Postulaatguldenhof 11 3541 GC Utrecht

Zoek jij een ruime en energiezuinige (A+++) woning met alle luxe en comfort? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning uit 2023 aan een autoluwe straat in de populaire wijk Leeuwesteyn precies wat je zoekt!

Deze perfect afgewerkte woning van maar liefst 150 m² beschikt over vijf ruime slaapkamers, een grote luxe keuken met kookeiland en ontbijtbar, een royale badkamer én een zonnige achtertuin op het zuiden. Via de tuin bereik je de gemeenschappelijke, groene binnentuin van ruim 1.700 m², een rustige en veilige plek voor kinderen om te spelen. Onder deze binnentuin bevindt zich de ondergrondse parkeergarage met eigen parkeerplek en mogelijkheid tot laadpaal. Het huis is volledig uitgerust met moderne duurzame technologie: vloerverwarming en vloerkoeling met thermostaten per kamer, screens aan de zuidzijde, een warmte-terug-win-systeem (WTW) en 12 zonnepanelen. De afwerking is hoogwaardig en modern, instapklaar voor de volgende bewoners.

Leeuwesteyn is een groene en kindvriendelijke wijk met het recent geopende park Leeuwesteyn, dat vanaf 2030 wordt doorgetrokken tot aan het kanaal, letterlijk voor de deur! De wijk is rijk aan speeltuinen, sportveldjes en calisthenics-parken. Zin in een vers ontbijtje in het weekend? Via de dijk wandel je zo naar 'broodbrood' voor zuurdesembrood, koffiekoeken en meer lekkers. Ook gezellige horeca ligt op loopafstand, zoals 'Buiten bij de Sluis' en 'Stadsbrouwerij Roodnoot'. In de directe omgeving vind je kinderopvang, BSO, basisscholen en middelbare scholen. Het centrum van Leidsche Rijn ligt om de hoek met supermarkten, winkels, horeca en een bioscoop. Met de fiets ben je in 10 minuten in hartje Utrecht, met de trein vanaf station Leidsche Rijn in 4 minuten op Utrecht Centraal. De A2 is binnen enkele minuten bereikbaar.

Kortom: een luxe, duurzaam en instapklaar familiehuis op een toplocatie in een autoluwe straat. Spreekt deze woning je aan? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, ruime woonkamer en een open keuken met kookeiland en ontbijtbar. De keuken is voorzien van een Quooker (7-liter reservoir) en luxe Siemens StudioLine inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, grote koelkast en aparte vriezer. Via openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin. De tuin op het zuiden is fraai aangelegd met sfeervolle verlichting, een houten bank, pergola met harmonica schaduwdoek en een berging met elektra. Een beukenhaag met hekwerk scheidt de tuin van de gezamenlijke binnentuin. Via de kas of de wenteltrap heb je toegang tot de parkeergarage.

Eerste verdieping: overloop, twee royale slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator, vloerverwarming en tweede toilet.

Tweede verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde (waarvan één met infrarood sauna) en een wasruimte met aanrechtblad inclusief warmwatervoorziening en de WTW-installatie.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 150 m²;
- Bouwjaar 2023;
- Energiezuinige woning met energielabel A+++;
- Vloerverwarming én vloerkoeling in het hele huis, met kamerthermostaten;
- Verwarming middels Warmtepomp en WTW installatie;
- Voorraadvat warm water is maar liefst 200l;
- 12 zonnepanelen (eigendom);
- Screens aan zuidzijde;
- Luxe keuken met topapparatuur en Quooker;
- Infrarood sauna;
- Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en toegang tot de binnentuin;
- Eigen parkeerplaats in ondergrondse garage, met laadpaaloptie;
- Actieve Vereniging van Eigenaren: servicekosten bedragen € 88,71 per maand voor de parkeerplaats en binnentuin;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via postulaatguldenhof11.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Looking for a spacious and energy-efficient (A+++) home with luxury and comfort? Then this extended terraced house from 2023, located on a traffic-calmed street in the popular Leeuwesteyn neighborhood, is exactly what you're looking for!

This perfectly finished home offers a generous 150 m² of living space, five spacious bedrooms, a large luxury kitchen with cooking island and breakfast bar, a generous bathroom, and a sunny south-facing garden. From the garden, you have direct access to a beautifully landscaped, shared green courtyard of over 1,700 m², a quiet and safe space for children to play. Beneath this courtyard is the underground parking garage with your own parking space and the option to install an EV charging station.

The house is fully equipped with modern, sustainable technologies: underfloor heating and cooling with room-by-room thermostats, south-facing screens, a heat recovery ventilation system (WTW), and 12 solar panels. The high-end, modern finishes make this home ready to move in.

Leeuwesteyn is a green and family-friendly neighborhood, surrounded by the newly opened Leeuwesteyn Park, which, by 2030, will extend all the way to the canal, right at your doorstep! The area is full of playgrounds, sports fields, and calisthenics parks. Fancy a fresh weekend breakfast? A short walk along the dike takes you to broodbrood for sourdough bread, pastries, and more. Cozy cafés like Buiten bij de Sluis and Stadsbrouwerij Roodnoot are also within walking distance.

Childcare, after-school programs, primary and secondary schools are all nearby. Leidsche Rijn Center, just around the corner, offers supermarkets, shops, restaurants, and a cinema. You can reach the heart of Utrecht by bike in just 10 minutes, or get to Utrecht Central Station in 4 minutes via train from Leidsche Rijn Station. The A2 motorway is only a few minutes away.

In short: a luxurious, sustainable, and move-in-ready family home in a prime location on a low-traffic street. Interested? Contact us soon for a viewing!

Layout
Ground floor: entrance hall with fuse box, modern toilet with sink, spacious living room, and open-plan kitchen with island and breakfast bar. The kitchen is equipped with a Quooker (7-liter reservoir) and premium Siemens StudioLine built-in appliances: induction hob with integrated extractor, combi-steam oven, combi microwave, dishwasher, large fridge, and separate freezer. French doors open to the sunny garden. The south-facing garden is beautifully landscaped with atmospheric lighting, a wooden bench, a pergola with retractable shade cloth, and a shed with electricity. A beech hedge with fencing separates the private garden from the shared courtyard. Access to the garage is via the communal greenhouse or spiral staircase.

First floor: landing, two spacious bedrooms, and a luxurious bathroom featuring a bathtub, walk-in rain shower, double vanity, designer radiator, underfloor heating, and a second toilet.

Second floor: landing, one large bedroom at the front, two bedrooms at the rear (one of which includes an infrared sauna), and a laundry room with countertop, hot water supply, and the WTW system.

Details:
- Living area: 150 m²;
- Year built: 2023;
- Energy-efficient home with energy label A+++;
- Underfloor heating and cooling throughout, with room thermostats;
- Heating via heat pump and WTW ventilation system;
- 200-liter hot water buffer tank;
- 12 owned solar panels;
- Sun screens on the south side;
- Luxury kitchen with premium appliances and Quooker;
- Infrared sauna included;
- Sunny south-facing garden with shed and access to the shared courtyard;
- Private parking space in underground garage with EV charging option;
- Active Homeowners Association (VvE): monthly service costs €88.71 (for parking and shared garden);
- Handover in consultation.

Consider hiring a purchasing agent:
An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and stress. You can find NVM purchasing agents in Utrecht at nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Want to see more? Visit postulaatguldenhof11.nl for the official property website. After scheduling a viewing, you’ll receive access to the Move account, where documentation is available.

Important notes:
- All efforts have been made to ensure the information provided is accurate and up to date. However, errors can never be ruled out. Therefore, don’t rely solely on this information, verify anything that may influence your decision before purchasing.
- The seller reserves the right to choose the buyer at their sole discretion.
- The NVM purchase agreement will be used, which may include additional clauses such as: measurement instructions, energy label, utilities, financing conditions, and notary costs. The NVM purchase contract and list of additional clauses can be requested from us.

Toon meer Toon minder