Van den Broekstraat 104 3544 MV Utrecht

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze lichte, uitgebouwde en hoogwaardig afgewerkte gezinswoning in de populaire wijk ’t Zand!

Heerlijk lichte, goed onderhouden, energiezuinige gezinswoning (ca. 136 m² woonoppervlakte, bouwjaar medio 2006) op 130m2 eigen grond.

Deze mooie 3-laags eindwoning is voorzien van 5 zeer lichte, multifunctionele ruime slaapkamers, een super de luxe keuken, een heerlijke achtertuin met berging en achterom op het noordwesten waar altijd wel een plekje in de zon te vinden is én een eigen parkeerplek op het naastgelegen privé parkeerterrein.

Kenmerkend voor deze woning is de fraaie bouwstijl in combinatie met het afwisselende straatbeeld, de strak afgewerkte en uitgebouwde woonkamer met een deur naar de achtertuin, de moderne keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de royale badkamer voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel met meubel en een tweede toilet, alsmede de efficiënt ingedeelde zolderverdieping voorzien van een grote dakkapel. Tevens is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een mooi energielabel A.

De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ’t Zand/”De Bongerd”. Als je de straat uitloopt sta je midden op “Het Lint”, onderdeel van het prachtige “Maximapark”. Alle wenselijke voorzieningen zijn nabij: Station Terwijde (in 7 minuten brengt de trein je naar Utrecht CS), busstation, diverse sportfaciliteiten (Sportpark “De Paperclip”, zwembad “Fletiomare”, “VV De Meern”), supermarkten op loopafstand, onderwijsvoorzieningen, “Leidsche Rijn Centrum”, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de fietsboulevard naar Utrecht Centrum om de hoek.

Benieuwd naar deze fraaie woning op een populaire en kindvriendelijke locatie? Kom een kijkje nemen!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein, meterkast, gangkast en doorgang naar de woonkamer met keuken. Wat direct opvalt bij het betreden van deze royale ruimte is de prachtige hoeveelheid lichtinval die de woning binnentreedt.

De smaakvol uitgevoerde keuken uit 2021 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een ruime U-opstelling. Een heerlijke plek voor de echte kookliefhebber! De keuken is uitgevoerd in een lichtgrijze kleurstelling met een donkergrijs composiet werkblad en beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een 5- pits inductiekookplaat, een (stoom)oven, een koel-/ vriescombinatie, een vaatwasser, een Quooker en een rvs- afzuigkap.

Aan opbergruimte ook geen gebrek, de keuken beschikt namelijk over diverse grote pannenlades en onderkasten. Ideaal!

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde en tuigerichte woonkamer, welke is voorzien van een grote glaspartij. Deze ruimte is van een heerlijk ruim formaat en biedt meer dan voldoende plaats aan een ruime zit-/ en eethoek.

De gehele begane grond is strak afgewerkt, voorzien van een parketvloer en een spachtelputz wandafwerking.

Tuin:
Vanuit de zithoek bereik je middels de loopdeur de heerlijke zonnige achtertuin op het noordwesten.

De gezellig aangelegde achtertuin is voorzien van grote terrastegels, diverse groene plantenborders, een groene erfafscheiding en een houten erfafscheiding. De achtertuin biedt voldoende mogelijkheden om zowel een terras in de zon als in de schaduw te creëren. De vrijstaande houten berging bevindt zich achter in de tuin, ideaal om te gebruiken voor extra opbergruimte van (tuin)gereedschap en fietsen.

De achterom biedt doorgang naar het achtergelegen privé parkeerterrein met een eigen parkeerplaats.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie multifunctionele (slaap)kamers en de inpandige badkamer.

Aan de voorzijde van de woning is een woningbrede slaapkamer met grote inbouwkast gerealiseerd. Tevens beschikt deze slaapkamer over een sunscreen en een airco, waardoor het in de warme zomermaanden heerlijk vertoeven is. Verder kijk je vanuit de slaapkamer gezellig uit op de Van den Broekstraat.

Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd, beiden van een goed formaat, die uitkijken over de achtertuinen.

De strakke en complete, inpandige badkamer is vanuit de bouw substantieel vergroot . De badkamer is uitgevoerd in een neutrale betegeling met licht grijze vloer-/ wandtegels en donkergrijze, langwerpige Hexagon tegels en voorzien van een heerlijk diep ligbad, een ruime douche met douche nis, een wastafel met meubel en een tweede toilet.

De eerste verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en een strakke wand-/ en plafondafwerking.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Vanaf de compacte overloop, bereik je de twee multifunctionele (slaap)kamers.

Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer gerealiseerd, welke is voorzien van een grote dakkapel met rolluik en handige knieschotten voor het opbergen van spullen.

Aan de voorzijde van de woning is de 5e kamer gerealiseerd. Deze multifunctionele kamer is momenteel o.a. in gebruik als waskamer. Middels een kleine aanpassing kunnen de wasmachine, droger en MV- Box mooi worden weggewerkt, zodat deze kamer ook heel goed dienst kan doen als werk-/ en studeerkamer.

Ook deze kamer beschikt over praktische knieschotten, waar je met gemak veel spullen kunt opbergen die je niet dagelijks nodig hebt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2006;
- Woonoppervlakte ca. 136 m²;
- Inhoud: 478 m3 ;
- Perceeloppervlakte 130 m² (betreft volle eigendom);
- Definitief energielabel A;
- Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
- Eigen parkeerplek op het parkeerterrein;
- Een heerlijk ruime gezinswoning op een geweldige locatie in t Zand;
- De woning is strak afgewerkt en de afgelopen jaren met veel liefde bewoond;
- Keukenraam beschikt over een mooi rolluik en sunscreen;
- Slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een sunscreen en een airconditioningsunit;
- Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd medio 2026;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder