Hermelijnvlinderdijk 189 3544 ZD Utrecht

Elke dag genieten van een weids uitzicht op het voorgelegen park met schaapskooi, voetbalveld en een speeltuin? Dit doe je vanuit de ruime woning aan Hermelijnvlinderdijk 189. De energiezuinige en ruime eengezinswoning beschikt op dit moment over 14 zonnepanelen (eigendom), een eigen overdekte parkeerplaats, veel bergruimte en een modern afgewerkte keuken en badkamer. Op dit moment zijn er 2 riante slaapkamers gecreëerd op de 2e verdieping. Echter is het mogelijk deze op te splitsen en/of een vaste trap naar zolder te plaatsen en hier nog een slaapkamer te creëren.

De woning ligt erg centraal en in de populaire woonwijk Het Zand. In deze kindvriendelijke buurt zijn diverse scholen, kinderdagverblijven, parken en speeltuinen te vinden. Voor boodschappen, gezellige terrassen, horeca gelegenheden, drogisterijen en (kleding) winkels kan je kiezen voor zowel winkelcentrum Terwijde als Leidsche rijn centrum. Beide zijn in de nabije omgeving te vinden. Zowel het Maximapark, Amaliapark, park Grauwaart en het voorgelegen park Groot Zandveld bieden de gelegenheid voor sporten, wandelen en relaxen.

Indeling
Begane grond:
Binnen gekomen via de voordeur krijg je toegang tot het toilet, de trapopgang, meterkast en de inpandige berging. De inpandige berging is ook te bereiken via de achterzijde, waar de eigen overdekte parkeerplaats zich bevindt. Vanuit de berging bereik je de wasruimte met de benodigde aansluiting voor het witgoed en voldoende bergruimte.

Eerste verdieping:
De keuken, eet- en woonkamer en het balkon bevinden zich op de eerste verdieping. Het balkon, voorzien van zonwering, is gesitueerd op het zuiden en biedt voldoende ruimte voor een zitje. Zowel vanaf het balkon als vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig en weids uitzicht over het voorgelegen park. De woonkamer beschikt over veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen.

Deel de woonkamer geheel naar wens in met een ruime zit- en eethoek. De open keuken met kookeiland bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Alle benodigde inbouwapparatuur is hierin terug te vinden. Denk hierbij aan twee combi-ovens, een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Neem lekker plaats aan het kookeiland voor meer interactie en om op het voorgelegen park uit te kijken!

Tweede verdieping:
Twee riante slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer zijn te vinden op deze woonlaag. Beide slaapkamers zijn erg ruim, voorzien van grote raampartijen en zijn keurig afgewerkt. De riante badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en een 2e toilet.

Zolder:
Op dit moment is de zolderverdieping te bereiken d.m.v. een vlizotrap en wordt deze gebruikt als bergzolder - met héél veel bergruimte.
Echter is het mogelijk een vaste trap naar zolder te plaatsen en hier nog een slaapkamer te creëren!

Bijzonderheden:
- Weids uitzicht over het voorgelegen park;
- Energiezuinige woning met 14 zonnepanelen;
- Volledig geïsoleerd, voorzien van HR glas en energielabel A;
- Eigen overdekte parkeerplaats (VVE kosten bedragen € 191,- per jaar)
- Mogelijkheden om meer woonoppervlak/woonruimte te creëren;
- Zonnig balkon gesitueerd op het zuiden met zonwering;
- Ruime en modern afgewerkte badkamer;
- Centraal gelegen nabij alle benodigde voorzieningen;
- Verbindingswegen en openbaar vervoer in de nabije omgeving;
- Warmwater en verwarming middels stadsverwarming;
- Definitief energielabel A.

Benieuwd? Neem direct contact op met je NVM-aankoopmakelaar!

Toon meer Toon minder