Pijlstraat 18 3552 XP Utrecht

Ruim, licht, modern én duurzaam! Tegen Lauwerecht aan gelegen, ruime 4-kamer tussenwoning (± 115 m2, energielabel A, vloerverwarming, airco en zonnepanelen) met een ruime achtertuin (dubbel perceel) met achterom grenzend aan een speeltuin.

Instapklaar, met een moderne afwerking en energielabel A.
En dit alles op wandelafstand van het bruisende centrum.

De Pijlstraat 18: een goed ingedeelde en moderne 4-kamer tussenwoning waar licht, ruimte en afwerkingsniveau op een mooie manier samenkomen. In 2023 flink aangepakt en uitgebreid, met een ligging in een rustig straatje in Lauwerecht/Nijenoord, vlak bij de Vecht. Dicht bij recreatie, de binnenstad en uitvalswegen. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt. Zo is er een nieuwe, luxueuze dakopbouw gerealiseerd met prachtige hoge dakramen aan de voorzijde, een goed gepositioneerde lichtkoepel en een rechtopgetrokken achtergevel met dubbel Frans balkon. Intern zijn de woonkamer, slaapkamers gerenoveerd, de badkamer gepimpt en is gekozen voor een moderne afwerking, waaronder een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond, strak gestuukte wanden en plafonds, eikenhouten lamelparketvloeren op de begane grond en eerste verdieping en een moderne – centraal in de woonkamer geplaatste – open keuken en een moderne badkamer en toiletruimte. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over kozijnen met HR++ glas in de dakopbouw en in de pui op de begane grond, dakisolatie, een C.V.-installatie, split-aircosysteem op alle verdiepingen, zonnepanelen en energielabel A. Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek. We nemen je graag mee naar binnen.

Voor het pand valt direct op dat de woning met zorg wordt bewoond: een nette gevel met een mooie raamindeling en bijzondere dakopbouw. Een mooie eerste indruk. Je komt binnen in de entree/hal met meterkastopstelling, moderne toiletruimte en een gave Portugese vloertegel. De ruime, uitgebouwde woonkamer moet je komen ervaren. Met een diepte van ruim 10 meter is dit een heerlijke leefruimte waar je met gemak al je meubels kwijt kunt. Opvallend aan de woonkamer is de centraal geplaatste, open keuken, waardoor er zowel aan de voor- als achterzijde een fijne ruimte ontstaat die je naar eigen wens kunt indelen. De strakke, moderne keuken van Kvik© is met zorg gekozen. Een stijlvolle keuken in een rustige kleur met een lichtkleurig composiet blad met matching wandplint en bijzondere handgrepen. Een elegante match met verfijnde details. Doordat er voornamelijk lage kasten zijn toegepast, straalt de keuken veel rust uit. De keuken is voorzien van een extra diep werkblad van 70 cm en beschikt over een inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap, Quooker©, combi-oven, vaatwasser en koelvriescombinatie.

In de uitbouw is de zitkamer gecreëerd: een tuingerichte zithoek met een mooi zicht op de achtertuin. Via de fraaie pui met openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. De ruime achtertuin ligt op het noorden, maar heeft dankzij de diepte veel zon. Zie je het al voor je? Heerlijk in het zonnetje (na)tafelen op mooie zomerdagen in je eigen tuin… De ruime en praktische berging, met achterom, maakt het geheel compleet. Via de berging is de afgesloten speeltuin bereikbaar. Dankzij de ligging aan de speeltuin is de afstand tot de achterburen groot, wat zorgt voor een vrij en open gevoel. Door naar de eerste en tweede verdieping…

Via de open trap in de woonkamer zijn de eerste en tweede verdieping bereikbaar. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, inbouwkasten, twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers liggen over de volle breedte van de woning en zijn dankzij de recht opgetrokken voor- en achtergevel goed in te delen. Ook op deze verdieping ligt een mooie, eikenhouten lamelparketvloer. De verwarming en verkoeling van deze verdieping vindt plaats via het aircosysteem van Daikin©. Op alle verdiepingen is een split-aircosysteem van Daikin© aanwezig, destijds de meest zuinige uitvoering. De leidingen zijn volledig in de muren gefreesd en lopen naar een buitenunit op het dak. De airco op de begane grond betreft een vloermodel dat naast de bank is geplaatst en daardoor nauwelijks opvalt.

De moderne badkamer ligt centraal op deze verdieping en is voorzien van een inloopdouche, een breed wastafelmeubel, een tweede toilet (met douche wc), vloerverwarming, mechanische ventilatie en een slim opgestelde wasmachine-opstelling. Een mooie verdieping met een goed afwerkingsniveau. Via de slim geplaatste trapopgang, met daarboven een grote lichtkoepel, is de tweede verdieping bereikbaar.

De dakopbouw is er één die we niet vaak tegenkomen. Een verdieping die kwaliteit en sfeer uitstraalt met een prachtige, eikenhouten lamelparketvloer in visgraatpatroon. De dakopbouw is luxueus afgewerkt, waarbij is gekozen voor prachtige, hoge dakramen, strakke wanden en plafonds met spots (zodanig geplaatst dat deze bij een herindeling goed gepositioneerd blijven) en een dubbel Frans balkon aan de achterzijde. De verdieping is momenteel ingedeeld als één open ruimte. De opstelling van de trapopgang en de afgetimmerde trapopgang maken het mogelijk deze verdieping eenvoudig opnieuw in te delen, bijvoorbeeld in twee slaapkamers en een badkamer. Naast voorbereidingen voor verschillende kamers, zijn ook voor een eventueel te realiseren badkamer alle voorbereidingen voor water en afvoer/riolering aanwezig. Naast de trapopgang is de C.V.-ketel opgesteld, netjes en uit het zicht weggewerkt. Naast de trapopgang is de mechanische ventilatie unit opgesteld, netjes en uit het zicht weggewerkt.

Heerlijk centraal gelegen! Binnen ± 6 minuten fietsen sta je op de Neude en binnen ± 10 minuten rijden zit je op de A2 of A27. Gelegen op de rand van Lauwerecht in Nijenoord waardoor je binnen een mum van tijd in en uit de stad bent. Even een hapje eten in de stad hoeft geen moeite meer te kosten! Vlakbij, op de Jagerskade, ligt het nieuwe restaurant Rooie Nel. De geliefde bakker Boonzaaijer ligt om de hoek. Op loopafstand is het geliefde winkelcentrum Overvecht gelegen met een breed winkelaanbod. Diverse winkels en grote supermarkten zoals Albert Heijn XL liggen dus op loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen goed bereikbaar. Het is een gewilde en prettige woonomgeving.

Interesse in deze bijzondere woning met ruime tuin?
Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

KENMERKEN

ADRES
PIJLSTRAAT 18

WIJK
LAUWERECHT/NIJENOORD

VRAAGPRIJS
€ 650.000,- K.K.

BOUWJAAR
± 1919

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
± 115 M2

ACHTERTUIN
± 30 M2

PERCEELOPPERVLAKTE (DUBBEL PERCEEL)
± 89 M2

BERGING
± 8 M2

INHOUD
± 393 M3

AANTAL KAMERS
4 (3 SLAAPKAMERS)

ENERGIELABEL
A (GELDIG TOT 20/03/2036)

ISOLATIE
DUBBEL GLAS (DEELS HR/HR++), GEVEL- (OPBOUW) & DAKISOLATIE

ZONNEPANELEN
JA, 9 STUKS

VLOERVERWARMING
JA, WOONKAMER & BADKAMER

AIRCO
JA, ALLE VERDIEPINGEN

VERWARMING & WARM WATER
C.V.-KETEL

KADASTER
LAUWERECHT / B / 1429 & 5414

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

Toon meer Toon minder