Fladderiepvliet 9 3545 AJ Utrecht

Vrij uitzicht, luxe en ruimte in het hart van Rijnvliet: is dit jouw droomwoning?

Ben jij op zoek naar een instapklare, moderne woning waar luxe en comfort samenkomen? Wil je elke dag wakker worden met vrij uitzicht over het water? En droom je van een jonge, energiezuinige woning met volop leefruimte?

Aan de Fladderiepvliet 9 in Utrecht vind je precies dat. Deze royale en luxe woning uit 2023 combineert strak design met optimaal wooncomfort en een prachtige ligging in de geliefde wijk Rijnvliet. Met een woonoppervlakte van circa 173m² , meerdere slaapkamers en een heerlijke tuin is dit een plek waar je direct thuis bent.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
1. Vrij uitzicht over het water aan de voorzijde
2. Recent gebouwd (2023)
3. Energielabel A++: duurzaam en toekomstbestendig
4. Luxe woonkeuken met kookeiland
5. Royale zolderverdieping met talloze mogelijkheden

IS DE FLADDERIEPVLIET 9 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning.

BEGANE GROND
Je komt binnen in een nette hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de lichte en royale woonkamer in. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over het water, een uniek gevoel van ruimte en rust. De moderne tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een strakke uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland. De keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en voorzien van grote ramen. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en biedt volop ruimte voor een grote kast of zelfs een werkplek.

De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Alles ademt hier comfort en luxe.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is een echte verrassing: een grote open ruimte die momenteel is ingericht als slaapkamer, maar zich perfect leent voor meerdere functies. Denk aan een extra slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of zelfs het creëren van meerdere kamers. Dankzij de dakramen en de dakkapel aan de achterzijde is ook hier veel daglicht aanwezig, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke sfeer.

GARAGE/BERGING
De woning beschikt over een aangebouwde garage, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of als werkruimte. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

TUIN
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Hier geniet je van lange zomerdagen, een barbecue met vrienden of een rustige ochtend met koffie. Dankzij de gunstige indeling is er ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel.

OMGEVING
De woning ligt in de populaire en jonge wijk Rijnvliet in Utrecht. Deze wijk staat bekend om haar moderne architectuur, groene opzet en kindvriendelijke karakter. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en winkels bevinden zich in de directe omgeving.

Daarnaast ligt het centrum van Utrecht op korte afstand. De omgeving is perfect voor een wandeling, sportieve activiteit of ontspannen middag in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen naar de A2 en A12 en goede OV-voorzieningen richting Utrecht centrum.

En misschien wel het mooiste: de ligging aan het water zorgt dagelijks voor een gevoel van rust en vrijheid.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2023
Energielabel A++
Vrij uitzicht over water
Luxe keuken en badkamer
4 (mogelijk 5) slaapkamers
Aangebouwde garage

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Toon meer Toon minder