Marnixlaan 85 3552 HC Utrecht

Bezichtiging kan je eventueel zelf maken via makelaarpaul.nl

Goed gelegen benedenwoning (52m2) met o.a. sfeervolle kamer-en-suite (met authentiek glas en lood), strakke tuin (2025) op het zuiden (met achterom en schuur), vernieuwde badkamer (2023), actieve VVE en gelegen in Ondiep, binnen 10 minuten fietsen van Utrecht Centraal.

Het appartement.
Het complex is gebouwd rond 1920 en nadien gemoderniseerd. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel D. De huidige eigenaar heeft in 2023 de badkamer later vernieuwen en vorig jaar nog de tuin laten aanleggen.
Er is een actieve VVE, zo is vorig jaar de gehele buitenkant geschilderd. De maandelijkse bijdrage is €65,-.

Ligging.
De Marnixlaan ligt in de wijk Ondiep. Om de hoek kan je terecht voor de dagelijkse boodschappen en op een paar minuten lopen ben je in het Julianapark. In de directe omgeving zijn tevens diverse restaurants, koffietentjes en andere winkels.
Met de fiets sta je binnen 10 minuten op het Neude of Centraal Station.
Als je de stad even wilt ontvluchten met de racefiets zit je dichtbij de Vecht waarlangs je prachtig de stad uit fiets richting Maarssen.

Indeling.
Entree, hal met tochtportaal. Handige diepe trapkast. Aan het einde van de hal is de vernieuwde badkamer. In 2023 is deze vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie.
De woonkamer is bijzonder sfeervol vanwege de kamer-en-suite met glas en lood. Dit zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen het zit en eetgedeelte, maar is ook voorzien van handige kastruimte.
Het zitgedeelte is met een oppervlakte van 3.70m X 4.35m groot genoeg voor een ruime zithoek. Aan de achterzijde is de huidige eetkamer. Ook deze is ruim genoeg voor een grote eettafel en kasten. Aan de achterzijde is ook de slaapkamer.
De keuken grenst aan de eetkamer en is een hoekopstelling. De keuken is netjes en hier is ook de aansluiting voor de wasmachine.
De tuin kan je vanuit de keuken bereiken, maar ook via openslaande deuren vanuit de eetkamer. De tuin is netjes aangelegd in 2025 en ligt op het zuiden. Veel zon en lichtinval in je appartement. Achterin staat een berging en er is ook een afgesloten achterom.

Belangrijkste kenmerken:
- Sfeervolle benedenwoning.
- Gunstig gelegen in Ondiep bij alle voorzieningen.
- Tuin op het zuiden met achterom en berging.
- Vernieuwde badkamer.
- Energielabel D.
- Actieve VVE, maandelijkse bijdrage €65,-.
- Oplevering in overleg.

Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024).

Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.

Toon meer Toon minder