Huispedia
133 m2 wonen
89 m2 perceel
6 kamers
A+++

Tweede Muntmeesterslaan 65

133 m²
89 m²
6 kamers
A+++
3541 GV Utrecht
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 739.000
€ 5.556/m²
Vraagprijs per m²
€ 820K – 910K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
28 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Welkom in Leeuwesteyn! In deze jonge en populaire wijk staat deze verrassend ruime eengezinswoning uit 2021. Alles klopt hier, van de stijlvolle afwerking tot het ultieme wooncomfort. Met maar liefst 133 m² woonoppervlak, vijf fijne slaapkamers en een doordachte indeling is dit echt een huis om je direct thuis te voelen. En het mooiste? De woning is super duurzaam, volledig gasloos en beschikt over energielabel A+++, waarmee je elk seizoen comfortabel en zorgeloos woont.
De wijk – Leeuwesteyn
Leeuwesteyn is een eigentijdse, groene en kindvriendelijke wijk met een uitstekende ligging. Met de fiets ben je via de Dafne Schippersbrug in ongeveer 10 minuten in het levendige centrum van Utrecht. In de buurt kun je genieten van sfeervolle horeca, zoals RoodNoot of Buiten bij de Sluis.
De wijk kenmerkt zich door volop groen, met verschillende parken in de buurt, sfeervolle beboste paadjes, grasveldjes, diverse speeltuinen en vele andere faciliteiten voor jong en oud. Ook is er een kindcentrum met basisschool en opvang in de straat. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in Oog in Al of Leidsche Rijn Centrum, waar je bovendien een bioscoop vindt. Met de auto ben je snel op de A2, A12 en A27, en via station Leidsche Rijn is het openbaar vervoer uitstekend geregeld.
Kortom, deze moderne woning combineert comfort en luxe in een groene, kindvriendelijke omgeving op een centraal gelegen locatie in Utrecht.
Indeling
Begane grond:
De begane grond is afgewerkt met een vloer van beton ciré, wat warmte en karakter toevoegt aan de moderne inrichting. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe keuken met kookeiland, een echte eyecatcher voorzien van hoogwaardige apparatuur: een Quooker met bruiswaterfunctie, vaatwasser, koelkast, combi-magnetronoven, stoomoven en een Bora-kookplaat met downdraft. Dankzij het royale werkblad is dit een keuken waar koken een waar plezier wordt: strak, praktisch en modern. Aan de achterzijde is er ook ruimte voor een ruime eethoek met uitzicht op de tuin, terwijl de gezellige zithoek zich aan de voorzijde bevindt. In de hal vind je het modern afgewerkte toilet, de meterkast en de trapopgang.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping ligt een stijlvolle PVC-visgraatvloer. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer. Eén van de kamers is ingericht als inloopkast, maar kan ook uitstekend dienen als werk- of hobbykamer. Alle kamers zijn ruim en hebben grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een inloopdouche met zitbankje.
Tweede verdieping:
De ruime overloop biedt extra opbergruimte en kan desgewenst worden gebruikt als werkplek. Verder zijn er nog twee nette slaapkamers en een technische ruimte met o.a. de aansluiting voor wasmachine en droger. De kamers zijn licht, ruim en strak afgewerkt.
Derde verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de verrassend royale bergzolder, die over de volledige lengte van de woning loopt – ideaal als opslagruimte.
Buitenruimte
Via de openslaande deuren kom je in de gezellige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten berging en achterom. Deze tuin vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt volop ruimte voor een lounge- of eethoek.
Bijzonderheden
· Bouwjaar: 2021
· Energiezuinige woning met energielabel A+++;
· Houten kozijnen met HR+++ glas;
· Alle woonverdiepingen voorzien van vloerverwarming en -koeling;
· Bodemwarmtepomp, boiler en CO2-gestuurde WTW-ventilatie in eigendom;
· 10 zonnepanelen (eigendom);
· Volledig gasloos;
· Eigen parkeerplaats op privéterrein, voorbereid op laadpunt; VvE-kosten hiervoor bedragen €24 per maand.
Benieuwd? Neem direct contact op met je NVM-aankoopmakelaar!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 820.000 - 910.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021
Monument
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming
vloerverwarming, warmtepomp
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
133 m2
Perceeloppervlakte
89 m2
Inhoud
541 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Keuken
Woonkeuken
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
28 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2021
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE F 3519
Oppervlakte
85 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-01-2026 · Beumer makelaars Vleuten-De Meern-Leidsche Rijn
    Verkocht geboden
    € 739.000
  2. 19-11-2025 · Beumer Nieuwbouw
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,4%.

€ 820.000 – 910.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.496/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Valeriaanweg 31 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 685.000
    Winnend bod
  • Valeriaanweg 43 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 769.000
    Winnend bod
  • Dukatonplan. 21 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21530
€
Hypotheeksom € 864000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 627,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 176,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.940,-
Geschatte belasting € 162 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 778.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tweede Muntmeesterslaan 65

De WOZ-waarde van Tweede Muntmeesterslaan 65 is 778.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 19.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tweede Muntmeesterslaan en 9.9% lager dan de realistische woningwaarde van Tweede Muntmeesterslaan 65.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Leidsche Rijn: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Leidsche Rijn ervan vinden

Beoordeeld door 14 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Groen in de buurt
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.48 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.86 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.78 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
  • Utrecht Leidsche Rijn 1.48 km · Treinstation
  • Utrecht Zuilen 2.08 km · Treinstation
  • Utrecht Terwijde 3.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
13%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
26%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
50%
45–64 jaar
13%
65 jaar en ouder
3%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tweede Muntmeesterslaan 65 in Utrecht ligt tussen de 820.000 en 910.000 euro. Deze waarde is 33.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tweede Muntmeesterslaan. Met een vraagprijs van € 739.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tweede Muntmeesterslaan 65? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.