Nicolaas Ruychaverstraat 48, Utrecht
93 m²
78 m² perceel
4 kamers
€ 470.000
Laag in de markt
Meloenstraat 44 3552 VB Utrecht
€ 509.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 485.000 -
534.000
Wonen
99 m2
Perceel
100 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
SFEERVOLLE EN RUIME TUSSENWONING (CA. 99 M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS IN VERZORGDE STAAT VAN AFWERKING, MET VOOR- EN ACHTERTUIN GELEGEN IN DE FRUITBUURT. ONDIEP OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Deze goed onderhouden tussenwoning bevindt zich op een aangename en rustige locatie in de populaire Fruitbuurt/Ondiep, dicht bij het gezellige centrum van Utrecht. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast is deze woning een ideale uitvalsbasis voor mooie fiets- en wandelroutes langs de Vecht en andere pittoreske plekken.
De woning is door de jaren heen goed onderhouden en verduurzaamd, wat heeft geleid tot een energielabel C. Momenteel bestaat de woning uit een ruime woonkamer met een halfopen keuken. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is voorzien van een royale schuur en een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers naast de badkamer, en op de tweede verdieping vind je een overloop en een ruime zolderkamer.
Aan de achterzijde zijn verouderde sociale huurwoningen gesloopt om plaats te maken voor een nieuw en goed verzorgd appartementencomplex (maximaal 4 verdiepingen) en maisonnettewoningen. Deze investeringen dragen bij aan de upgrade van de wijk, met behoud van een focus op comfortabel wonen en leven.
DUURZAAMHEID EN ENERGIELABEL
De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing, gevelisolatie en vloerisolatie. De afgelopen jaren heeft een huishouden van twee personen gemiddeld slechts 745 m3 gas verbruikt. Het energielabel C van de woning is geldig tot juni 2033.
OMGEVING
De woning is gelegen in de kindvriendelijke Fruitbuurt, een ruim opgezette buurt rondom het Bosbesplantsoen, geschikt voor zowel jong als oud. Op loopafstand zijn meerdere basisscholen en kinderopvangcentra te vinden. De architectuur van de buurt is zowel dorps als statig, wat een gastvrije en beschutte sfeer creëert die past bij de karakteristieke oud-Utrechtse stijl van de Fruitbuurt.
Het stadscentrum en het centraal station van Utrecht zijn binnen 10 minuten te bereiken per fiets. Ook zijn de uitvalswegen (A27, A12, A2) gemakkelijk te bereiken. Belangrijke voorzieningen zoals een supermarkt, topbakker Boonzaaijer en slager Blankenstijn bevinden zich om de hoek. Daarnaast ligt de woning dicht bij de Vecht voor aangename wandelingen of hardloopsessies. En voor nog meer ontspanning kun je per fiets naar de Maarsseveense Plassen of genieten van allerlei activiteiten en horeca bij Fort aan de Klop, het mooiste eiland op het vasteland.
Bekijk de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!
INDELING EN VOORZIENING
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. De entree heeft een apart toilet, ruime trapkast, een trap naar boven en geeft toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft veel natuurlijk licht en een nette afwerking van wanden en vloeren. Deze kamer is gericht op de tuin en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, geschikt voor een royale eettafel waar je heerlijk kunt dineren. De halfopen keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin, die op het zuidwesten ligt. Dankzij de ligging vind je op zonnige dagen altijd een plekje in de zon. De tuin beschikt ook over een ruime schuur en een achterom.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar twee fijne slaapkamers en de badkamer zijn gelegen. De eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is zeer ruim en heeft een inbouwkast. Naast ruimte voor een groot tweepersoonsbed biedt deze kamer ook mogelijkheden voor een werkplek of inloopkast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en heeft een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en aansluitingen voor witgoed. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het balkon, een extra buitenruimte met vrij uitzicht over de buurt.
Tweede verdieping:
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een ruime overloop met bergruimte bevindt. Op deze verdieping is de derde slaapkamer gelegen, die ruim is en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en extra bergruimte achter de knieschotten.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 99m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1949;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2015);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en ruime schuur);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 509.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.141
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1949
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 99 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 20 m2
- Perceeloppervlakte 100 m2
- Inhoud 287 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Meloenstraat 44 in Utrecht
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 485.000 -
534.000
+8.3%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 509.000
€ 5.141/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Meloenstraat 44 in Utrecht ligt tussen de 485.000 en 534.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 509.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Meloenstraat 44.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
0
op vraagprijs
13
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Meloenstraat 44 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
25,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrecht
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Meloenstraat 44 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Meloenstraat 44 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,72 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 1,40 km |
| Snelweg afrit | 3,97 km |
| Supermarkt | 0,72 km |
| Kinderopvang | 0,27 km |
| Basisonderwijs | 0,33 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,16 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 421.322
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.26%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Meloenstraat 44.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Meloenstraat 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Meloenstraat 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Meloenstraat 44 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus