Grauwaartsingel 492 3541 DA Utrecht

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze duurzame, instapklare en strak uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de levendige en moderne woonwijk Leidsche Rijn Centrum.

*For the English version, see below.*

Kenmerkend voor deze woning is de combinatie van comfortabel wonen, een hoog afwerkingsniveau en uitstekende duurzaamheidsvoorzieningen. Deze keurig onderhouden portiekwoning bevindt zich op de tweede verdieping van een modern complex uit 2018 en biedt circa 85 m² woonoppervlakte, een heerlijk zonnig balkon, een eigen parkeerplaats en een bijzonder vrij uitzicht. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier dagelijks van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast zorgen de WTW-installatie, de collectieve energie-installatie met warmtepomp, de vloerverwarming en koeling in de gehele woning voor een energiezuinig wooncomfort dat uitstekend aansluit bij de wensen van vandaag.

De ligging vormt een van de absolute pluspunten van deze woning. Zodra je de voordeur uitstapt, bevindt het bruisende Leidsche Rijn Centrum zich letterlijk aan je voeten. Voor een ambachtelijk Italiaans broodje wandel je naar Mamma Mia Trattoria, voor een kop koffie naar 30ML en voor een lunch, diner of een goed glas wijn kun je terecht bij Buurten in de Bieb of Kávos. Daarnaast bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten, een bioscoop en de bibliotheek op korte loopafstand. Ook cultureel centrum RAUM is eenvoudig bereikbaar. Voor sport en ontspanning kun je terecht bij Sportcity, COMMIT of een rondje hardlopen, fietsen of skeeleren op het populaire Lint. Het bus- en treinstation bevinden zich eveneens op enkele minuten wandelen, waardoor het historische centrum van Utrecht snel bereikbaar is.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van stedelijke voorzieningen en een prettige woonomgeving. Vanuit de woning kijk je uit op de singel en in het voorjaar geniet je van de karakteristieke roze bloesem aan de André Voltenlaan. Bewoners ervaren hier dagelijks het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad gecombineerd met een aangename, dorpse gemoedelijkheid. Binnen het complex is sprake van een betrokken en actieve gemeenschap, met onder andere een gezamenlijke binnentuin, een technische commissie en een enthousiaste tuingroep.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling

Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de vrije ligging geniet deze ruimte van een bijzonder prettige lichtinval gedurende de gehele dag. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabel zitgedeelte en een royale eethoek. De neutrale kleurstellingen zorgen voor een rustige basis die eenvoudig naar eigen smaak is in te richten. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over de omgeving, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte en vrijheid.
De open keuken is geplaatst in een wandopstelling en uitgevoerd met moderne witte fronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een afzuigkap. De tijdloze uitvoering sluit naadloos aan op de verzorgde uitstraling van de woning.

Het balkon bevindt zich op het zuiden en vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van circa tien uur 's ochtends tot tien uur 's avonds van de zon. Het vrije uitzicht maakt deze buitenruimte extra bijzonder en biedt een woonkwaliteit die binnen Leidsche Rijn Centrum zelden wordt aangetroffen. Een fijne plek om te ontspannen, een boek te lezen of te genieten van een lange zomeravond.

Overloop, toegang tot de badkamer, de separate wasruimte, het separaat toilet en 2 multifunctionele (slaap)kamers.

Aan de voorzijde bevinden zich twee multifunctionele slaapkamers die beide uitkijken over de singel. De kamers zijn praktisch van formaat en daardoor uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met witte wandtegels en donkere vloertegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een wastafel en mechanische ventilatie. De afwerking is tijdloos en verzorgd, waardoor de badkamer direct in gebruik kan worden genomen. Daarnaast bevindt zich een separate kast met aansluitingen voor de wasapparatuur, wat bijdraagt aan het praktische karakter van de woning.

De woning is voorzien van een laminaat vloer en een nette wand- en plafondafwerking.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 85 m²;
• Bouwjaar: 2018;
• Inhoud: ca. 284 m³;
• Energielabel: A;
• Actieve Vereniging van Eigenaars aanwezig;
• Servicekosten bedragen circa € 131,- per maand voor het appartement en € 61,40 per maand voor de privé parkeerplaats;
• Verwarming en koeling middels een collectieve energie-installatie met warmtepomp, WTW-installatie en vloerverwarming/-koeling in de gehele woning.
• Dankzij de grote raampartijen geniet je hier iedere dag van een prachtige natuurlijke lichtinval en een bijzonder vrij uitzicht;
• De eigen parkeerplaats achter een afgesloten elektrische poort zorgt voor extra comfort;
• Zowel inpandig als extern beschik je over praktische bergruimte;
• Alle dagelijkse voorzieningen, horeca, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en cultuur bevinden zich op loopafstand;
• Een fijne woonomgeving waar privacy, betrokkenheid en gemeenschapsgevoel op natuurlijke wijze samenkomen.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Take a look at the custom-made video and/or the 360-degree virtual tour to get an excellent impression of this sustainable, move-in-ready, and stylishly finished apartment, ideally located in the vibrant and modern neighborhood of Leidsche Rijn Centrum.

What makes this property stand out is the combination of comfortable living, a high level of finish, and outstanding sustainability features. This well-maintained apartment is situated on the second floor of a modern residential complex built in 2018 and offers approximately 85 m² of living space, a wonderfully sunny balcony, a private parking space, and a remarkably unobstructed view. Thanks to the large windows, you can enjoy abundant natural light and a spacious atmosphere every day. In addition, the heat recovery ventilation system (HRV), the collective energy system with a heat pump, underfloor heating and cooling throughout the apartment provide energy-efficient comfort that perfectly meets today’s living standards.

The location is undoubtedly one of the property’s greatest assets. As soon as you step outside, the bustling Leidsche Rijn Centrum is literally at your doorstep. Enjoy an authentic Italian sandwich at Mamma Mia Trattoria, grab a coffee at 30ML, or head to Buurten in de Bieb or Kávos for lunch, dinner, or a good glass of wine. A wide range of shops, specialty stores, supermarkets, a cinema, and the library are all within easy walking distance. Cultural hotspot RAUM is also close by. For sports and recreation, residents can visit Sportcity or COMMIT, or enjoy running, cycling, or rollerblading along the popular Lint. Both the bus and train station are just a few minutes’ walk away, providing quick access to Utrecht’s historic city center.

What makes this location even more appealing is the unique combination of urban amenities and a pleasant residential environment. From the apartment, you overlook the canal, and in spring you can enjoy the characteristic pink blossoms lining André Voltenlaan. Residents experience the best of both worlds here: the energy and convenience of city life combined with the welcoming atmosphere of a close-knit community. Within the complex, there is an engaged and active residents’ association, including a shared courtyard garden, a technical committee, and an enthusiastic gardening group.

Feel free to come and view this wonderful property for yourself. The coffee is ready and waiting for you!

Toon meer Toon minder