Houtrakgracht 508 3544 SE Utrecht

Licht en ruimtelijk wonen met een vide, dakterras en eigen parkeerplaats in Leidsche Rijn
Een lichte woonkamer met vide, een keuken uit 2022 en een fijne werkplek op de entresol: Houtrakgracht 508 heeft een verrassende indeling met volop mogelijkheden. De woning beschikt over circa 105 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een voortuin en een dakterras. Ook de inpandige berging en eigen parkeerplaats maken het dagelijks wonen hier comfortabel. De afgelopen jaren is de woning op verschillende punten vernieuwd. Naast de keuken zijn in juni 2023 zeven zonnepanelen geplaatst en is de begane grond in 2025 voorzien van een PVC-vloer.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de inpandige berging. Vervolgens stap je de ruime woonkamer binnen, waar de vide direct opvalt. Deze geeft de ruimte een open karakter en zorgt voor een fraaie lichtinval.
Aan de straatzijde bevindt zich de keuken, die in 2022 is vernieuwd. Samen met de woonkamer vormt deze een royale leefruimte met plaats om te koken, te eten en te ontspannen. Over de gehele begane grond ligt een PVC-vloer uit 2025.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een entresol: een prettige plek om thuis te werken, te studeren of een leeshoek in te richten. Door de open verbinding met de woonkamer blijft het ruimtelijke karakter van de woning ook hier voelbaar.
Wie behoefte heeft aan een extra kamer, kan de mogelijkheid onderzoeken om de entresol met een kozijn af te sluiten. Vanuit de entresol is ook het dakterras bereikbaar.

Buitenruimte, berging en parkeren
Met een voortuin en een dakterras beschikt de woning over twee eigen buitenruimten. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van de gezamenlijke tuin binnen de VvE. De jaarlijkse bijdrage voor het onderhoud hiervan bedraagt € 190.
De inpandige berging is voorzien van elektra en biedt praktische opbergruimte. Voor fietsen is er bovendien een gezamenlijke fietsenberging. De eigen parkeerplaats maakt het geheel compleet.

Comfort en duurzaamheid
De woning is gebouwd omstreeks 1999 en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming. Op het dak liggen zeven zonnepanelen, geplaatst in juni 2023.
Ook het schilderwerk is recent uitgevoerd: aan de straatzijde in 2024 en aan de tuinzijde in 2025. De kozijnen op de begane grond zijn eveneens in 2025 geschilderd. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Wonen aan de Houtrakgracht
De Houtrakgracht ligt in Leidsche Rijn, op een centrale en goed bereikbare locatie in Utrecht. Winkels, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Voor een wandeling of ontspanning buiten ligt recreatiegebied Strijkviertel op korte afstand.
Ook met de auto is de woning goed bereikbaar, met aansluitingen op de A2 en A12.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 105 m²;
• Bouwjaar omstreeks 1999;
• Lichte woonkamer met vide;
• Twee slaapkamers en een entresol met mogelijkheid tot een extra kamer;
• Keuken vernieuwd in 2022;
• PVC-vloer op de begane grond uit 2025;
• Voortuin en dakterras;
• Inpandige berging met elektra en gezamenlijke fietsenberging;
• Eigen parkeerplaats;
• Gezamenlijke tuin; onderhoudsbijdrage € 190 per jaar;
• Zeven zonnepanelen, geplaatst in juni 2023;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming;
• Schilderwerk straatzijde uit 2024, tuinzijde en kozijnen begane grond uit 2025;
• Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht.

Een woning met een speelse indeling, veel licht en het gemak van een eigen parkeerplaats. Nieuwsgierig naar de ruimte en mogelijkheden? Neem contact op met VeldhuizenKoot makelaars voor een bezichtiging.

Toon meer Toon minder