Tweede Muntmeesterslaan 13 3541 GV Utrecht

Stel je voor: 's ochtends opstaan, de openslaande deuren opengooien en de dag beginnen in een zonnige, oost gerichte tuin. 's Avonds gezellig koken in een ruime leefkeuken terwijl de kinderen veilig spelen in de groene binnentuin achter het huis. En dat alles in een van de mooiste en meest duurzame wijken van Utrecht. Welkom op de Tweede Muntmeesterslaan 13, in het hart van Leeuwesteyn.

Deze instapklare en moderne tussenwoning (2021) combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een unieke manier. Met een energielabel A+++ woon je hier vrijwel energieneutraal dankzij onder andere zonnepanelen, een eigen warmtepomp en een warmte terugwin installatie. De uitstekende isolatie maakt het geheel helemaal toekomstbestendig.

Voor het huis vind je een Delftse stoep. Op deze strook voor de gevel kun je aan het einde van de middag op eigen grond op een bankje in de zon zitten. Binnen word je verrast door de hoogwaardige afwerking en de fijne indeling. De royale woonkamer ligt aan de tuinzijde en is voorzien van grote openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De zonnige achtertuin op het oosten is de perfecte plek om de dag ontspannen te beginnen. De moderne leefkeuken vormt het hart van het huis, ideaal voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. De woning telt maar liefst vier woonlagen met vier (slaap)kamers, perfect als ruime slaapkamer, kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er volop bergruimte met een inpandige berging, tuinkast en een extra berging in de kelder. Ook aan praktisch gemak is gedacht: je auto en bakfiets staan hier droog en veilig geparkeerd op de eigen parkeerplaats in de garage met laadpuntaansluiting.

De ligging maakt het plaatje compleet. Leeuwesteyn staat bekend om zijn dorpse karakter en stijlvolle Art Deco-architectuur. Via de Dafne Schippersbrug fiets je binnen 15 minuten naar het centrum van Utrecht. Station Leidsche Rijn ligt op korte afstand en brengt je snel naar de binnenstad. In de directe omgeving vind je volop groen, zoals het Willem-Alexanderpark, Park Leeuwesteyn en het Oeverpark. Leeuwesteyn is een levendige, groene en kindvriendelijke wijk met alle faciliteiten op loopafstand. Een basisschool en kinderopvang vind je in de straat. Voor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen liggen Leidsche Rijn Centrum en Oog in Al om de hoek, en ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar.

De ligging maakt het plaatje compleet. Leeuwesteyn staat bekend om zijn dorpse karakter en stijlvolle Art Deco-architectuur. Via de Dafne Schippersbrug fiets je binnen 15 minuten naar het centrum van Utrecht. Station Leidsche Rijn ligt op korte afstand en brengt je snel naar de binnenstad. In de directe omgeving vind je volop groen, zoals het Willem-Alexanderpark, Park Leeuwesteyn en het Oeverpark. Voor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen ligt Leidsche Rijn Centrum om de hoek, en ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar.

Kortom: een modern familiehuis op een toplocatie waar comfort en duurzaamheid samenkomen.
Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast en het moderne toilet met fonteintje. Via de ruime hal kom je binnen in de luxe leefkeuken. Dankzij de grote raampartijen aan twee zijden en de hoge plafonds is de woning zeer licht. De moderne keuken heeft een centrale plek en is een blikvanger! Met een L- opstelling voorzien van een gezellige ontbijtbar, inbouw koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een sfeervolle koffiecorner. De lichte eethoek bevindt zich aan de straatzijde.

Via een opgang kom je in de lichte uitgebouwde woonkamer voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft een heerlijke zithoek. Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin met tuinkast, gelegen op het oosten, die toegang biedt tot de gemeenschappelijke professioneel onderhouden binnentuin en eigen berging. De tuin heeft een groot betegeld terras, ideaal voor ontspannen momenten of een gezellig samenzijn. Direct achter de tuin ligt een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin, een veilige en groene speelplek met waterpomp waar kinderen vrij kunnen rondrennen. Deze ruimte is afgesloten met hoge poorten en wordt omringd door autovrije paden, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke omgeving.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime en lichte ouderslaapkamer, met raampartijen aan twee zijden. Hier is genoeg plek voor een bed en een ruime kastopstelling. Ook is op deze verdieping de badkamer met moderne uitstraling, voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Ook op de slaapverdiepingen vind je pvc vloeren met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot twee kamers. Een ruime en lichte slaapkamer met ook hier raampartijen aan twee zijden, en een fijne derde slaapkamer die momenteel wordt gebruikt als kinderkamer.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping vind je nog een ruime kamer, ideaal als logeerkamer, werk- of hobbyruimte. Via deze ruimte bereik je de inpandige berging die momenteel wordt gebruikt als waskamer met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dit is tevens de opstelplaats voor warmtepomp, ventilatiesysteem en warmte terugwin installatie.

Parkeren:
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex. Hier is al een aansluiting voor het opladen van elektrische auto's, die gekoppeld is aan de eigen meterkast. Daarnaast is er nog een handige inpandige berging beschikbaar, perfect voor het stallen van fietsen en voor extra opslagruimte.

Bijzonderheden:
- Goed geïsoleerde tussenwoning uit 2021;
- Delftse stoep aan de voorgevel.
- Woning is ruim en op de begane grond uitgebouwd;
- Warm water via een elektrische boiler en warmtepomp (eigendom);
- Volledig voorzien van vloerverwarming. Uitbreiding met vloerkoeling is technisch mogelijk;
- Verkopers zijn nu bijna nul op de meter en hebben 16 zonnepanelen geplaatst;
- Zeer energiezuinige woning (lage maandlasten);
- Voorzien van energielabel A+++;
- Actieve en gezonde VvE. Servicekosten voor parkeerplaats, berging en binnentuin bedragen € 102,- per maand;
- De buurt is rustig, keurig onderhouden en biedt een fijne sfeer met leuke buren;
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder, met hier al de voorbereiding op aansluiting voor het opladen van elektrische auto;
- Berging in de achtertuin en een kelderbox;
- Tuin grenzend aan de gemeenschappelijke en kindvriendelijke binnentuin;
- Zeer centraal gelegen nabij Oog in Al, Dafne Schippersbrug en Leidsche Rijn Centrum;
- Geen verhoogd funderingsrisico (code A, B, C van toepassing);
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via tweedemuntmeesterlaan13.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons

Toon meer Toon minder