Koldijksterraklaan 212 3544 PP Utrecht

Instapklare gezinswoning met uitbouw, A-label, vrij uitzicht en zonnige tuin op het westen
Rust, ruimte en comfort komen hier perfect samen. In de populaire wijk Leidsche Rijn (Langerak) woon je in een doodlopende straat met nauwelijks verkeer, vrij uitzicht aan de voorzijde en een speeltuin pal tegenover de woning.

Parkeren doe je gewoon voor de deur. Scholen, kinderopvang, winkels, een bushalte en Park De Hoge Weide liggen allemaal op loopafstand. En binnen ongeveer een kwartier fietsen sta je in het centrum van Utrecht, terwijl je via de A2/A12 zó de stad uit bent.

De woning is bovendien instapklaar en energiezuinig (energielabel A). Absolute blikvanger is de uitbouw uit 2022 met vloerverwarming en een fraaie aluminium schuifpui met triple glas naar de onderhoudsarme tuin. Aan de buitenzijde is de woning grotendeels afgewerkt met onderhoudsvrije leisteen: mooi én praktisch.

Highlights
- Utrecht – Leidsche Rijn – Langerak
- Energielabel A
- Uitbouw (2022) met vloerverwarming en aluminium schuifpui (triple glas)
- Rustige ligging in doodlopende straat
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Parkeren voor de deur
- Zonnige tuin op het westen met overkapping, schuur en achterom (afsluitbare poort)
- 4 slaapkamers + mogelijkheid tot 5e slaapkamer
- Sedumdak op de uitbouw + 2 zonnepanelen
- Elektrische screen bij de schuifpui

Indeling

Begane grond
Binnenkomst in een fijne, lichte woonlaag met een moderne keuken voorzien van o.a. kokendwaterkraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee combi-stoomovens en een koel-/vriescombinatie.

De ruime woonkamer (met visgraat PVC-vloer) is dankzij de uitbouw heerlijk royaal en comfortabel door de vloerverwarming (stadsverwarming). Via de grote aluminium schuifpui met triple glas loop je zo de tuin in. Op zonnige dagen zorgt het elektrische screen voor extra comfort. De uitbouw is afgewerkt met een sedumdak en voorzien van 2 zonnepanelen.

1e verdieping
Op deze verdieping vind je een royale badkamer met inloopdouche, plaatstalen badkuip, dubbele wastafel en toilet. Extra luxe: ingebouwde plafondspeakers.
Daarnaast zijn er 2 slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast. Het raam van de slaapkamer aan de straatzijde is voorzien van een rolluik.

2e verdieping
Een speelse, verrassend ruime verdieping met hoge nok, 2 slaapkamers en 2 grote bergingen. Er is bovendien een extra zoldertje gemaakt voor nog meer opbergruimte. Praktisch: aparte groepen voor wasmachine en droger. Extra pluspunten: op deze verdieping is ook een balkon aanwezig en op de overloop zorgt een Velux dakraam voor prettig daglicht.

Buitenruimte
De onderhoudsarme tuin ligt ideaal op het westen: zon in de middag en avond. Met de overkapping is dit een heerlijke plek voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een ruime schuur en een achterom met afgesloten poort.

Oplevering in overleg.

Bezichtigingen vanaf 5 januari.

Toon meer Toon minder