Marjoleinweg 52 3541 SM Utrecht

Bijzonder goed onderhouden en ruime tussenwoning in de geliefde wijk Hoge Weide. De woning kenmerkt zich door de uitgebouwde woonkamer, keuken mét kookeiland, een tuin op het zuiden, een eigen parkeerplaats en goede slaapkamers. Dit huis heeft alles wat je zoekt in een zeer kindvriendelijke omgeving met zelfs een speeltuin op het achtergelegen binnenterrein!

De Marjoleinweg is een rustige en prettige straat in de wijk Hoge Weide. De wijk kenmerkt zich door de vele groenstroken en speeltuinen. De belangrijkste hiervan is natuurspeeltuin de Hoef. Deze ligt om de hoek en hier ben je binnen een paar minuten.Leuk voor de kinderen om uren te spelen en voor de ouders een lekkere plek voor een kop koffie. In de wijk zijn twee basisscholen en diverse kinderdagverblijven. Basisschool de Groene Alm ligt op 1 minuut lopen.Met de fiets ben je binnen 5 minuten in het Leidsche Rijn Centrum, met zijn diverse winkelaanbod en het NS treinstation. Via de Dafne Schippersbrug is het 10 minuten fietsen naar het centrum van de stad Utrecht. De uitvalswegen naar de A2 en de A12 zijn eveneens op zeer korte afstand gelegen, kortom qua voorzieningen woon je hier geweldig.

Op het mandelige binnenterrein heb je een eigen parkeerplek. Voor het gemeenschappelijke onderhoud betaal je €130,- per jaar. Op het binnenterrein is tevens een omheinde speeltuin waar de kleinste heerlijk kunnen spelen.
Woonoppervlakte: 144 m2 en perceeloppervlakte: 113 m2.

BEGANE GROND: Entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is vanuit de bouw uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Door de grote glazen pui heb je een fijne en lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een strakke wand- en plafond afwerking en een fraaie gietvloer. Deze is aanwezig op de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming. Er is een trapkast voor het opbergen van spullen.
De moderne keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over een kook(schier) eiland. De keuken heeftstrakke lijnen en fraai stenen blad. Qua apparatuur is de keuken zeer volledig met een kookplaat mét ingebouwde afzuigkap, Quooker, inbouw koffiezetapparaat, combi oven/magnetron en nog een oven. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de tuin en deze is gelegen op het zuidwesten, dat betekent ’s middags tot in de avond zon. Er is een berging achterin de tuin en ook een achterom. Het mandelige parkeerterrein is aan de achterzijde gelegen en hier heb je je eigen parkeerplek. Op dit binnenterrein is ook een omheinde speeltuin gelegen waar heerlijk gespeeld kan worden.
1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom ligt aan de achterzijde en is goed in te delen met een flinke kast en tweepersoonsbed. De andere twee slaapkamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De kamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon.
De badkamer ligt aan de voorzijde en heeft natuurlijk daglicht. De badkamer is bijzonder luxe met een vrijstaand bad, inloopdouche, hangend toilet en fraai wastafelmeubel met een dubbele wastafel en hier is vloerverwarming aangebracht.
2e VERDIEPING: Overloop met toegang tot de separate waskamer en een deur naar de zeer grote kamer. Deze is voorzien van een brede dakkapel aan de achterzijde en kan eventueel nog worden opgesplitst in twee slaapkamers. Achter de knieschotten is nog extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Ruime en moderne woning van 144 m2 en voorzien van energielabel A+:
- Gelegen in Hoge Weide op korte afstand van alle gewenste voorzieningen;
- Ruime woonkamer en strakke keuken met kookeiland;
- Voorzien van een eigen parkeerplaats op het mandelig terrein;
- Tuin op het zuiden met achterom en berging;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder