Rietsuikerweg 15 3541 TE Utrecht

Ben je op zoek naar een ruime en comfortabele woning op een geweldige locatie, waar je direct kunt intrekken en je meteen thuis voelt? Dan is deze heerlijke tussenwoning aan de Rietsuikerweg 15 precies wat je zoekt.

Deze instapklare woning biedt alles wat je nodig hebt: volop leefruimte, een fijne achtertuin, een eigen parkeerplaats én een moderne, sfeervolle afwerking. De goede isolatie en het materiaalgebruik maken het een energiezuinig huis dat klaar is voor de toekomst. De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond, en dat voel je zodra je binnenkomt. Dankzij de grote raampartijen is de woning heerlijk licht en hangt er in iedere ruimte een warme, uitnodigende sfeer. De praktische indeling maakt dit huis geschikt voor een brede doelgroep. Met maar liefst vijf kamers is er ruimte genoeg voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag royaal woont. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, strak en eigentijds vormgegeven. Dit is een plek waar koken en gezelligheid samenkomen, met alle ruimte om uitgebreid te tafelen of samen de dag door te nemen. De uitgebouwde woonkamer ligt aan de tuinzijde en is een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Via de schuifpui of achterdeur stap je zo de sfeervol aangelegde achtertuin in, een fijne plek om te ontspannen in de zon, buiten te eten of gezellig te genieten met familie en vrienden. De tuin is bovendien voorzien van een praktische berging en een achterom. Als extra pluspunt beschik je over een eigen parkeerplaats op het gezamenlijke binnenterrein. Ook heeft de woning een voortuin welke groot genoeg is om een aantal fietsen te stallen.

Ook de ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk met een vrije uitkijk vanuit de keuken. Deze gunstige ligging heeft als voordeel dat er al erg vroeg in het seizoen zon de woning kan bereiken. De Rietsuikerweg is een rustige en gezellige straat in de populaire wijk Hoge Weide, vlak bij de Dafne Schippersbrug en Leidsche Rijn Centrum. De wijk staat bekend om de prettige woonomgeving met veel groen, brede straten, speeltuinen en voorzieningen voor jong en oud. Zo ligt Natuurspeeltuin De Hoef op loopafstand, een heerlijke plek waar kinderen vrij kunnen spelen terwijl je zelf rustig geniet van een drankje. Daarnaast zijn er in de directe omgeving meerdere basisscholen en kinderdagverblijven aanwezig, wat de wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Binnen vijf minuten fietsen bereik je Leidsche Rijn Centrum, waar je een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen vindt. Denk aan de Jumbo Foodmarkt, HEMA, Rituals, een Pathé bioscoop en gezellige horecagelegenheden zoals Buurten en De Pizzabakkers.
Ook de binnenstad van Utrecht is verrassend dichtbij. Via de Dafne Schippersbrug fiets je in ongeveer tien minuten door Oog in Al naar het centrum en Utrecht Centraal. Voor een wandeling of sportieve activiteit liggen Park Hoge Weide en Park Oog in Al eveneens binnen handbereik. Met de auto bereik je via de Stadsbaan binnen enkele minuten de A2 en A12, waardoor ook de bereikbaarheid uitstekend is.

Kortom: een heerlijk ruim en comfortabel huis op een toplocatie, waar je direct kunt genieten van alles wat deze woning en de omgeving te bieden hebben. We laten je deze fijne woning graag zien.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met garderobe, meterkast en modern toilet met fonteintje. Ruime uitgebouwde woonkamer met praktische trapkast en een schuifpui met loopdeur ernaast voor toegang naar de achtertuin. Open keuken compleet uitgerust met een afwasmachine, combioven, oven, koelkast, vriezer en kokend water kraan. Fraai aangelegde achtertuin met houten berging en achterom. Via de tuin bereik je het gezamenlijke binnenterrein met de eigen parkeerplaats.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat tweede toilet op deze verdieping.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop, een royale zolderkamer met grote dakkapel, een tweede kamer en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
- Warm water en verwarming door middel van stadsverwarming;
- Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- Woning in 2022 voorzien van grote dakkapel uitgevoerd in kunststof, dus geen schilderwerk;
- Buitenkozijnen en schuurdeur in mei 2026 nog voorzien van nieuw schilderwerk;
- Tweede kamer op de tweede verdieping voorzien van dakraam in 2019;
- Woning is voorzien van 2 zonnepanelen;
- Woning beschikt over een eigen parkeerplaats op mandelig binnenterrein, bijdrage circa € 93,- per jaar;
- Voorbereiding elektrische laadpaal aanwezig op parkeerplaats;
- Woning is in 2021 voorzien van zonwering aan de buitenzijde, zowel bij de keuken op de begane grond als op de eerste verdieping bij de slaapkamers.
- Berging voorzien van sedum dak;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via rietsuikerweg15.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Toon meer Toon minder