval, ook heb je vanuit de woonkamer volop zicht op het groen van de achtertuin. Op mooie dagen zet je de pui eenvoudig open en lopen binnen en buiten vrijwel naadloos in elkaar over.
Tuin
En die tuin mag zeker apart worden genoemd. Met een oppervlakte van circa 53 m² en een diepte van ruim 11 meter is dit een verrassend royale buitenruimte. De tuin is fraai en vooral heerlijk groen aangelegd, met volwassen beplanting, bomen en verschillende plekken om te zitten. De hoge begroeiing rondom geeft de tuin bovendien een beschut karakter. Direct achter de woning is ruimte voor een comfortabele zithoek en verderop in de tuin kun je nog een tweede zitplek creëren. Zo is er alle ruimte om buiten te eten, te ontspannen of simpelweg van het groen te genieten.
Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de praktische achterom bereik je direct het achtergelegen terrein, waar de woning over een eigen parkeerplaats beschikt.
Eerste verdieping
Via de overloop zijn de twee slaapkamers en de centraal gelegen badkamer bereikbaar. De slaapkamers liggen aan weerszijden van de verdieping en beschikken beide over een prettig formaat en veel natuurlijke lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een royale garderobekast en bijvoorbeeld een werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer, met twee grote ramen en een fraai, groen uitzicht richting de achterzijde. De visgraatvloer die op deze verdieping is doorgelegd, geeft de slaapkamers een verzorgde en sfeervolle uitstraling.
Centraal tussen beide slaapkamers ligt de ruime, volledig betegelde badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, een royale inloopdouche met glazen wand en regen- en handdouche, een wandcloset en een breed wastafelmeubel met opzetkom en grote ronde spiegel. De combinatie van lichte tegels, het houtlook wastafelmeubel en de donkere kranen geeft de badkamer een moderne en rustige uitstraling.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een verrassend ruime en lichte kamer, die momenteel is ingericht als werkkamer. Dankzij de goede afmetingen is deze ruimte ook uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer. De hoge, deels schuine plafondlijn geeft de kamer een speels en ruimtelijk karakter, terwijl de grote raampartij voor veel daglicht zorgt. Ook hier is de visgraatvloer doorgelegd. De houten lattenwand vormt een warm accent en geeft de ruimte extra sfeer.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale separate berg-/wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is tevens de cv-installatie opgesteld. Door het ruime vloeroppervlak is er volop plek voor opslag, waardoor spullen praktisch uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Een dakraam zorgt bovendien voor natuurlijke lichtinval. Hier is tevens de optie tot uitbreiding van de woning met een dakkapel.
Bijzonderheden
· Sfeervolle en strak afgewerkte tussenwoning uit 2010;
· Circa 111 m² woonoppervlakte en 109 m² perceeloppervlakte;
· Drie volwaardige slaapkamers;
· Fraai aangelegde achtertuin van circa 53 m², gelegen op het noordwesten;
· Vrijstaande houten berging van circa 5 m² en veel extra bergruimte op de tweede verdieping;
· Eigen parkeerplaats op afgesloten/mandelig terrein, kosten per jaar € 107,23;
· Begane grond voorzien van houten lamelparketvloer;
· Eerste en tweede verdieping voorzien van een houtlook pvc vloer in visgraatmotief;
· Alle ramen zijn in 2025 voorzien van screens;
· Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2025;
· Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas;
· Energielabel A, geldig tot 15 augustus 2029;
· Glasvezel- en kabelaansluiting aanwezig;
· WTW-/balansventilatiesysteem aanwezig;
· Intergas cv-combiketel uit 2010 (eigendom);
· Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel op de tweede verdieping;
· Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
· Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Huispedia.