Kanaalzichtlaan 106 3541 EZ Utrecht

Op zoek naar een royaal en modern herenhuis met volop leefruimte, een uitstekende energieprestatie en een centrale ligging? Deze recent opgeleverde woning in Leidsche Rijn Centrum heeft het allemaal. Met circa 150 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een moderne keuken en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is dit een woning die van alle gemakken is voorzien. En dat op loopafstand van het station en de winkels van Leidsche Rijn Centrum!

Via de entree kom je binnen in de ruime leefkeuken. De keuken vormt een fijne plek om samen te komen en staat in verbinding met de vide, die zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Verder tref je op deze verdieping een separate
toiletruimte en een praktische bergruimte. De gehele eerste verdieping wordt benut als royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is er volop daglicht en ontstaat een prettige, lichte leefruimte. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het zonnige terras, waar je heerlijk buiten kunt zitten met uitzicht op de groene binnentuin. De overloop geeft toegang tot twee zeer ruime slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de luxe badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Ook op de derde verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. Daarnaast vind je hier de praktische techniek- en wasruimte, met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De woning ligt in het populaire Leidsche Rijn, een moderne en volop in ontwikkeling zijnde wijk waar wonen, winkelen, recreëren en goede bereikbaarheid samenkomen. Op korte loopafstand ligt Leidsche Rijn Centrum, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en dagelijkse voorzieningen. Ook het station Leidsche Rijn bevindt zich dichtbij, waardoor je snel richting Utrecht Centraal en andere bestemmingen reist. Met de fiets ben je bovendien in korte tijd in het centrum van Utrecht. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijgelegen A2 en A12.
Voor ontspanning en sport zijn er volop mogelijkheden in de omgeving. Het nabijgelegen Máximapark is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen of fietsen. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, scholen en kinderopvang in de buurt. Ook voor liefhebbers van film en cultuur is dit een ideale plek: bioscoop Pathé en cultuurplek RAM, liggen vlakbij. Hier combineer je comfort met levendigheid én ontspanning.

Alle feiten op een rij:
- 150 m² woonoppervlakte;
- Vier ruime slaapkamers;
- Energielabel A++++;
- Volledig gasloos en voorzien van bodemwarmtepomp;
- Warmtepomp geschikt voor verwarming én koeling;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Zonnepanelen en balansventilatie;
- Luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur;
- Luxe badkamer en toilet;
- Strakke wandafwerking en PVC-vloeren;
- Ruim terras aan de achterzijde met uitzicht op de groene binnentuin;
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
- Eigen berging in de parkeergarage;
- VVE servicekosten bedragen € 138,12 per maand;
- Gelegen op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum en het station;
- Op fietsafstand van Utrecht Centraal en de binnenstad van Utrecht.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Toon meer Toon minder