Burt Bacharachstraat 56 3543 DG Utrecht

Wonen aan het water. Met maar liefst 182 m² woonoppervlakte, een voor- en achtertuin, een oprit en een garage is dit de perfecte woning waar velen van dromen!

Door de jaren heen is de woning keurig onderhouden en gerenoveerd. Zo is de woning voorzien van een tweede badkamer en is de tweede verdieping vergroot met een dakkapel voorzien van rolluiken. Ook is aan duurzaamheid gedacht. Dankzij het bouwjaar is de woning al goed geïsoleerd, daarnaast heeft de eigenaar 27 zonnepanelen op het dak laten plaatsen en bevindt zich in de voortuin een laadpaal.

Het betreft een tussenwoning bestaande uit drie woonlagen. De begane grond beschikt over een woon-/eetkamer met een open keuken en een luxe klimaatkamer. De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping beschikt over een royale open ruimte die momenteel wordt gebruikt als film-/gamekamer, een slaapkamer en een tweede badkamer.

De locatie is ideaal. De woning heeft een uitstekende centrale ligging nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals Leidsche Rijn Centrum, treinstation Terwijde, winkelcentrum Terwijde, Gezondheidscentrum 't Zand, kinderopvang, diverse onderwijsvoorzieningen, een moderne bioscoop en allerlei sportfaciliteiten (zwembad Fletiomare, sportpark De Paperclip, sportcentrum Oudenrijn, VV De Meern, etc.). Daarnaast zijn de uitvalswegen A2 en A12 uitstekend bereikbaar en ligt de binnenstad van Utrecht op circa 15 minuten fietsen.

De indeling is als volgt…

De voortuin, gelegen op het westen, is voorzien van bestrating en vaste beplanting en biedt toegang tot de garage. Doordat de voortuin tevens beschikt over een oprit, kunt u hier eenvoudig een grote auto parkeren.

Kom binnen!

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is ontzettend ruim en kenmerkt zich door veel licht, een moderne uitstraling en volop mogelijkheden voor diverse interieurindelingen. Op de vloer ligt een lamelparketvloer, die de ruimte een frisse en warme uitstraling geeft. De vloer is in de lengte gelegd, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Dankzij de vele ramen is deze ruimte heerlijk licht. Aan de achterzijde kunt u een gezellige zithoek creëren met uitzicht op de eigen tuin. Doordat de woning een royale breedte heeft van bijna 7,5 meter, is er bovendien voldoende ruimte voor een grote eethoek.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een aparte ruimte. Wijnliefhebbers opgelet: deze royale klimaatkamer is de ideale plek voor het bewaren van uw wijncollectie.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en vaatwasser. Tegenover het keukenblok bevindt zich een extra werkblad met nog meer bergruimte. Onder dit werkblad is de oven geplaatst. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met glanzende, greeploze fronten en een donker natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken kijkt u leuk uit over de eigen voortuin.

Een leuk detail is de bar met ruimte voor vier personen. Deze vormt een mooie verbinding tussen de keuken en de woonkamer en is de perfecte plek voor een ontbijt, een snelle lunch of een gezellige borrel.

Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin. De op het oosten gelegen tuin is een plek om verliefd op te worden, met als absolute blikvanger het vlonderterras aan het water. De tuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een buitenkraan en een lichtpunt aan de achtergevel. Achter in de tuin bevindt zich het royale vlonderterras, waar u heerlijk kunt loungen aan het water. En voor de kinderen? Die kunnen hier naar hartenlust zwemmen en spelen in en op het water.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop heeft u tevens toegang tot het balkon, dat is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een rustige ligging met uitzicht op de achtertuinen en het water. De kamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en twee grote kledingkasten. [RH1.1]Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van airconditioning.
De tweede kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kinderkamer. Ook deze kamer heeft een prettig formaat, met voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en zelfs een bureau.
De derde kamer bevindt zich aan de voorzijde, tegenover de badkamer, en wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als slaapkamer. Een groot pluspunt is de over de volledige lengte geplaatste inbouwkast met glazen schuifdeuren.

De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met spiegel en planchet, een designradiator en een wandcloset. De ruimte is royaal opgezet en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met antracietkleurige vloertegels en lichte wandtegels. Een speels accent wordt gevormd door de rode tegels rondom de inloopdouche. Dankzij het aanwezige raam profiteert u bovendien van natuurlijke ventilatie en prettig daglicht.

Het balkon is een heerlijke plek om even buiten te zitten. Zet de deuren open om de verdieping lekker door te luchten of geniet hier in alle rust van een kop koffie of thee.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot een slaapkamer en een tweede badkamer.
En niet zomaar een overloop, maar een bijzonder royale ruimte die dankzij de dakkapel aan de achterzijde aanzienlijk is vergroot. De dakkapel is bovendien voorzien van rolluiken, waardoor u de zon buiten kunt houden. Dankzij de royale afmetingen zijn de mogelijkheden eindeloos. Richt de ruimte bijvoorbeeld in als film-/gamekamer, hobbyruimte, speelkamer voor de kinderen of een comfortabele werkplek aan huis.[RH2.1] Ook kan hier op eenvoudige wijze een (schuif)deur geplaatst worden waardoor er een extra slaapkamer ontstaat. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevinden zich knieschotten, waardoor u beschikt over veel praktische bergruimte.

De slaapkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt een optimaal leefoppervlak. De kamer is voorzien van airconditioning, waardoor hier altijd een prettig klimaat heerst. Aan de achterzijde zorgt de dakkapel voor extra ruimte, terwijl het dakraam aan de voorzijde de kamer voorziet van prettig daglicht. De zichtbare nok geeft de kamer een extra ruimtelijk en sfeervol karakter.

Als laatste de tweede badkamer, uitgevoerd in een moderne stijl en met een uitstekende afwerking. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een wandcloset en een designradiator. Dankzij het dakraam profiteert de ruimte van veel daglicht en natuurlijke ventilatie.

Over de volledige breedte van de badkamer bevinden zich praktische vaste kasten, [RH3.1]waardoor u beschikt over volop bergruimte. U kunt hier o.a. de wasmachine en droger kwijt. Een speels accent wordt gevormd door de tegelcombinatie: antracietkleurige vloertegels, witte wandtegels en een achterwand bij zowel de douche als het toilet, afgewerkt met Portugese tegeltjes. De overige wanden zijn strak gestuukt en het plafond is voorzien van inbouwspots.

Verkoper aan het woord
Achttien jaar geleden waren wij op slag verliefd op dit huis. De ligging aan het water, de brede en rustige straat, de ruimte in én om het huis en de ideale locatie vlak bij Utrecht centrum maakten dat het direct als thuis voelde. En dat gevoel is nooit verdwenen.
Hier geniet je van een uniek vakantiegevoel: zwemmen, suppen of varen vanuit je eigen achtertuin, terwijl je aan de voorkant uitkijkt op een speeltuin en veel groen. Het huis is ruim opgezet met twee badkamers, een garage, extra bergruimte, brede overlopen, airconditioning, 27 zonnepanelen en een laadpaal. Comfort en duurzaamheid gaan hier hand in hand.

Wat deze plek extra bijzonder maakt, zijn de fijne buren, de rustige straat zonder doorgaand verkeer en de centrale ligging. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, station, uitvalswegen en Schiphol liggen allemaal verrassend dichtbij.

Jarenlang zeiden wij: "Hier hoeven we eigenlijk nooit meer weg." Dat menen we nog steeds. Alleen de wens om ooit nog één keer vrijstaand te wonen, heeft ons doen besluiten deze bijzondere plek los te laten.

Bijzonderheden
- bouwjaar 2006;
- gebruiksoppervlakte wonen circa 182 m², inhoud circa 637 m³;
- een heerlijke woning gelegen aan het water;
- de woning is uitgerust met een oprit en een garage;
- de woning is voorzien van dubbelglas en is volledig geïsoleerd;
- verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- auto opladen op eigen terrein (laadpaal ter overname);
- op het dak liggen 27 zonnepanelen;
- energielabel A, geldig tot 1 december 2030;
- het water aan de achterzijde geeft toegang tot de Haarrijnseplas;
- u komt te wonen in een fraaie buurt omgeven door diverse voorzieningen/winkels op loop- en fietsafstand.
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Oplevering in overleg

Toon meer Toon minder