Weerschijnvlinder 71 3544 DT Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Ruim, speels en verrassend herenhuis met tuin, garage en volop mogelijkheden in de geliefde Vlinderbuurt!

Welkom aan de Weerschijnvlinder 71 in Utrecht: een heerlijk ruim en verrassend ingedeelde woning met een speelse opbouw over meerdere woonlagen. Deze fijne woning ligt in de geliefde Vlinderbuurt in Parkwijk-Noord, midden in Leidsche Rijn, en biedt veel meer ruimte dan u op het eerste gezicht misschien verwacht. Met een woonoppervlakte van ca. 132 m², drie slaapkamers, een royale woonkamer, een ruime woonkeuken, een eigen garage, een tuin én een klein balkon is dit een woning waar u alle kanten mee op kunt.

Wat deze woning zo leuk maakt, is de bijzondere verdeling van de leefruimtes. Beneden koken en tafelen, op de eerste verdieping ontspannen in de royale woonkamer en boven slapen in alle rust. Hierdoor voelt het huis niet alleen ruim, maar ook heel prettig en praktisch aan. Ideaal voor een gezin, voor mensen die graag thuiswerken of voor wie simpelweg op zoek is naar een woonhuis met veel gebruiksmogelijkheden.

Via de entree op de begane grond komt u binnen in de hal met meterkast, trapopgang, toilet en praktische kast. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken, die direct toegang geeft tot de tuin. Hier is plek voor een grote eettafel, waardoor deze ruimte echt als woonkeuken gebruikt kan worden. Een fijne plek voor lange avonden tafelen, koken met vrienden of rustig ontbijten met uitzicht op de tuin. De woning beschikt daarnaast over zowel een voortuin als een achtertuin, waardoor u aan beide zijden buitenruimte heeft. De achtertuin biedt ruimte om lekker buiten te zitten en beschikt bovendien over een vrijstaand schuurtje. Extra fijn is de vrij nieuwe jacuzzi met sfeerverlichting, die van de tuin een heerlijke plek maakt om in alle rust te ontspannen. Aan de voorzijde ligt de garage, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of natuurlijk de auto. Ook deze ruimte maakt het woonhuis extra praktisch.

Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer. Door de grote raampartijen en de open vide ontstaat hier een bijzonder ruimtelijk gevoel. Dit is een heerlijke leefruimte waar u gemakkelijk een royale zithoek kunt creëren. Aan de voorzijde is bovendien een klein balkon aanwezig, net groot genoeg om even buiten te zitten met een kop koffie of de dag rustig te beginnen. De vide geeft de woning karakter en zorgt voor een open verbinding tussen de woonlagen.

De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping en beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, een overloop, kastruimte en een kleine praktische berging met aansluiting voor de wasmachine. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een prettig formaat. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, bad, wastafel en toilet. Daarmee is ook deze verdieping praktisch en efficiënt ingedeeld.

Ligging en omgeving
De woning ligt in de Vlinderbuurt, onderdeel van Parkwijk-Noord in Utrecht Leidsche Rijn. Dit is een groene, rustige en ruim opgezette woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt. Het Prinses Amaliapark ligt vlakbij en ook andere parken, speelplekken en wandelroutes zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarmee woont u hier rustig en groen, maar zeker niet afgelegen. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels, horeca en andere voorzieningen kunt u terecht in onder andere Leidsche Rijn Centrum en winkelcentrum Terwijde. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. De stations Utrecht Leidsche Rijn en Utrecht Terwijde zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A2 en A12. En wilt u naar de binnenstad van Utrecht? Dan fietst u daar eenvoudig naartoe. Een fijne combinatie van ruimte, rust en stadse bereikbaarheid.

Indeling van de woning
- Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, kast, trapopgang, ruime keuken met toegang tot de tuin en toegang tot de garage.
- Eerste verdieping: overloop, woonkamer met vide en toegang tot een klein balkon.
- Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer met douche, bad, wastafel en toilet, kast en berging.
- Buitenruimte: achtertuin met vrijstaande berging, jacuzzi en een klein balkon aan de voorzijde.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2000
- Energielabel: A+
- Woonoppervlakte: 131,5 m²
- Overige inpandige ruimte: 12,3 m², bestaande uit onder andere de garage
- Gebouwgebonden buitenruimte: 0,9 m²
- Externe bergruimte: 2,0 m²
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Gevels en plat dak zijn geïsoleerd
- Gehele woning voorzien van HR++ beglazing
- Kruipruimte toegankelijk en droog
- Oplevering in overleg

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Huispedia.



*** ENGLISH VERSION ***

Spacious, playful and surprisingly laid-out townhouse with garden, garage and plenty of possibilities in the popular Vlinderbuurt!

Welcome to Weerschijnvlinder 71 in Utrecht: a wonderfully spacious and surprisingly arranged home with a playful layout across several levels. This lovely property is located in the popular Vlinderbuurt in Parkwijk-Noord, in the heart of Leidsche Rijn, and offers much more space than you might expect at first glance. With a living area of approximately 132 m², three bedrooms, a generous living room, a spacious live-in kitchen, a private garage, a garden and a small balcony, this is a home with plenty of possibilities.

What makes this property so appealing is the distinctive distribution of the living spaces. Cooking and dining on the ground floor, relaxing in the spacious living room on the first floor and sleeping peacefully upstairs. As a result, the house not only feels spacious, but also very pleasant and practical. Ideal for a family, for people who enjoy working from home or for anyone simply looking for a house with lots of usable space.

Through the entrance on the ground floor, you enter the hallway with meter cupboard, staircase, toilet and practical storage cupboard. At the rear of the property is the spacious kitchen, which provides direct access to the garden. There is room here for a large dining table, allowing this space to be used as a true live-in kitchen. A wonderful place for long dinners, cooking with friends or enjoying a quiet breakfast overlooking the garden. The property also has both a front garden and a rear garden, giving you outdoor space on both sides. The rear garden offers space to sit outside and also includes a detached shed. An additional highlight is the fairly new jacuzzi with ambient lighting, turning the garden into a lovely place to relax in peace. At the front of the property is the garage, ideal for storing bicycles, additional storage or, of course, a car. This space makes the home even more practical.

The living room is located on the first floor. Thanks to the large windows and the open void, this room has a particularly spacious feel. It is a wonderful living area where you can easily create a generous seating area. At the front, there is also a small balcony, just large enough to sit outside with a cup of coffee or start the day quietly. The void gives the house character and creates an open connection between the different levels.

The second floor is arranged as the sleeping floor and comprises three bedrooms, a bathroom, landing, storage space and a small practical utility/storage room with washing machine connection. The largest bedroom is located at the rear and has a comfortable size. At the front are two further bedrooms, both well suited as a bedroom, study, children’s room or guest room. The bathroom is centrally located and fitted with a shower, bath, washbasin and toilet. This floor is therefore also practically and efficiently laid out.

Location and surroundings
The property is located in the Vlinderbuurt, part of Parkwijk-Noord in Utrecht Leidsche Rijn. This is a green, quiet and spacious residential area with many amenities nearby. Prinses Amaliapark is close by, and other parks, playgrounds and walking routes are also easily accessible. Here you can enjoy peaceful and green surroundings, without feeling remote. For daily shopping, shops, restaurants and other amenities, you can visit Leidsche Rijn Centrum and shopping centre Terwijde, among others. Schools, sports facilities and public transport are also located nearby. Utrecht Leidsche Rijn and Utrecht Terwijde railway stations are easily accessible, as are the main roads towards the A2 and A12. And if you want to go to Utrecht city centre, you can easily cycle there. A great combination of space, tranquillity and urban accessibility.

Layout of the property
- Ground floor: entrance, hallway, meter cupboard, toilet, storage cupboard, staircase, spacious kitchen with access to the garden and access to the garage.
- First floor: landing, living room with void and access to a small balcony.
- Second floor: landing, three bedrooms, bathroom with shower, bath, washbasin and toilet, cupboard and storage/utility room.
- Outdoor space: rear garden with detached storage shed, jacuzzi and a small balcony at the front.

Details
- Year of construction: 2000
- Energy label: A+
- Living area: 131.5 m²
- Other internal space: 12.3 m², including the garage
- Building-related outdoor space: 0.9 m²
- External storage space: 2.0 m²
- Perpetual leasehold bought off
- Façades and flat roof are insulated
- Entire property fitted with HR++ glazing
- Crawl space accessible and dry
- Delivery in consultation

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Huispedia.

Toon meer Toon minder