Papaverstraat 10 3551 EW Utrecht

Sfeervolle stadswoning op een toplocatie nabij het centrum van Utrecht

Omgeving
In een rustige straat in de geliefde 2e Daalsebuurt ligt deze karakteristieke tussenwoning uit 1900. Hier woon je op een fantastische locatie, dichtbij alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt.

Op loopafstand vind je de gezellige Amsterdamsestraatweg met diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, waaronder het populaire restaurant MOOS. Ook het geliefde Julianapark ligt om de hoek, ideaal voor een wandeling, een sportieve activiteit of een ontspannen middag in het groen. Daarnaast is het creatieve Werkspoorgebied vlakbij. Deze bruisende plek staat bekend om haar hippe horeca, culturele initiatieven en bijzondere locaties zoals de Werkspoorkathedraal. Station Utrecht Zuilen ligt op loopafstand en het centrum van Utrecht bereik je binnen enkele fietsminuten.

Binnenkomst
Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet en de woonkamer.

Wonen
De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin valt er veel natuurlijk licht naar binnen en ervaar je een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

Koken
De open keuken is aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De open opstelling zorgt ervoor dat je tijdens het koken altijd in contact blijft met de rest van de leefruimte.

Baden
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Slapen
Via de open trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee (voorheen drie) ruime slaapkamers, beide prettig van formaat.

De kleinste slaapkamer beschikt over een deur naar het dak van de uitbouw. Dit biedt kansen voor het realiseren van een dakterras, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen en constructieve mogelijkheden.

Een extra pluspunt op deze verdieping is het separate toilet!

Buiten
De achtertuin is een fijne plek om buiten te zitten en van de rust te genieten. Dankzij de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.

Praktische berging
De woning beschikt daarnaast over een praktische inpandige berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, tuinspullen en andere benodigdheden.

Kenmerken
* Karakteristieke tussenwoning uit 1900
* Woonoppervlakte 79 m²
* Perceeloppervlakte 75 m²
* Lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin
* Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
* Badkamer op de begane grond
* Twee ruime slaapkamers (een derde is weer makkelijk te realiseren)
* Separate toiletten op zowel de begane grond als eerste verdieping
* Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (nader te onderzoeken)
* Praktische inpandige berging
* Gelegen in de populaire Bloemenbuurt
* Station Utrecht Zuilen op loopafstand
* Centrum van Utrecht op korte fietsafstand
* Energielabel E
* Funderingsrisico: laag (ABC)
* Oplevering: in overleg, voorkeur medio december 2026
* Mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw