Burgemeester Westralaan 14 3544 GB Utrecht

Stijlvol wonen in een karakteristieke rustige wijk in de stad Utrecht. In deze ruime hofjeswoning woont u in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik en het centrum van Utrecht op korte afstand met de fiets of bus. De woning combineert de uitstraling van klassieke architectuur met het gemak en comfort van modern wonen.

Achter de wit gestuukte gevels van deze lichte, duurzame (energielabel A++) tussenwoning schuilt een verrassend moderne woning met alle gemakken van nu. Gebouwd in 2023, biedt dit instapklare huis een unieke combinatie van historische sfeer en eigentijds wooncomfort. Compleet met een zonnige tuin, een gemeenschappelijke binnentuin, een privéparkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage én een eigen berging.

De omgeving
Deze woning is gelegen op een van de mooiste plekjes van Leidsche Rijn: een klein nieuwbouwwijkje in een oudere wijk met een landelijke omgeving, naast een landhuis en woonboerderijen en naast het kanaal de Leidsche Rijn. U komt binnen via een sfeervolle laan tussen oude kastanjebomen. 's Ochtends wandelt u naar Bakkerij Amadeus voor een vers brood, langs het voedselbos, met op loopafstand een basisschool. Deze woonwijk biedt verder sportvelden in Rijnvliet (voetbal, rugby en tennis) tot diverse scholen in de directe omgeving. Winkelcentrum De Meern, Parkwijk en het nieuwe Leidsche Rijn Centrum zijn per fiets of auto snel bereikbaar. Recreëren is mogelijk bij de nabijgelegen Strijkviertelplas.

De woning is goed bereikbaar vanaf het centrum van Utrecht. Station Utrecht Centraal is 15 minuten fietsen en kan binnen 10 minuten met de bus worden bereikt, waarbij de bushalte op loopafstand van de woning ligt. Met de auto bent u verder binnen enkele minuten op de A12 en A2. De parkeergarage bevindt zich aan het einde van de straat. Daarnaast is er gratis parkeergelegenheid in de buurt en is de straat zelf autoluw.

De indeling

Begane grond
De hal verwelkomt u met zwart-witte tegels en een trap met klassieke loper, wat een stijlvol eerste gezicht is. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garderobe, meterkast, een toiletruimte en de ruime trapkast met extra bergruimte.

De woonkamer is riant en baadt in het licht dankzij royale ramen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. De hoogwaardige "kastelenvloer" in houtlook pvc en de elegante lambrisering met linnenlookbehang geven de ruimte een warme, klassieke uitstraling. De kamer biedt volop mogelijkheden: denk aan een gezellige zithoek aan de voorzijde en een sfeervol eetgedeelte bij de open keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor het huis comfortabel warm is in de winter.

De keuken is van hoogwaardige kwaliteit en van alle gemakken voorzien. Met lichte fronten, goudkleurige greepjes en een wit composieten aanrechtblad met antracietkleurige aders is het een ware eyecatcher. Volledig uitgerust met koel-/vriescombinatie, combi-oven, Quooker, vaatwasser én een prachtig kookeiland met Bora-inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Een droom voor elke kookliefhebber!

Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin op het zuiden. Geniet het hele jaar door van volop zon en privacy dankzij de beukenhagen. De tuin is fraai ingericht met sierbestrating, gazon en vaste beplanting.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.

De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is heerlijk ruim. Zodra u deze kamer betreedt, denkt u meteen aan een hotelsuite door de warme en sfeervolle kleuren en wandaankleding. Er is volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime (ingebouwde) kledingkast.

De twee overige slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en bieden uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin. De ene kamer is een fijne slaapkamer en de andere is uitermate geschikt als studie-, werk- of kinderkamer.

De badkamer met vloerverwarming is ruim opgezet en luxe afgewerkt. U treft hier een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en bijpassende kranen, een spiegel en een elektrische radiator. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld met luxe beige tegels en de stijlvolle zwarte details in het garnituur geven de ruimte een chique uitstraling. Een groot pluspunt: de badkamer beschikt over een raam, wat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Het toilet is separaat van de badkamer en voorzien van een wandcloset met fonteintje. De kleurstelling sluit mooi aan bij die van de badkamer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping begint met de voorzolder, waar u een praktische opstelplaats vindt voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich ook de omvormer voor de zonnepanelen en de installatie van de mechanische ventilatie.

Vanuit de voorzolder bereikt u een royale slaapkamer in L-vorm, voorzien van fraaie dakkapellen aan zowel de voor- als de achterzijde. Deze ruime kamer wordt momenteel gebruikt als werk-/hobbykamer en voelt bijzonder prettig aan. De verdieping leent zich uitstekend om geheel naar eigen wens in te delen met verschillende kamers. Door de aanwezige dakramen volstaat het plaatsen van wanden en deuren. Verder is er de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren aan de achterzijde van de kamer, waarvoor de aansluitingen al aanwezig zijn.

Vliering
Boven de voorzolder is in 2026 een vliering gerealiseerd die via een vlizotrap bereikbaar is. Dit biedt ontzettend veel opslagruimte voor koffers, seizoensartikelen, zoals kerstspullen en kussen voor het tuinmeubilair, en meer!

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2023 (volgens BAG 2024)
- Energielabel: A++
- Kindvriendelijke wijk waar kinderen met elkaar in de binnentuin en op straat kunnen spelen
- Volledig geïsoleerd met HR++ glas
- Verwarming en warmwater via stadsverwarming
- Meterkast uitgerust met 3 fasen
- 2 zonnepanelen op het dak
- Eigen parkeerplaats in afgesloten ondergrondse garage (realisatie laadpaal mogelijk in overleg met VvE)
- Eigen berging in stenen bijgebouw
- Gezellige gemeenschappelijke tuin ('s avonds afgesloten)
- Actieve en gezonde VvE (maandelijkse bijdrage € 172,–; inclusief onderhoud tuin, garage, bijgebouw, gevels, daken, dakkapellen, schilderwerk, glazenwassing, schoonmaak en opstalverzekering)
- Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak -Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dit betekent dat de woning volgens de bij KCAF beschikbare gegevens een indicatie A, B of C heeft
Oplevering: in overleg.

Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze bijzondere hofjeswoning.

Toon meer Toon minder