Huispedia
102 m2 wonen
4 kamers
A++

Willem Frederik Hermansstraat 396

102 m²
4 kamers
A++
3544 KP Utrecht
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 565.000
€ 5.539/m²
Vraagprijs per m²
€ 659K – 730K
Huispedia Woningwaarde
9 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen met stijl en comfort in hartje Leidsche Rijn!
Stap binnen in dit moderne en tot in de puntjes afgewerkte vier-kamerappartement (energielabel A++) waar comfort, duurzaamheid en design moeiteloos samenkomen. Gelegen op de zesde verdieping van een jong en eigentijds complex (bouwjaar 2024), geniet u hier van rust, ruimte én alle voorzieningen van Leidsche Rijn op loopafstand.
De locatie is werkelijk ideaal: de NS-stations Utrecht Terwijde en Leidsche Rijn liggen om de hoek en met het winkelcentrum Leidsche Rijn, de Pathé bioscoop, gezellige horeca en sportfaciliteiten binnen handbereik, woont u hier midden in het bruisende stadshart van Utrecht-West.
Het complex is energiezuinig (A++), volledig geïsoleerd en beschikt over een glasvezelaansluiting. De VvE is actief en goed georganiseerd; de maandelijkse bijdrage bedraagt € 265,-.
Bij het appartement hoort bovendien een eigen berging én een parkeerplaats op het parkeerdek – wel zo prettig thuiskomen! Woonoppervlak 102 m².
BEGANE GROND: Afgesloten entree met video-intercom, riante hal met brievenbussen, lift, twee persoonlijke fietsparkeerplekken en trapopgang.
6e VERDIEPING: Een appartement om direct verliefd op te worden! Zodra u binnenstapt, valt de lichtinval en de strakke afwerking direct op. De ruime woonkamer en open keuken met grote raampartijen vormen het kloppend hart van de woning en bieden toegang tot een heerlijk balkon, waar u kunt genieten van de zon en het uitzicht over de omgeving.
De keuken is een droom voor kookliefhebbers: strak vormgegeven, voorzien van topapparatuur zoals een dubbele oven (waarvan één met magnetronfunctie), Quooker met Cube-aansluiting (gekoeld & bruiswater), wijnklimaatkast, kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en vaatwasser. Hier is werkelijk aan alles gedacht – zelfs aan extra elektra en netjes weggewerkte stroompunten.
De drie slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden volop mogelijkheden – van master bedroom tot werk- of logeerkamer. De luxe en ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en brede wastafel. Daarnaast zijn er nog een separaat toilet en washok in het appartement aanwezig.
Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en een fraaie visgraat PVC-vloer, zodat u het hele jaar door profiteert van een comfortabel en stijlvol binnenklimaat.
BIJZONDERHEDEN:
• Zeer fraai afgewerkt modern vierkamerappartement met balkon, berging én parkeerplaats
• Bouwjaar 2024 – direct bewoonbaar, onderhoudsarm en energiezuinig (A++)
• Gelegen op loopafstand van NS station Utrecht Terweijde en Leidsche Rijn Centrum
• Luxe keuken met o.a. dubbele oven, Quooker met bruiswater functie en vaatwasser
• Drie ruime slaapkamers en moderne badkamer met ligbad én douche
• Volledig voorzien van vloerverwarming en stadsverwarming
• Actieve VvE, bijdrage € 265,- per maand
Comfortabel, duurzaam en zorgeloos wonen met de levendigheid van Utrecht binnen handbereik, en het comfort van een moderne nieuwbouwwoning. Kortom: een buitenkans!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 659.000 - 730.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2024
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
102 m2
Inhoud
335 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
6e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
9 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 265 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-01-2026 · Nijland Makelaars Utrecht
    Verkocht geboden
    € 565.000
  2. 18-11-2025 · Nijland Makelaars Utrecht
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,7%.

€ 659.000 – 730.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.794/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bing Crosby. 19 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 645.000
    Winnend bod
  • Willem Fred. 388 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Willem Fred. 414 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
18110
€
Hypotheeksom € 693000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 467,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 131,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.736,-
Geschatte belasting € 145 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 580.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Willem Frederik Hermansstraat 396

De WOZ-waarde van Willem Frederik Hermansstraat 396 is 580.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 16% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Willem Frederik Hermansstraat en 16.4% lager dan de realistische woningwaarde van Willem Frederik Hermansstraat 396.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 265,- /mnd
Kosten € 265 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Leidsche Rijn: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Leidsche Rijn ervan vinden

Beoordeeld door 14 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Groen in de buurt
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.21 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.27 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
  • Utrecht Terwijde 0.6 km · Treinstation
  • Utrecht Leidsche Rijn 1.82 km · Treinstation
  • Maarssen 4.46 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
55%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
27%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
5%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Willem Frederik Hermansstraat 396 in Utrecht ligt tussen de 659.000 en 730.000 euro. Deze waarde is 58.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Willem Frederik Hermansstraat. Met een vraagprijs van € 565.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Willem Frederik Hermansstraat 396? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.