Molièrelaan 13

Aan een van de mooiste, ruim opgezette lanen van Oog in Al vind je deze charmante tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een lichte woonkamer met luxe maatwerkkasten en gashaard, een moderne keuken en badkamer en een aansprekende achtertuin. Een heerlijk familiehuis waar authentieke details en eigentijds wooncomfort samenkomen. Denk aan de karakteristieke glas-in-loodramen, de eiken parketvloer in visgraatmotief, de sfeervolle gashaard en de prettige lichtinval. Het huis is bovendien recent geheel van isolatieglas HR++ voorzien en heeft een nieuwe cv-installatie. Ook de tuin is kort geleden geheel nieuw aangelegd met veel groen en bloeiers, en schaduw voor de zonnige dagen op het zuidwesten.
De Molièrelaan is een zeer rustige straat met weinig verkeer en om de hoek een groot grasveld dat garant staat voor uren speelplezier voor kinderen. De kinderen van de huidige bewoners zijn in deze geborgen omgeving opgegroeid, waarbij er gespeeld werd in de straat en zij zich makkelijk zelfstandig in de wijk konden bewegen. Bijna
een dorps karakter midden in de stad.
Met drie volwaardige woonlagen, een balkon aan de achterzijde en volop ruimte om te wonen, werken en ontspannen is dit een woning waar je je direct thuis voelt en dat alle voorwaarden biedt voor een heerlijk gezinsleven.
Omgeving:
Oog in Al is een karakteristiek deel van Utrecht, waar sfeervolle woningen, groene straten en het levendige stadsleven samenkomen. Hier geniet je van een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden zijn op korte afstand te vinden. Ook de binnenstad van Utrecht is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ideaal voor een middag winkelen, een gezellig terras of een avond uit. Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden om in de omgeving te wandelen, fietsen en ontspannen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen woon je hier bovendien bijzonder centraal.
Indeling
Begane grond:
Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling van de woning op. De karakteristieke gevel, fraaie raampartijen en verzorgde voortuin geven het geheel een warme en uitnodigende uitstraling. Via de voordeur met authentiek glas-in-lood stap je binnen in de entree met originele tegelvloer, die toegang geeft tot de hal met trapopgang en toiletruimte. Onder de trap bevindt zich een kelderkast waar ook de meterkast is gesitueerd. De toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje. De wanden zijn half betegeld en voorzien van glad stucwerk. Daarnaast is er nog origineel betonemaille aanwezig in de gang en naast de trap. Dit is oorspronkelijk vakwerk uit de jaren ’30 en is met respect voor het karakter van de woning behouden.
Vanuit de hal kom je in de verrassend ruime en sfeervolle woonkamer. Wat direct opvalt, is de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde. De fraaie eiken parketvloer in visgraatmotief geeft de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling, terwijl de moderne gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. De wanden en plafonds zijn glad gestukt en 1 wand is voorzien van een luxe behang.
Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, een heerlijke plek om na een lange dag tot rust te komen. De woonkamer loopt over in het eetgedeelte aan de achterzijde, waar volop ruimte is voor een royale eettafel. Hier geniet je van lange diners met vrienden en familie, terwijl je uitkijkt op het groen van de achtertuin. De vaste kastenwand zorgt bovendien voor praktische opbergruimte en vormt samen met de eetkamerbank, gashaard en tv-meubel een stijlvol onderdeel van het interieur. In het kozijn aan de achterzijde is het originele glas-in-lood behouden en verwerkt in dubbel glas.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling met een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel/vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en oven. De karakteristieke vloertegels geven de ruimte een speels accent. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van PIF-vloerisolatie en een bodemfolie. De spouwmuren zijn voorzien van isolatiekorrels.
Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Dankzij de brede raampartij geniet je hier van een fijne lichtinval. Vanuit deze kamer heb je bovendien toegang tot het balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten met uitzicht op de groene tuin. De wanden en het plafond zijn glad gestukt en de vloer is voorzien van vloerbedekking. Ook bevindt zich in deze slaapkamer een inbouwkast onder de trap naar de zolderverdieping.
Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste van deze kamers is bijzonder prettig van formaat en leent zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. De wanden en het plafond zijn glad gestukt en de vloer is voorzien van vloerbedekking. Ook deze kamer beschikt over een inbouwkast onder de trap naar de zolderverdieping.
De derde slaapkamer is momenteel ingericht als thuiswerkplek en vormt een ideale ruimte om rustig te werken of studeren. De wanden en het plafond zijn glad gestukt en de vloer is voorzien van vloerbedekking.
De verzorgde badkamer is uitgevoerd in rustige, lichte tinten en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een fraaie waskom met daarboven een spiegelkast, een hangtoilet en een designradiator. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping heeft verrassend veel te bieden! Via de vaste trap kom je op een ruime, lichte overloop met een karakteristieke houten vloer. Deze ruimte is momenteel ingericht als multifunctionele plek, met onder andere een ruime werkhoek en een hoek met wasbak, aansluitingen voor de wasmachine en droger en de nieuwe CV installatie.
Door de twee Velux dakramen aan de voorzijde en de grote raampartij in de dakkapel aan de achterzijde, komt hier veel daglicht binnen. Ook is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten, in de op maat gemaakte kast onder het schuine dak en de bergvliering boven de vierde slaapkamer.
De vierde slaapkamer heeft een eigen karakter dankzij het schuine dakvlak en de kleine dakkapel aan de voorzijde. De kamer is uitstekend geschikt als kinder- of tienerkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek en voorzien van vloerbedekking en behang op de wanden.
Tuin:
De in 2023 aangelegde achtertuin op het zuidwesten is zonder twijfel een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De combinatie van groene borders, volwassen beplanting, een sfeervolle pergola en een ruim terras zorgt voor een beschutte en ontspannen sfeer. In de avond kijk je dankzij de tuinverlichting ook mooi de tuin in. Direct achter de woning bevindt zich een fijn terras met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een grote buitentafel. Hier geniet je van een kop koffie in de ochtend, een ontspannen middag met een goed boek of een gezellige barbecue met vrienden en familie.
Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en ook is de tuin achterom bereikbaar. Bovendien is de tuin vanuit zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn.
Bijzonderheden
• Karakteristieke tussenwoning met drie volwaardige woonlagen;
• Authentieke glas-in-lood details;
• Recent voorzien van isolatieglas HR++;
• Vier slaapkamers;
• Lichte woonkamer met visgraat eiken parketvloer en maatwerkkasten;
• Moderne gashaard met fraaie ombouw;
• Moderne keuken en badkamer;
• Groene, sfeervol aangelegde achtertuin;
• Zeer rustige straat en veel groen in de omgeving
• Veel mogelijkheden voor thuiswerken en een groeiend gezin.